今天上午，市规土委官网就挂出了5宗新的地块，涉及东城、平谷、大兴三个区。
居然有东城！【京房字】志愿者发现这宗地之后，迅速给专家组成员传起了消息。我们也给大家看一看。
PART 1
没错，确实有东城。【京房字】问了东城区，这不是回迁房，是正正经经上市的地块，有住宅。
为什么要说激动呢？因为东城区、西城区都是住宅用地大困难户，地少、楼密、土地整理成本高，指标基本没有。守着块金砖不能抠一角下来套现，估计就是这种感受吧。
东城这次供应的这宗地，位置在南边。本次挂牌出让宗地位于东城区永定门外地区。四至范围为：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。
关键是，这宗地上的房子，也！限！价！
【京房字】志愿者给大家整理了信息，这宗地上的建筑控制规模为“73598”平米，对于许久不供土地的东西城来说，面积着实不小。价格方面，均价不超过89068元/平米，且最高销售单价不得超过93521元/平米，看来从政策引导层面，认为东城区的较新~较好～房子的房价应该在10万以下了。这是个明确的信号。
【京房字】还帮您问了东城区。东城区里，管这宗地叫“西革项目”，一宗地折腾了两三年，如今才上市。
地块折腾确实很难。【京房字】帮大家截个屏，看看东城区近6年来的土地供应，只有2012年有一块香河园用地能盖住宅。
PART 2
咱们再来看看平谷和大兴的。重要的话再说一遍：还是建议有兴趣购房的、有一点家底的粉丝，可以看看这些房源有没有合适的。和自住房相比，它更贵，但是从政策层面也应该更为宽松。
五宗“限房价，竞地价”平谷夏各庄占了“鳌头”共三宗，近期频繁供地的大兴黄村一宗。
平谷区夏各庄镇“限房价，竞地价”地块共三宗，03-04地块建筑控制规模为58313平方米，均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。
其中，03-11、03-13、03-14地块建筑控制规模90599平方米（包含教育用地） ，均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方 米。
今年4月，夏各庄新城2-01地块A61机构养老设施用地最终被中弘1.3亿元 拿下，根据资料显示中弘是夏各庄新城的一级开发商，在2012年6月，便 与北京市平谷区人民政府签订《评估夏各庄新城项目合作框架协议》，近年来夏各庄区域多宗土地都被中弘收入囊中，包括已经售罄的自住房 “中弘由山由谷”。
大兴的地块是这样。
大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村（京开高速以西）与此前挂牌的黄村自住房地块（29000元/平）是“邻居”，价格方面均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。建筑控制规模70531平米。
值得注意的是，该地块直线距离地铁4号线义和庄约2公里，属于黄村商圈，配套、交通都算很好了。有兴趣的可以去看看。
PART ３
好了，下面是答疑时间。
最近【京房字】后台收到很多疑问，涉及了很多和房价有关的问题。我们把集中的问题答一下，如果没有您的问题，您可以继续在下方留言处提问。
第一，就是关于供地的问题。 志愿者统计，最近一个月，后台每天大概平均收到370多条留言，问供地为什么这么慢。
回复是这样：其实在一年中，供地的节奏一直就不是均衡的。每个区整理土地的速度不一样，供地的速度也不一样。假设一年有365宗土地要供应，任何一个大城市都不会每天一挂这样，而是搓堆儿。比如今天的供地，就是一下挂5宗；有的时候没挂，也是因为土地没成熟，或者在集中办理前期手续阶段。
对于大家关注的5万套供地，【京房字】也一直在帮大家盯着，统计着，看能否说到做到。
说一下，最近数据还会刷新。等刷新了，我们再发统计表。辛苦各位志愿者同学了。
问题二，是为什么“限房价、竞地价”的价格这么贵？
首先，很多粉丝不服气的是，凭什么大兴、顺义……这些郊区，这么贵？
时隔五年可能大家有个普遍的误解，就是房价是由环路决定的。这也是之前北京城市发展的问题——摊大饼式发展，一圈一圈摊出去，最里头的应该最好、最贵。
所以对于东城八万多，大兴五万多，自然有人不服气。不仅是您，专家组里有一位土建专家也不服气（平~衡~了~没）。
但这不对。
首先，从上一轮的总规开始，北京就已经摒弃了摊大饼式的发展，对于中心城以外的地区，是重点发展新城。
大家都知道，一个区域的房价，并不是只取决于环路或是距离市区的远近，除了交通，教育、医疗等配套，以及这一区域的发展规划等诸多方面，都会影响着房价。
自然，新城的发展无论是产业还是各项配套，肯定都是比较集中的。一些发展较好的重点新城，房屋的价值自然就会高一些。
我们正在收集针对新城的各种问题，如果您有请发过来。
另一个方面，“限房价 竞地价”地块将来的房屋销售限价，是以周边项目成交均价为基础，综合考虑出让地块周边配套水平等因素后确定的。
在价格测算时，首先考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅；最终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
而对于一两年后才上市的房子销售价格的限定，体现了政府对于合理引导市场预期，抑制房价快速上涨的目的。以东城区这个地块为例，通过和周边的二手房价的比较可以看出，价格几乎是相当的。但要知道，这可是将来销售的新房。
