金科董事会换届，乐视贾跃亭辞任，麻烦事都尘埃落定的融创中国，又进入了“买买买”模式。这一次，董事长孙宏斌的目标是位于“重庆陆家嘴”的“西部第一高楼”。
5月31日晚，融创中国公告称，其间接全资附属公司重庆融创，拟与合作方上锦建筑联合收购华城富丽95%的股权及债权。华城富丽主要从事重庆“江北嘴国际金融中心项目”的开发，该项目原本可能成为“西部第一高楼”，现在却负债超过20亿，沦为著名“烂尾楼”。
“烂尾楼”能在融创手上涅槃重生吗？融创屡屡收“破烂”究竟有何打算，带来的将是品牌增辉，还是资金压力呢？
“第一高楼”易主
天眼查结果显示，此前华城富丽由重庆国际信托有限公司持有95%股权，重庆老虎资产经营管理有限公司持有5%股权。
根据协议，重庆融创将收购华城富丽60%股权及相关债权，总代价21亿元。其中，股权代价为1.2亿元，债权代价为19.8亿元。联合收购完成后，除重庆融创将持有华城富丽60%股权外，上锦建筑将持有华城富丽35%股权，老虎资产仍持有5%股权。
在公司管理方面，华城富丽董事会未来将由3名董事组成，其中重庆融创将委任2名董事，上锦建筑将委任1名董事，重庆融创还有权任命总经理和法人代表。
华城富丽主要从事重庆“江北嘴国际金融中心项目”的开发，该项目位于被誉为“重庆陆家嘴”的江北嘴核心位置，总占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约71.39万平方米，可售面积约54.37万平方米，截至目前，全部处于未售状态。
由于烂尾至今3年有余，债务达20亿元以上，“江北嘴国际金融中心项目”让许多有心收购的开发商望而却步。而今后，该项目将交由重庆融创来操刀。
从辉煌到烂尾
虽然饱经沧桑，负债累累，几经挣扎才等到孙宏斌“接盘”，但在当年，作为中西部地区唯一的国家级战略金融中心，且地理位置极佳，“江北嘴国际金融中心项目”可是引发了一众房企争夺。
4幢超高层，其中主塔112层，470米高，超过现‘西部第一高楼’重庆环球中心的339米，将成为世界第七高楼、重庆第一高楼。
这个美好的规划，承载着重庆江北区政府和当地居民无限的期望。
▲规划中的“江北嘴国际金融中心项目”
2012年底，华城富丽从北京首创和香港百利保控股手中拿下该项目地块。时任华城富丽董事长的陈勇甚至对媒体放出豪言：“西部第一高楼，我做最合适。”
在此之前，陈勇已经在重庆市内外拿下并完成简阳市28万平方米香港城商业中心城市综合体项目、16万平方米重庆南坪华城国际城市综合体项目，以及在建的江津万千城120万平方米世界级滨江商圈项目等。小企业操盘大体量项目，资金链是不小的考验，拿地之初，华城富丽似乎已经意识到了这一点。
该公司控股股东——重庆国际信托2012年度报告摘要显示，重庆国际信托曾推出“重庆江北嘴国际金融中心股权投资集合资金信托计划”，期限2年，共募集资金10.5亿元，通过向重庆华城富丽房地产开发有限公司增资，用于“江北嘴国际金融中心项目”建设。
根据工商信息，重庆国际信托背后的股东包括国寿投资控股有限公司、重庆国信投资控股有限公司、新疆宝利盛股权投资有限公司等，公司法人为重庆“金融大佬”翁振杰。
而华城富丽现任监事会主席谭堃、监事余晓微，曾经成立重庆信三威投资咨询中心，这家注册资本仅2万元的私募机构，在成立7天后就以1.7亿元参与上市公司定增，之后两年多的时间里，在资本市场不断“扫货”。
然而，即使有了信托基金的“输血”，以及资本运作高手的帮衬，“西部第一高楼”的建设却远没有计划中顺利，开工后不久，华城富丽便陷入资金危机。
2015年9月，媒体报道称由于华城富丽资金链断裂，重庆江北嘴国际金融中心项目施工停滞不前。施工方将华城富丽告上法庭，法院冻结了华城富丽账户。
融创的公告则证实了当年华城富丽资金链断裂的言论。公告中披露，重庆融创将为华城富丽4.04亿元的付款责任承担连带担保责任，将代其向中建五局支付1亿元，用于结算欠付中建五局的部分债务，以及代华城富丽偿付欠付重庆国际信托的财务顾问费1.4亿元。
承载着无数期盼的“西部第一高楼”项目，从2012年被华城富丽拿下，到因资金链问题遭搁浅、被出售，历时5年。
融创“接盘”，行得通吗？
在宣布收购天津烂尾楼盘“星耀五洲”后，仅仅过了17天，融创就又把“重庆第一高楼”收入囊中。
这两个项目有不少共同点：都曾名噪一时，都拥有顶级规划，占据核心地段，却都因为资金链断裂而陷入债务危机，最终沦为烂尾项目。
“开发地标性项目要求开发商具备丰富的经验和雄厚的资金实力，对于出手大方的融创而言，这或许并不是难题。”一位业内人士告诉记者，但融创更擅长高端住宅物业的开发，接盘这种此前鲜少介入的、以商业用途为主的项目，着实需要勇气。
重庆一直是融创重金布局的城市。融创于2004年开始获取并操作重庆奥林匹克花园项目，2007年开始操作亚太商谷，之后又陆续开发了伊顿庄园、玖玺台、凡尔赛花园和嘉德庄园，以及重庆首个历史商业街——融创白象街项目，并在10年后开始领跑重庆楼市。数据显示，截至2016年末，融创在重庆约有21个项目，同年以116.45亿元的成交额，排名重庆楼市第一位。
“从当前土地市场发展来看，重庆的城市投资价值依然较大。”一位第三方机构研究人士告诉《国际金融报》记者，收购此类优质写字楼项目，或许是融创在重庆中心城区或商务区加大投资的战略考虑。
但是，该研究人士强调，融创之前进行项目收购的天津市场，后续受益于北京产业外迁、京津冀、环雄安等概念，投资价值较大。而从产业导入的能级来看，重庆市场不能和天津市场相比。虽然重庆自贸区等类似概念可能会激活江北嘴写字楼发展，但受竞争性楼盘影响，抬高租金或许困难，重庆附近的成都市场也有很多写字楼项目库存，可能会带来一定风险。
另外，持续并购也会带来资金方面的压力，该研究人士进一步表示，对融创来说，除非项目收购后能很快经营或销售，否则就会面临较大的资金回笼压力。
