6月9日，日本上议院终于将民宿租赁列入合法范围，然而一年内最多只能出租房屋180天，且房东需在当地政府注册，并接受当地具体条例的规管。该条例最早将于2018年1月实施。
这对于部分房东来说，这是件悲喜交加的事情，因为180天的租期让他们面临两难的抉择。有人把出租作为副业，也有人选择全职做房东，新规定的出台意味着他们中的一部分人必须重新规划自己的“房东”职业生涯。根据咨询服务公司Airdna的数据，日本Airbnb市场中有70%的房源是整房出租，也就是说大部分人将Airbnb作为主要经济来源。例如，39岁的IT行业全职工作者Mark Chao就是一个兼职房东，他在Airbnb上有7套位于东京和京都的房源，40%的收入来自于房租。面对新规定，却不得不暂停购买北海道房产的计划，决定先观察市场动向。
不过，与一些国家相比，180天的限定已经相对宽松。比如，伦敦只允许一年租90天；而在阿姆斯特丹，房东们只有60天的许可。出于对社区安全的考虑，有些国家甚至禁止使用Airbnb。今年2月，新加坡立法禁止低于6个月的短租；纽约曼哈顿的Airbnb也首次被开了罚单，并且禁止30天以下的短租……Airbnb的“共享经济”模式，让很多地区担忧它所带来的隐患，日本为何在深思熟虑之后又对Airbnb开了绿灯呢？
日本蒸蒸日上的旅游业使然。随着访日游客不断增多，日本酒店的房源供不应求。日本国家旅游局的数据显示，2016年访日海外游客多达2400万，破四年内最高纪录。其中，370万旅客都选择通过Airbnb解决住宿问题。日本政府希望，2020年前访日旅客人数可以增长到4000万人。更不用说即将在日本举行的2019世界杯橄榄球赛以及2020年东京奥运会，这两大盛事又会为日本带来更多海外游客，届时，也许只有租赁民宿才能为酒店分担巨大客流量。日本Airbnb大区经理Yasuyuki Tanabe对日本Airbnb全面合法化表示欢迎，并认为这清晰地表明了日本市场在房屋租赁上有独特的需求。
此外，新法律还允许其他公司为Airbnb房东和租客提供服务，突破私人住房租赁的界限，寻找多方合作的可能，这也为当地企业提供了机会。
