北京新房入市售价或不超8万 这可能是入手机会吗?

在新房入市限价的北京,能买到就像占了便宜。

杨冰柯 2017/05/15 21:58 | 评论(10)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

北京调控限价,新房价格低于预期入市,对有支付能力的自住买家来说,现在能买到新房被认为是占到了大便宜。

根据我爱我家统计数据,北京4月新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。这已经是北京连续第四个月新房网签量维持在2700套至3000套左右。要知道去年同期的新房网签量在4500套至5500套之间。

事实上,与成交量遇冷相对的是,改善需求依然强劲。

以5月初开盘的龙湖景粼原著为例,项目推出140套140平方米的大平层房源,有200多组客户到场选房,不到一个上午就卖完了。多个正在等待预售审批的开发商向界面新闻证实,项目目前的带看量都还可以,正常情况下,一天一百组客户看项目是可以保证的。

317新政发布后,北京迎来楼市终极大杀招,认房认贷。凡在北京有商业住房贷款记录的均被视为二套,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,北京购房门槛进一步提高。

新政使投资杠杆失效、投资周期变长,这对投资客产生一定的影响,但刚需改善们的买房计划并没有改变。“一个投资型客户从景粼原著开始卖别墅时就开始排号,930政策的时候犹豫了,317新政后就打消了投资的想法。”一位置业顾问告诉界面新闻记者。

以景粼原著这次开盘的客户为例,其相关负责人称客户的购房性质基本都属于二套,大部分是通过卖旧来换新。

值得一提的是,去年的930政策指出要对房价限定销售价格。虽然政策没有说明具体的限价指标和实施方案,但从目前市场来看,“不超过8万”成为新房拿到预售证的指导线。景粼原著这期开盘均价为7.2万/平方米。一位等待预售审批的开发商项目负责人也证实了这一说法,“虽然还没拿到预售证,但不超过8万是肯定的。”

另外,据了解,最近几年所有拿到地的开发商必须在今年开工,报规的必须今年12月前预售。

也就是说,未来这一段时间以低于市场预期的价格买到新房的可能性更大。“很多业内、同行、有经验的购房者现在都在看新房,他们认为现在的限价是一个买新房的时机。”上述开发商项目负责人告诉界面新闻记者。

中原地产首席分析师张大伟称,北京的调控已经见效,很多过去10万+的项目,可以说已经出现了2个跌停,8万就能买到,“所以做好准备吧”。

需要注意的是,这场开发商利润的折损盛宴可能不会一直持续下去。“对刚需自住客户来说,明年上半年可能还有机会,信贷放松后房价必暴涨。”一位业内人士对界面新闻记者说。

上述开发商项目负责人心情更为复杂,一方面他认为限价使现在的销售价格更为平稳,不至于以后出现房价暴跌销售部被砸的情况。另一方面他又期待市场出现积极变化,“一带一路后政策可能就会有松动。”他认为。

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