不动产登记全国联网预计今年年底完成 对房价会产生影响吗?

确实对房地产调控有影响,但不必然导致房价下跌。

杨冰柯 2017/05/12 10:34 | 评论(23)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

在政府重拳出击一线和热点二线楼市背景下,不动产统一登记的全国联网被看作是征收房地产税、房价进入下跌通道的信号。

根据国土资源部网站5月9日消息,不动产登记信息系统的全国联网有望在今年年底完成,明年投入运营。

延迟多年,这项工作现在加快了推进步伐。4月中下旬,国家发改委在《关于2017年深化体制改革重点工作的意见》中明确了不动产统一登记工作完成的时间表。5月1日,为了完成今年不动产统一登记工作,国土资源部印发压缩不动产登记时间实施方案。

不动产登记信息系统是不动产统一登记制度中的最后一项信息平台,前三项为登记机构、登记依据、登记注册。国土资源部网站消息显示,前三项工作已经基本完成,只差信息平台这最后一公里。

据了解,功能类似于企业信用信息公示系统,可依法以宗地号查询房屋产权,土地性质、抵押、查封等基本信息。不同的是,企业信息系统任何人都可以查询,而不动产信息系统需房产所有人同意才能查询。

目前,超过1000个市县不动产信息平台端口接入了全国,浙江、江苏、北京、上海、天津、重庆等都已经率先接入。

值得一提的是,不动产统一登记全国联网被看作征收房产税的铺垫,坊间解读此举或将推动房价下跌。

社科院经济研究所汪利娜向界面新闻记者表示,全国联网后将对三个相关方产生影响:国家层面对房地产的调控、房地产交易层面的中介一房多卖现象,以及私人产权保护。

在国家层面,不动产统一登记全国联网后有利于国家认识清楚商品房的供需情况以及征收房产税。在房地产交易层面,有利于规范房地产交易,中介一房多卖再也不能糊弄买房人。在私人产权保护上,一方面,过去由于产权界定不清楚,私人产权没有得到很好的保护。另一方面,也要注意查询的条件和程序、信息是否公开也可能对私人产权产生不利的影响。

不动产统一登记确实对房地产的调控有影响。以近期海口出台的房地产调控政策为例,政策要求不动产登记中心提供购房者相关信息,这从侧面也说明不动产登记会对房地产调控产生一定的影响。

但这不必然导致房价下跌。汪利娜称,全国联网对房价没有太大影响。国土资源部一位内部人士告诉界面新闻记者,全国联网不会对房价产生影响,这主要是业务上的问题,不是经济上的问题。“目的是为了更方便地进行管理”。

一位高校经济学教授也不认同全国联网对房价的影响,他认为即便全国联网为征收房产税做了准备,但房产税本身对房价的影响并不确定。“房产税只是影响供求的一个因素。按现在的供求结构,房产税可以刺激房价上涨。因为可以转嫁给买房的人。”他对界面新闻记者称。

就目前情况而言,至少从上述已经接入全国信息平台的地区来看,浙江杭州、江苏苏州、北京、上海、天津和重庆在过去一年不但没有房价下跌,而且都经历了楼市的疯狂。

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