这是一场平静的土拍，在曾经的“房价四小龙”之一苏州，意外的没有诞生任何新区域地王。
6月12日-13日，苏州密集竞拍19宗地块，总出让面积900626.96平方米，其中8宗为住宅用地，这场大型“土拍盛宴”吸引了包括中粮、龙湖、中海、九龙仓、平安、金科、金地、保利、正荣、世茂、万科、金茂、中铁建、阳光城、佳兆业、华润等多家房企，然而直到13日下午土拍结束，外界预测的“激战”始终未爆发。
最直观的“地王”解套戏码，也没有上演。其中的10号宅地与去年的木渎“地王”仅一路之隔，但成交楼面价比其低了4500元/平方米。
总价最高的地块由上海中建子公司上海孚虹置业以54.07亿元竞得，该地块没有达到网上竞价中止价，没有进入一次性报价流程。而绝大多数非住宅用地都以底价成交。
此次土拍，政府为8宗宅地设定了市场指导价，竞价超过市场指导价25%以上时，网络竞价中止，进入一次性报价环节。结果其中两宗宅地未达网上竞价中止价便成交，另有一宗宅地甚至以底价成交。两日土拍，苏州共收金132.5亿元，其中住宅用地成交额占比超90%。
调控成为常态，住建部严密监控各地房价数据，作为上一轮房价上涨最快的城市之一，苏州政府显然为控制房价花了大力气。本月，苏州还将大幅出让土地，共计有7场土拍共42宗地块，包括苏州市区、太仓、张家港等。
地价平稳与苏州政府对宅地采取竞拍限价政策有关——当网上竞价超过市场指导价25%以上时，网上竞价中止，进入一次性报价环节，最终取报价中位数抽签，且不准出现“马甲”。同时，政府给出了一次报价有效区间楼面价，超过这个区间，竞价结果无效。这也被称为“土地市场版的熔断机制”。
“开发商拿到地就是赚到了，因为苏州限地价，所以一旦在一次性报价环节中胜出，就拿到了性价比超高的地，都是凭运气。”一位业内人士分析称。
此外，部分地块溢价率低，也与限制颇多有关。龙湖以总价9.76亿元，楼面价7101元/平方米竞得工业园区青剑湖地块。该地块11分钟内仅经历12轮报价，未达网络竞拍中止价时，即以溢价率29.09%被龙湖竞得。
据界面新闻记者了解，该地块不接受联合竞买，竞买人报名时必须提供其自行持有5年以上计容建筑面积10万平方米以上商业的不动产登记证；该地块竞得人申请住宅预售前，商业建筑须全部完成结构封顶；地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营。
苏州高铁新城经济发展有限公司以底价摘得的高铁新城地块也有不少限制，建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让，只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。
毫无爆点，在江苏省内，扬州、常州、徐州、盐城等城市的土拍溢价率，都超过了苏州这个经济体量最大的二线城市。
旭辉旗下苏州辉哲商务咨询有限公司则在一场略为激烈的报价中，以总价5.46亿元，楼面价1.27万元/平方米，溢价率55.3%将吴中区甪直镇一宅地揽入囊中。这已是此次19宗地里的最高溢价率。
就在不久前江苏徐州的一场土拍中，融创以11.695亿元在351轮的竞价中斩获一地块，溢价率为159.03%；再往前推到5月底，徐州欣欣路北、奎河东的一宗城镇住宅用地被华润置地以总价21.67亿元摘得，溢价率高达241.15%。
据中原地产的统计显示，5月，全国单宗地块超过5亿元的成交合计102宗，这其中溢价率超过50%的地块有71宗。这71宗地块里，高达87%分布在三四线城市。溢价率超过100%的地块合计45宗，有41宗出现在三四线城市，占比高达91%。
同策咨询研究总监张宏伟表示，这次苏州拿出来的几个地块基本在郊区、远郊区，地理位置不是特别好，限制条件较多，降低了房企拍地热情。像苏州这样的核心城市如果有不错的土地供应，房企的关注度还是会非常高的，完全不输现在的热门三四线城市。
地价平稳，各家房企皆大欢喜。保利、龙湖、旭辉三家大型房企各竞得一块宅地，此前一直深耕南京、无锡的银城地产首次在苏州拿地。
有房企却认为，这并不是一场非常划算的土拍。一家参与了此次土拍的大型房企内部人士告诉界面新闻记者，他们一无所获，原因是觉得最低价也不低。
“我们也很绝望啊，现在房企普遍缺地，供不应求。”他表示，地价略高才是正常的市场现象，因此苏州设定的最低限价并不低，没有离市场价太远，这也提高了参与门槛。
的确，此次土拍楼面价基本和同区域在售楼盘房价持平或略高。
虽然没拍到地，但他认为，苏州的“温和限地价”是一种比较健康的模式，相比于南京摇号和杭州竞自持，苏州模式更科学。
