6月18日，国家统计局发布6月70个大中城市住宅销售价格统计数据。
在15个一线和热点二线城市中，同比上，15个城市新建商品住宅价格涨幅全部回落。环比上，9个城市环比涨幅下降，6个城市环比涨幅增长。其中，广州的涨幅仍然最大，但与杭州、合肥、厦门、济南、武汉一样涨幅均控制在0.5%以内。
从70个大中城市整体来看，新建商品住宅价格环比上涨幅度在2个百分点的城市有蚌埠、洛阳、襄阳和北海，洛阳上涨幅度最大，上涨为2.4个百分点。另外，涨幅在1%以上的城市有太原、沈阳、哈尔滨、南宁、海口、重庆、西安、徐州、金华、烟台、济宁、宜昌、岳阳、常德、桂林和南充，西部和东北部的省会城市成为6月涨幅的一大亮点。
在70城的二手住宅中，二手房市场中主要下调城市为北京、天津、三亚、合肥、深圳，下调幅度分别为1.1%、0.9%、0.7%、0.4%、0.4%。北京二手房价格继上个月领跌全国市场后，6月再次成为全国跌幅最大的城市。
根据国家统计局城市司高级统计师刘建伟的测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，环比首次下降。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落。
需要注意的是，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格全部下行，这是2014年本轮楼市升温以来的首次平均下行。同时，过去涨幅较快的热点城市成为价格下调的主力。另外，6月数据仍然显示出三线城市和部分西部二线末城市成为房价上涨的主力、热点城市二手房价格跌幅超过新建住宅的特点。
中原地产研究院高级分析师张大伟称一二线城市房价下行拐点出现，两年前领涨的一二线城市从2017年5月开始逐渐进入调整，本轮楼市分化进入新周期。他认为楼市下行主要是因为楼市的密集调控，这种调控的影响已经在一线城市全面出现。
事实上，这场楼市的密集调控始于北京的调控示范。以北京数据看，中原地产数据显示，过去的2017年上半年，新建商品房住宅签约901亿，签约住宅套数为13469套，同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅达到35.4%。尤其是6月的二手房成交情况，成交量为8918套，是最近27个月以来第一次以月为单位的二手房成交跌破1万套大关。
值得一提的是，在昨日统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况数据中，6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，单月同比上21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月，处于历史第二。
一方面一二线城市在调控下降温，另一方面三四线城市在投资需求推动下上升，张大伟称市场分化首次出现逆向趋势，这将是2017年下半年楼市的主要特点。
在这样的特点下，张大伟预计在惯例的淡季7-8月，热点城市市场降温会比较明显。同时，整体市场也将在三季度的惯例淡季出现更加明显的降温表现。
