深圳上半年新推住宅跌破百万方 成交量环比降四成

据中原地产最新发布的上半年深圳房地产市场报告显示,2017年上半年,深圳全市住宅成交105万平方米,较2016年下半年下滑40%。

中国证券网 2017/07/07 15:57 | 评论(0)A+

图片来源:海洛创意

中原地产最新发布的上半年深圳房地产市场报告显示,2017年上半年,深圳全市住宅成交105万平方米,较2016年下半年下滑40%。但是,在成交量明显下滑的情况下,全市均价却非常稳定,从去年11月的54986元/平方米,至今年6月份的54492元/平方米,跌幅不到1%。

从2016年开始,深圳新房供应已经开始下滑,今年上半年全市批售、推售面积皆跌破100万平方米,为近几年来新低。上半年入市面积83万平方米,较去年下半年下滑36%。上半年批售面积78万平方米,较去年下半年大幅下滑60%。6月份,只有4个住宅项目获批,显示出开发商入市积极性不足,市场观望情绪还较为浓厚。

2017年上半年,新房成交以龙岗、宝安、龙华和南山为主,福田、罗湖和盐田成交继续低迷,其中福田今天上半年2、3月份零成交。而在价格方面,南山均价成功突破10万元/平方米,福田均价也接近10万元,达到了98793元/平方米。

上半年,在春节的影响下,深圳批售、推售项目下滑,开发商和客户观望情绪也较为浓厚。根据中原研究中心检测数据显示,2月中旬至3月末,访客指数有一定上升,从四月开始,访客指数又开始逐渐下滑,总体来说,访客指数还在低位徘徊。主要原因还在于全国各地限购、限售政策的出台以及银行房贷利率的提高,让市场观望情绪没有得到良好的释放。

由于去年十月新政的影响,购房者入市的积极性严重下滑,新政之前开盘销售率基本处于60%以上,新政之后,开盘销售率急剧下滑,只有少数性价比较高的楼盘开盘销售率能达到60%,多数楼盘开盘销售率在40%以下。

从全市住宅的库存量来看,去年10月新政以来,新房市场批售、推售都大幅减少,导致新房供应急剧下降,而深圳新房市场从今年3月份开始复苏,成交量持续增长,导致新房库存进一步下滑。截至今年6月份,全市新房库存323万平方米,已处于2015年来的低位。预计未来几个月新房市场供应不会有很大的增长,因此库存量预计会进一步下降。

来源:中国证券网

原标题:深圳上半年新推住宅跌破百万方 成交量环比降四成

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