5月3日晚，北京市房地产协会微信公众号【京房字】发文称，珠江四季悦城变相销售违规“商改住”被北京市住建委查处，开发商的开发资质被降级，要求限期整改，在整改期间暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信。
位于通州区马驹桥附近的的珠江四季悦城，在商住限购之后，就以出租的名义变相销售商改住。据京房字介绍，该项目开放商曾因违规夹层等问题，网签被暂停过一段时间。当时，它还有1700多套房屋（非住宅）没进行网签。开发商急于回款，便开始用“以租代售”的方式，与承租人签订20年期租赁合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。通过这种方式，1700套房子就只剩100多套，加上之前业主的退房，总数不超过200套。
据《法制晚报》报道，在约谈项目负责人前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查。开发商的辩解“漏洞百出”。“为什么小业主的装修与公共空间的装修一致？厕所管道下水如果没有预留，业主个人怎么接？”此外，住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样承担责任。
5月3日上午，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈开发商北京珠江投资开发有限公司。据《法制晚报》报道，这家开发商面对询问时，“依然竭力狡辩”。最后，相关部门依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定：对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理措施。
京房字透露，近期通过市区两级执法部门的执法查处，已有7个在售项目被停网签，一家开发建设单位被吊销营业执照，共计520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。
