据日本当地媒体报道，日本政府在上周五（6月9日）正式批准了规范民宿行业行为的《住宅宿泊事业法》（简称民宿法），为Airbnb等民宿平台扫除了政策障碍，日本民宿业终于走出灰色地带。
民宿业弥补了日本酒店业供应的不足，但也存在难以监管、容易扰民等问题。据日经新闻（nikkei news）报道，新法案规定，房东每年最多能将自己的房子出租180天，必须在当地政府机构注册并受当局监管；如违反法令，将被勒令停业，不遵守法令者将面临6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚款。这一规定相比伦敦的出租上限180天和阿姆斯特丹的60天来说，给民宿业留了更多空间。新法案预计2018年1月施行。
相比而言，日本现行的法案规定不允许在住宅区经营旅馆，但随着游客不断增多，酒店业供不应求，民宿逐渐成为旅游业中的重要部分，民宿服务制度改革的区域也从一开始仅限战略特区，到后来逐步放宽。
Airbnb日本法人田边泰之表示称，希望日本进一步推广民宿，“这将有助于旅游业的扩大和多样性，同时可以有效利用闲置房屋。”日本是Airbnb在亚洲地区重要的市场。《经济日报》消息称，最新数据显示，至今年5月底的一年内，旅客通过Airbnb预订日本住宿的人数达到500万人，Airbnb上登记的日本房源超过5万栋。Airbnb声称公司2016年为日本经济的贡献了9200亿日元。
日本旅游局数据显示，2016年日本共接待外国游客2400万人次，其中来自中国的游客数量最多，达到637万人次。另外考虑到2019年日本将举行世界橄榄球赛，2020年将举办东京夏季奥运会，日本政策投资银行估算，到2020年访日游客数量将达到4000万人。而到那时，酒店设施将严重供应不足。这或许是促使日本政府对民宿业解禁的原因之一。
据预测，由于民宿需求随2020年东京奥运会将至而增长，日本2020年的分享经济市场有望从2015年的285亿日元扩大到600亿日元。
而为了巩固日本市场，Airbnb与线上旅行社Evolable建立合作，允许其高端精品酒店和日式旅馆上线Airbnb平台。Airbnb还和Pasona公司建立联系，这家总部在日本的培训和招聘公司将提供场地，并培训想成为Airbnb房东的日本人。
Expedia旗下的房屋租赁平台HomeAway是Airbnb在美国本土市场的竞争对手，HomeAway也称日本是其在亚洲的最大市场之一，并开始和目的地推广公司合作打开濑户内市的市场。
此外，中国企业也在加大力度进军日本市场。今年6月Airbnb发布的消费趋势报告显示，2016年通过Airbnb出境旅游的中国游客，预订境外客房最多的国家是日本。在今年5月于东京举办的民宿博览会上出现的中国企业包括自在客、途家、小猪短租和住百家等。
途家在去年4月成立日本子公司，并招募日本当地团队，开拓日本市场，目标是到2020年在日本的可预订合法房源至少达到5000家。另外途家还与日本高端酒店预订网站Relux合作，该网站覆盖日本45个热门目的地的近1000家日本酒店也会在途家平台上线，拓展高端消费市场。
另外，据各公司自家公布的数据，聚焦出境服务的住百家在日本已经有超过3万套房源，覆盖30个城市；自在客在日本也有1.4万个房源，在去年有2万名左右的旅客通过自在客预订了在日本的住宿，是上一年人数的两倍；小猪平台今年初正式开放日本房源预订，也在全力拓展这一市场。
《日经新闻》称，日本也有本土玩家在做民宿市场，一家名为Hyakusenrenma的公司，在东京的大田区和其他特区有房源，这种开局谨慎的做法让他们发展缓慢，落后于来自中国的竞争对手。
