西安成为近期全国楼市榜上有名的“常客”。在国家统计局7月18日发布的最新数据中，西安房价6月环比增长了1.7个百分点，环比涨幅名列全国第五。自去年10月份以来，这已经是西安房价环比涨幅第7次名列全国前七名。
在几乎前所未见的房价的增幅下，西安最近三个月以来密集祭出限购政策，以期让西安楼市不至于过火。
房天下数据中心统计数据显示，6月份西安连续两周新建商品住宅价格突破8000元/平方米，上半年房价峰值已达8931元/平方米。西安房地产研究会会长王圣学对界面新闻记者称，虽然与临近的郑州、重庆、成都相比房价不高，但是与西安自身相比，西安房价平均涨了2000元/平方米，热点区域涨了4000-5000元/平方米，上半年房价增速过快。
去年北京930政策发布后，热点城市迅速跟进调控，限购、限贷等一线和热点二线的需求传导到这座西北古都，尤其是今年以来，西安卖出超过8000套房子，要知道，这个市场规模已经与一些热点城市如广州、苏州等比肩。
在去年10月份之前，20个月以上的去化周期一直是西安房地产的一个难题。现在，品质好的房源已经很难抢了。陕西省住建厅副厅长张阳向在5月底的一次报告中称截至2017年4月底，西安商品住宅的去化周期仅为8个月。根据过去几个月月均超过8000套的销售量，这座以库存量大著名的城市，逆转将成为必然。
360淘房网数据显示，2月为西安楼市上半年成交的最低值，仅成交8794套，4月则是上半年楼市成交的最高值，共成交20863套。在刚过去的6月，西安城区住宅成交总套数为18004套。
需求猛增，西安的房价也进入了快速增长期。根据中指院相关数据，2017年2月西安市均价为7537元/平方米，是西安房价的谷底，前5个月西安市总体均价为7654.8元/平。
西安当地一位开发商告诉界面新闻记者，存量去化得快，新货又暂时供应不上来，尤其是一些优质房源的供应跟不上需求，西安暂时出现优质房源的房荒。
西安正在让自己变成一个具有吸引力的城市。自贸区、“一带一路”、“大西安”等政策红利正给城市注入新的生机和活力。
经济上，西安2016年GDP增速排名第三，仅次于深圳和杭州。与此同时，西安正在为这座城市直接带来人口流入。在西安市委、市政府5月8日出台的《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》中，计划五年预计投入38亿，引才育才100万名。6月12日进一步放宽人才落户限制，本科学历落户西安年龄限制上调至45岁，研究生学历以上不设年龄限制。
当地一位高校学者对界面新闻记者称，西安的房价上涨属于恢复性涨价，毕竟同级城市都已经涨了不少，现在再加上这么多政策利好，价格上涨也是情理之中。
开发商们对西安似乎重新恢复了信心。7月11日，旭辉与西安当地房企荣华签约合作，首次进入西安。从西安当前市场情况看，融创、万科、恒大、碧桂园、华侨城、绿地等一线品牌房企争相在西安拿地的情况越加明显。
当代置业西安公司一位负责人告诉界面新闻记者，公司将在西安深耕下去，目前有2个合作项目正在开发阶段，2-3个正在前期介入阶段。
需要注意的是，热闹的市场使西安不得不收紧政策进行调控。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局发文，自2017年1月1日起，本地及外地居民在城六区内只能新购一套住房。4月18日限购范围从城六区再次扩大至长安、经开、浐灞、航天等新兴开发区，房屋产权证到手两年内才能再交易。6月28日，被称为“西安史上最严限购令”出台，商品房网签5年后方可再交易，而外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税。
西安一家中介机构的负责人对界面新闻记者称：“房屋产权证到手两年内才能再交易，商品房网签5年后方可再交易，基本锁死了大部分二手房。再将外地购房者门槛提升至连续缴纳2年以上社保或个税后，不在本地工作的异地购房者也基本断了在西安炒房的意图。”
“最重要的问题是土地供应总量少，供地速度跟不上，市场上优质房源断货。”最新公开数据显示，西安下半年将有1800万左右平方米的商品房供应量，“现在政府也注意到问题，正在加紧推地。”王圣学说。
“新政对二手房、对投机行为都有影响，但由于现在需求仍然大于供应，因此新政最重要的影响是让市场更加稳定，房价涨速减慢。”上述当地开发商对界面新闻记者称。
