“高端定位”可以说是中国金茂毋庸置疑的特点之一，其在官网的公司介绍部分就强调，中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，“目前已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，并打造了以‘金茂’品牌为核心的高端系列产品” 。
但从中国金茂6月7日于周年股东大会上对股东们的回应可以看到，在致力打造高端住宅的同时，其似乎还有更多的打算，譬如如何“进入第一梯队”。
“到2019年公司要进入房地产行业的第一梯队，签约金额目标800亿人民币。” 中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞于股东会上表态称：“与此同时，我们定位也很有特点，仅进入一线城市和经济活跃的二线城市，对进入第一梯队是很有信心的。”
至于进入“第一梯队”的王牌，在高端住宅以外，或许还藏了更多底牌——如在一级土地开发上采用PPP模式；如加大持有物业的发展，“未来5年内要达到50亿以上的收入，这也意味着持有物业收益将进入行业前五”。
梅溪湖万亩PPP模式与幸运的“贵地”
6月7日上午，在中国金茂摆设了百来个位置的股东大会现场，股东们认真听着执行董事兼首席执行官李从瑞宣读大会决议项，除了业绩报告、派息与董事重选等内容以外，股东们并未降低对其业务发展的关注度。
一位年轻投资者首先问及长沙梅溪湖一级开发项目二期的发展情况，以及公司于一级开发上的收益分成问题。
对于股东的疑问，管理层是知无不言。李从瑞回应，梅溪湖二期由于政府的规划原因，项目略有滞后，“但我们已和政府启动了全面合作协议的签订”。
“从今年上半年看，目前进展还是非常好的。如果时间抓得很紧的话，预计今年年底与政府的合同协议就能正式签订下来。” 李从瑞透露，二期的模式会较一期有所调整，会采取PPP加土地整体合作的模式。
执行董事兼首席财务官江南也重申：“今后金茂土地一级开发会有各种各样的模式，包括PPP模式。”
江南同时表示：“金茂跟政府在一级开发上的合作方式，相当于我们先出土地成本，就是和政府签订了合作协议之后，我们会先出成本做拆迁，做到四通一平、五通一平等标准；然后土地由政府进行拍卖，拍卖之后首先扣除各种法定的税、费，然后是返还我们的成本，最后收益部分再按协议分成。”
据观点地产新媒体翻查中国金茂2016年度业绩报告，该公司截止去年底的发展中土地包括长沙梅溪湖国际新城项目（包括长沙梅溪湖一级开发项目一期、二期及长沙梅溪湖A组团地块一级开发项目）及南京青龙山国际生态新城项目。
梅溪湖国际新城项目梅溪湖项目二期总占地面积达16545亩，总建筑面积约为1268万平方米（一期占地约11452亩，总建筑面积约940万平方米）。整个梅溪湖国际新城项目涵括高端住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等顶级业态，是宜居宜商宜休憩的绿色生态领地。
在优化一级开发模式的同时，拿地自是壮大规模中不能缺失的一环，但上述股东则认为，在多个城市出台限价政策的背景下，金茂今年在苏州所拿的两宗地却“都比较贵”。
李从瑞回应表示，金茂今年在苏州拿的土地，如以34.22亿元总价拿下的高新区苏地2016-WG-81号地块，以及以68.7亿元拿下的苏地2016-WG-82号地块，是通过抽签的形式取得的，“非常幸运”。
同时，土地价格是设了上限的，所以拿地价格比2016年高位时低了2000至4000元/平方米。
“苏州的限价情况还是不错的，总体是按照‘土地成本+开发成本+适当利润’来进行批价的，所以这些城市的限价并没有给我们带来太多的困难。”
对于限价政策，李从瑞认为：“在今年的限购上有一个很重要的元素就是限价，不是要求各个地方降价，而是限制价格的快速增长，我们认为中央政府对高价的限制是非常及时的。”
深耕一二线 持有物业、特色小镇与海外投资
今年以来，各地一直在密集出台房地产行业方面的政策，范围从一二线城市波及到了部分三四线城市，所以不少房企都面临着重新调整城市布局的问题。不过这对着力在一二线城市打造“高端住宅”的中国金茂而言，并不构成烦恼。
就中国目前的财富分配情况而言，为保证高端系列产品的质量与去化，一二线无疑是房企优先考虑的去处。李从瑞回应股东问题时就表示，金茂在城市选择上一直按照最初的策略，主要是一线城市和经济活跃的二线城市，“未来，我们仍然会深耕已经进入的22个一线和经济活跃的二线城市”。
“金茂进入的22个城市，市场都是非常乐观的，这些城市都被限购了，这反过来也说明我们当时从市场角度选择这些城市是非常正确的。”
不过他也透露：“未来，一线城市的卫星城市也会是中国金茂的方向，因为一线城市都在往外纾解人口，像雄安新区就是为了纾解北京人口而产生的。所以，未来一线城市的卫星城市都会有很多外溢的机会，而这些城市将会成为我们的目标。”
瞄准“卫星”城市将成为金茂新的增长点，而李从瑞也坦言，目前销售额在500亿左右 “中游”水平的中国金茂有着“野心”——
“金茂过去几年都在快速发展，去年销售额同比增长了64%，今年截止5月底，签约额同比增长54%，预期未来还将保持这个增长速度。事实上，金茂在2014年就提出，到2019年公司要进入房地产行业的第一梯队，签约金额目标800亿人民币。”
按照计划，在整体规模增长的背后，持有物业也将成为金茂另一个“王牌”。李从瑞透露，金茂旗下的持有物业，酒店、写字楼等收益目前是34亿，在未来5年内要达到50亿以上，“这也意味着持有物业收益将进入行业前五”。
“我们现在拿资金持有好一些的物业，为未来5-10年做好准备，我们认为这样公司是可持续的，兼顾了短期和长期的利益。”
“2019年，公司销售预期800亿，持有租金收入也很高，与此同时，我们定位也很有特点，仅进入一线城市和经济活跃的二线城市，对进入第一梯队是很有信心的。”李从瑞再次强调。
与此同时，目前方兴未艾的特色小镇建设亦为中国金茂的研究对象。
李从瑞称，中国金茂在特色小镇、城市运营方面已经取得了很多成绩，目前正在跟踪的项目有很多，今年应该有些项目会落地。
“随着一带一路在海外的开发拓展，公司也在寻找机会，但这方面我们会比较谨慎，开会研究之后，找到具体的合作伙伴，尽快找机会走出国门，响应中央一带一路的号召。”
