今年这个51小长假，大家玩的很开心，但楼市的表现却让很多人很不开心，业内表示，今年51是过去3年来，最冷清的一个假期。中国房价，终于降了！
全国楼市成交整体下行
2017年3月17日，北京开始了号称“3·17新政”的房地产调控，堪称史上最严，不仅限购限贷限价全面收紧，还祭出各种新手段，狙击楼市投资投机。
中原地产研究中心统计数据显示，整个4月楼市成交整体下行，其中上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。
成交下降之猛，堪称冰封。一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%；三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。一线城市中，环比来看，北京、深圳当月成交有所上升，上海、广州降幅超过三成；同比来看，均为下行态势，其中上海降幅显著，为41.1%。
（图片来源：新华社）
这一轮调控与往年有两点不同：首先有一句口号，房子是用来住的，形成比较强的舆论传播力量；其次多个城市还出台各种限售政策，一浪高过一浪。
业内人士预计，后续更多的城市将加入到信贷与购买资格收紧的行列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售的“四限时代”。
在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。
北上广深领衔下跌
先看北，北京作为首都，房价一直是全国风向标，但一个多月来，北京已连续出台了十几次调控政策，效果可谓立竿见影。
根据中原数据显示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。整体明显下行，市场全面降温。中原地产数据显示，小长假前两天北京商品房住宅签约84套，成交量是近4年的最低点，少于2014年。
另据我爱我家统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。此外，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，环比3月整体下降了6.8%。这是2015年8月至今，北京二手房价的首次回落。
（图片来源：新浪财经）
易简财经（ID：ejfinance）拿到的一份北京的二手房价价目表显示，北京海淀区某网点附近的楼盘，总价均有所下跌50-100万不等。
再看上，长三角中心上海方面，房地产市场延续3月交易清淡的格局。4月，上海新建商品住宅成交面积仅67.7万平方米，环比减少8.8%，同比下滑30.3%。这一数值为2013年以来同期最低水平。
二手房市场更是降温明显。虽然4月数据尚未公布，但记者从沪上各大中介了解到，目前二手房市场观望情绪浓重，交易量迅速回落。尤其是目前改善型需求成为沪上主要购房群体，“先卖房、再买房”的“连环交易”特别多；限购、限贷等政策对改善型置业群体影响尤其大，一个环节出现问题往往引起连锁反应，导致几套二手房交易无法进行，成交量回落相当明显。
虽然市场明显降温，但业内人士预计上海信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。顾凤云认为，对于京沪等一线热点城市而言，“定向加息”可谓精准打击的调控手段。目前上海楼市价格依然坚挺、购房需求也依然存在，在北京的示范效应下，上海房贷政策存在进一步收紧的可能。
然后是广，华南中心城市广州，据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手住宅网签量为7984套，环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%，不过，与过去四年同期相比，今年网签量排在第二位，仅次于2016年。
价格也有下滑。全市网签均价为16332元/平方米，环比3月下降3.4%，这也是去年6月份以来，近11个月中均价最低的一个月。
最后是深，创新之城深圳，新房均价已连续7个月下跌。5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，尽管成交环比上涨，但4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比仍微跌0.2%。
从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，一二线城市这个小长假的实际签约是2015年来最冷清的一个假期。除了少部分三四线城市外，市场走势都在明显下行的趋势中。
各方表态：房价周期性拐点已至，下滑是大势所趋
在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。因而，从3月开始的本轮调控，以一线城市为中心全面封堵投资投机。
此外，本轮调控也开始限制持有年限，包括厦门、福州、广州、珠海等18个以上的城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策严厉打击了短期炒作的投资者。
（图片来源：腾讯房产）
首创证券指出，通过强势冰冻短期流动性，发挥对投资性需求的抑制作用，未来“限售”政策可能成为主流调控措施。
中原地产首席分析师张大伟预计，后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。
出于防范风险的考虑，商业银行房贷利率连续上升。数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%，已连续上升4个月，现在部分城市处于基准水平。首套房贷过去普遍8.5折、9折的情况已经大幅减少。
广东省房地产研究会副会长韩世同对易简财经（ID：ejfinance）表示，政府的严厉调控，已经对房地产市场造成了实质性影响。以深圳为例，今年1-3月，新房的月成交量分别为1652套、804套、803套，对比往常的10000多套，减少了不止一点。广州也一样，从3月份的12000多套，跌至目前的7984套。成交量的下降会直接影响到房价，未来房价进一步下滑是一定的。
“所以市场的降温趋稳已成定局，而房价进一步下滑是大势所趋。” 韩世同说，过去2年，他一直看空楼市，但过去2年的大涨出乎了他的意料。“楼市已经突破了居民购买力的底线，你不可能抓住自己的头发让自己飞起来。房价下降符合中国的长远利益。”
如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能，所以这一波房价的下降至少将持续1-2年。
