地产商上半年排名出炉 恒大碧桂园胶着中争霸

万科销售流量金额为第二,郁亮下的万科能夺回第一宝座吗?

杨冰柯 2017/06/30 23:31 | 评论(47)A+
来源:界面新闻

图片来源:海洛创意

中国房地产企业的巨头之争仍然在激烈进行中,上半年角力赛落幕,前三争霸赛中,花落谁家?

6月30日,克尔瑞《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布。在流量金额、权益金额和销售面积三项指标中,恒大仍然荣登权益金额和销售面积的宝座,碧桂园成为流量金额之冠,同时,这日正召开股权代表大会的万科则在权益金额和销售面积中位列第三名。

由于权益销售额更能反映房企真实规模,因此,权益金额排行榜尤其具有借鉴意义。根据克尔瑞的销售权益金额排行榜,恒大以2291.6亿元位居榜首,比排名第二的碧桂园高了240.6亿元。克尔瑞分析师称,恒大在六月份猛冲业绩,6月销售达到580亿元,成为6月的销冠,这也是恒大能够夺回销售权益排行榜的重要原因。

根据克尔瑞销售权益排行榜,总共六家企业在上半年突破千亿大关,除了前三在2000亿元左右外,绿地、中海、保利的销售权益额在1030亿元至1300亿元之间。另外,销售权益排行榜的前十门槛为615亿元。

不同于克尔瑞的数据,在中国指数研究院的排行榜中,仅有销售面积和销售额两项指标。其中,碧桂园在两项指标中均排列第一名,而恒大在两项指标中分别位居第二名和第三名。界面新闻记者对比详细数据发现,两家机构在销售流量金额这个指标上,统计数据基本一致。

总的来看,规模房企门槛和行业集中度仍然在持续上升,强者更强趋势明显。克尔瑞销售排行榜显示,流量金额门槛、销售面积门槛TOP10房企均增长了40%以上。销售流量金额集中度和销售面积集中度均上升了15%以上,其中,销售流量金额集中度的增速高于面积集中度。海通证券研究所数据也显示了这种门槛和集中度的提升,其数据显示,截至5月31日,TOP20房企销售额占比和销售面积占比上升幅度几乎是2016年全年数据的一半。

同时,克尔瑞和中指院的2017年的半年度排行榜中,黑马涌现,业绩亮眼。比如TOP10中的融创销售流量金额为1100亿元左右,达到千亿规模。TOP20中的鲁能销售流量金额为500亿元左右,要知道2016年全年的销售金额不过是600亿元左右。TOP30中的中梁地产,上半年业绩达到350亿元左右,同比增长了153%。

需要注意的是,2017年以来,一线和热点二线城市的房地产调控加码,不仅限购和限贷,限价也成为一种主要的调控方式,在调控压力下,房企们仍然取得了较为理想的销售业绩。克尔瑞数据显示,多数房企目标完成率已经超过50%,平均完成率达到59%。

另外,土地获取在一定程度上代表了房企未来的发展情况。根据克而瑞的统计,截至6月20日,35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。其中,碧桂园、万科、保利、恒大、融创拿地面积位于这份排行单的前五名,第一名碧桂园拿地面积是万科拿地面积的一半以上。

合作并购拿地在上半年比例持续攀升,越来越多房企谋求通过合作开发或者收购的方式拿到土地。以泰禾为例,泰禾集团副总裁沈力男在近日接受界面新闻记者采访时称,收购、城市更新和合作开发是其2017年拿地的主要方式。同时以近期北京市场的土拍为例,房企们联合拿地几乎在每场土拍中都能看到。

但对于单个房企来说,即便是合作开发,其中的权益额也反映在企业的销售业绩中。最关键的仍然是拿到地,有项目可做。比如,万科正在奋起追赶,其在29日以551亿元竞拍到广东国投旗下广信房产的土地,这可为万科再增加千亩的土地储备。

值得一提的是,万科在今日举行股东代表大会,郁亮被任命为董事长兼总裁,郁亮的万科时代能重夺第一的宝座吗?

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