营改增全面推开一周年来，纳税人享受到购房带来的减税红利。一般将购房满2年的普通住宅，可免征增值税及附加税。不过，有这6种类型的房产，也是可以完全免征增值税及附加税的。
免征增值税及附加税
售后公房
原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人
房改房
因住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋
动迁房
指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
配套商品房
因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。
直系亲属赠与房产
直系亲属指的是相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也是夫妻之间或者父母子女、祖父母之间关系。
合法继承房产
按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人。
*（注：前四类房产交易过后，则变成商品房性质，相关税收政策按照商品房标准来计。）
增值税及附加税
增值税
指不动产在流动过程中产生的增值部分为依据而征收的一种税。
附加税
包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
普通住宅标准
2017年
增值税及附加税
计算方法
购房年限：普通/非普通住宅＜2年
= （全额÷1.05）×（5%+0.65%）
购房年限：非普通住宅≥2年购买年限
= （差额÷1.05）×（5%+0.65%）
*（注：其中5%为增值税率，0.65%为附加税率，上海有个别区附加税率不同，以当地标准为主）
以一套买入价200万
卖出价400万的二手房为例
住宅是否满2年
如何界定
