7月7日，深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，对于2017年住房建设计划作出安排。计划显示，深圳将持续加大商品住房市场供应。
2017年住房建设计划安排
（一）商品住房建设计划安排
加强普通商品住房有序供应指引，本年度计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。其中，新供应用地建设0.5万套、建筑面积约45万平方米；城市更新用地安排建设4万套、建筑面积约360万平方米；征地返还用地建设3.5万套、建筑面积315万平方米。
（二）人才住房和保障性住房计划安排
多渠道安排筹集建设人才住房和保障性住房，本年度计划新增安排建设保障性安居工程项目5万套、建筑面积约277万平方米。其中，新供应用地建设1.5万套，建筑面积约90万平方米；城市更新用地配建2.3万套，建筑面积约115万平方米；产业配套住房用地建设1.2万套，建筑面积约72万平方米。
进一步加快人才住房和保障性住房建设速度，加大人才住房和保障性住房供应力度，年度计划开工及筹集保障性安居工程项目确保8万套，力争10万套;供应4.5万套。
（三）本年度住房用地安排
本年度商品住房、人才住房和保障性住房用地供应统筹安排，用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求,并稳定人才住房和保障性住房建设用地供应规模。
本年度计划安排供应商品住房用地168公顷。其中，新供应用地7公顷，城市更新用地75公顷，征地返还用地86公顷。
本年度计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷。其中，新供应用地25公顷，从预选库中选取成熟地块供应；城市更新配建用地25公顷，产业配套住房用地15公顷。
从上述计划中可以看出，2017年计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。
在2016年，全市计划安排建设商品住房4.3万套，建筑面积387万平方米；相比之下，2017年计划供应量提高了1倍。此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年计划的4万套增长了20%。
官方数据显示，深圳2016年新建商品住宅供应量，在面积方面比前5年平均值大幅下降了20%。其实看过深圳长期数据你就会知道，深圳这些年新房供应量一直是下降的。
在套数上，2016年深圳新房批准预售是4.4万套（计划建设是4.3万套），实际销售4.04万套。如果今年新房建设规模提升到8万套，则意味着供应量接近翻倍。
值得我们高度关注的是：2017上半年，深圳一手住宅仅成交了10506套，创下近十年新低。如果按照今年上半年的销售速度，则8万套新房足以让深圳卖4年！
在供应量大增的情况下，深圳房价会跌吗？
从需求端看，深圳现在每年新增户籍人口50到60万人，每个户籍人口（满18岁）将可以获得一张“房票”。此外，深圳每年还有10到12万户籍青少年年满18岁，他们也将获得一张“房票”。
上面两项相加，按照 3个人产生一套住房的刚需计算，则每年新增刚需大约是20到24万套。此前，深圳每年新增住房是4万多套，显然偏少；如果增加到每年8万套，看起来仍然不算多。
但问题是，深圳房价太贵，刚需在、购买力不足，最终只能租房。如果8万套的建设规模维持几年，则深圳房价至少上涨力量会被抑制住一段时间。而在距离市中心较远、交通教育资源偏差的区域，则可能出现下跌。
但另一方面，深圳土地资源严重不足，每年8万套的新建商品住宅供应量，很难维持下去。事实上，深圳目前新建商品房主要用地来源是城市更新。官方的文件也说：本年度计划安排供应商品住房用地168公顷。其中，新供应用地7公顷，城市更新用地75公顷，征地返还用地86公顷。
城市更新、征地返还用地，这些土地上以前就有建筑物，也有人居住。在拆除重建过程中，往往会大幅增加容积率，一般是原来的2到3倍。也就是说，看起来产生了8万套房子，但事实上也让数十万人失去了原来租住的家园，这些人的居住需求仍然在。
我们不妨测算一下：如果8万套房子都来自拆迁、重建的话，产生的720万平方米住宅，相当于每套90平方米，可以住大约24万人（每套3人）。假设拆除重建过程中，容积率提升到原来的3倍，则拆除之前的建筑面积是240万平方米。大家想想看，城中村的居住条件是怎样的，人均面积大概在10到15平方米，这240万拆除之前的建筑，实际居住人口可能是16万到24万人。
所以，以城市更新的方式增加新建商品住房的供应量，实际上增加不了多少深圳的住房容量。8万套房子，也只是把原来可以容纳16到24万人的城中村，变成了可以容纳24万人的正规小区而已。
而上海和深圳一样，出台住房建设方面的规划、计划，都采取了大幅增加供应量、增加保障性住房比例的方式。可见，中心城市正在全力落实中央的号召。这表明，楼市的确在发生重大变化。随着保障性住房、租赁型住房的增加，未来买卖商品房会沦为“少数人的游戏吗”，让我们拭目以待。
附表：
