年内，金融城将有一超高层高端住宅项目开售，这是早前停工多年、后又复工的花瓣形地标建筑群“天府国际金融中心”双塔部分的北楼。
目前正在施工的天府国际金融中心双塔
用地比例不超过30%
住宅成“独苗”发展潜力大
早在2015年发布的有关天府国际金融中心的信息中透露，天府国际金融中心双塔部分北楼为公寓及配套服务商业，南楼为办公性质。
成都金融城投资有限公司对房观察透露的项目最新动态则与公开信息略有不同：“目前正在施工的天府国际金融中心双塔其中一栋是住宅，预计今年销售。该项目由子公司金融城置业公司负责开发。”
成都金融城投资有限公司组织构架
而对预计今年销售的住宅产品的具体形态，成都金融城投资有限公司未做更多说明。此前资料中的“公寓”部分又是否为70年产权性质公寓，因未获得进一步消息目前难以理清。
房观察查询资料显示，天府国际金融中心是金融城一期打造的唯一项目，主要入驻传统金融机构总部及金融监管机构，已建成和投入使用面积37万平方米，全部建成后面积将超过50万平方米。
不少在金融城工作生活的人都对天府国际金融中心的双塔留有这样的印象：自2012年开始建设以来一直进展缓慢，2014年曾一度陷入停工并被质疑可能烂尾。对此，成都金融城投资有限公司给出的解释是对建筑高度的限制所致。
不过去年项目复工后，施工进度有了显著提升，目前项目现场机械、工人作业不断发出声响。由于项目几乎挨着金融城地铁站，出入地铁即可清楚地看到施工进度，其中核心筒外露的北楼，低层局部外立面已经开始安装幕墙，可以看出使用是天府国际金融中心花瓣形建筑群幕墙同款材料。
局部外立面正在安装幕墙
据2012年9月10日成都市规划局发布的该项目电子档《成都市建设工程规划公布牌》内容可知，该项目土地性质为商业金融业用地兼容住宅用地；另据2016年8月17日成都高新区官网发布一则控规更新方案公告可知，金融城板块的“商兼住”或“公兼住”用地中，兼容的二类住宅用地比例不超过30%。
周围土地性质相同的在建及已交付项目中，办公建筑居多，但其中也有四个项目包含住宅，分别为布鲁明顿广场、枫丹国际、华商金融中心、银泰中心华悦府。
图片来源：成都市规划局、成都高新区官网
除上述项目外，金融城板块还有复地金融岛、招商大魔方、银泰泰悦湾、礼顿山、格兰晴天等几个住宅项目。总体来说区域内住宅项目数量不多，且多数为户型面积大、总价高的改善型产品，其中几个项目为定位更高端的豪宅；另外，金融城板块临益州大道部分的西侧还有誉峰、城南一号等高端住宅项目。几年之间，金融城成为了成都具有一定规模和代表性的高端改善住宅板块。
特别是2016年3月至2017年3月的一年间，在市场环境利好的催化下，金融城板块在售项目售价均有上涨。均价上涨最多的项目成都银泰中心上涨约15000元/平方米，涨幅最大的项目中国华商金融中心涨幅高达66.67%。
房观察智库专家中睿营销总经理何良栩认为，这一区域价值较高，产品定位为高档居住区，即使有新项目入市，依然会延续这一定位，产品档次不会下降。就目前情况来看，天府国际金融中心超高层住宅是金融城一期、二期最后一个住宅项目，定位也会是高端、改善型。
大面积土地“商改住”
金融城三期高端住宅市场还将扩大
金融城是成都建设西部金融中心、吸引金融总部机构聚集和促进金融产业发展的区域载体，区域规划以金融、商务、行政为主，面积约为5平方公里，分三期开发。随着金融城一期、二期建设推进，成都市场商业体量过剩情况严峻，政府开始着手对商业用地管控。
2016年8月17日，成都高新区官网发布一则控规更新方案公告，涉及将金融城三期大量商业性质土地调整为住宅用地；增加学校、社区等公服配套；调整绿地位置，优化景观水体形态，保证绿地总量不减少；优化道路线型及红线宽度，保持道路系统和格局不变，取消LRT轨道线；优化变电站、燃气站以及公交首末站位置等。四川中原地产顾问事业部总经理赵忻认为这是源于金融城城市功能的改变。
图片来源：成都高新区官网
公告发出后已过去半年时间有余，调整后的住宅用地并没有进入市场。对此成都金融城投资有限公司表示，规划实施需要一定时间和过程，去年规划的调整不一定今年就能开始建设，整个金融城的开发建设周期是一个10--20年的过程。
去年下半年开始，房价、土地价格双双增长，今年4月6日的土拍场面更是异常火热，有人指出若此时金融城三期住宅用地入市，楼面地价恐高达2万元/平方米。长期研究土地的房观察智库专家、西南财经大学经济学教授刘璐认为这样的地价完全可能，并且今年也有望入市。
而何良栩则认为这批土地暂时不会入市，该区域土地价值极高，此时拍卖价格定会再创新高，这是目前各方都不愿看到的结果，即使今年入市，也只可能是小规模的试水。他还补充道，即使新的住宅用地进入金融城板块市场，也不会稀释该区域的高端住宅需求、促使部分产品降低档次，反而会使这里成为一个更纯粹的新兴豪宅区。
从金融城板块住宅产品的现状以及后续发展路线来看，天府国际金融中心的住宅会是一个高端住宅产品，至于能给市场带来怎样的惊喜，还需静待一段时间。
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