年初，海南省住建厅相关负责人提出了对海南楼市的未来要求：2017年海南省必须加快房地产去库存、调结构、提品质的速度；力争全省房地产投资同比增长3%左右，商品房销售面积同比增长10%左右，并且价格保持基本稳定，商品房住宅去化期要控制在18个月以内，房地产总体平稳。
然而，近日，海南省住建厅发布了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，新政规定，非海南户籍在海南省范围内限购一套房；本地人在三亚买二套房，首付提升至50%；本地人在买二套房，无贷款记录或结清的首付提升至40%，贷款未结清的首付提升至50%，同时全省范围内限购第三套及以上住房。
时日不过四个月，缘何强调去库存，却又出台限购？
据了解，此前海南省购房政策相对国内其余城市较为宽松，在外省购买力量和本地需求的双轮驱动下，从2011年至2016年，黄金时代五年期间房价仅涨百分之30%的海南楼市去库存正在加速，房价上涨明显，房地产业为海南经济发展作出不小贡献，但房地产的经济结构也增大了海南经济的泡沫跟风险。
值得注意的是，此次限购政策中三亚被单独提及，此次限购也被看成是三亚限购政策的升级。
据搜狐焦点三亚站统计数据显示，三亚的房价从2016年底今年年初的16000万/平，迅速攀升到现在27000万/平左右，上涨了50%，在高房价的同时也在走量，2017年前三月三亚网签超过19000套；另外三亚住房去化周期只剩8个月（全省为23个月），在房地产市场供需关系上已经接近触碰到供应紧缺的警戒线。
三亚现在要做的是防炒房抑泡沫，而不是去库存，所以此次限购政策中三亚被区别对待。
海南省住建厅厅长丁式江公开坦言，“尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快，但经济发展对房地产依赖程度依然较高，不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。”
丁式江还表示，“当前是海南省房地产调整结构、转型升级的攻坚期,为确保房地产市场平稳健康发展,必须坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,顺应和遵循海南发展规律,以新的发展理念破解房地产业发展难题。”
此次限购政策，对于非本省户籍人士限购一套房，对社保却无任何要求，既不影响有海南度假置业需求的外地居民，也不影响去库存，又可以抑制投资炒房的行为，可以同时实现去库存和抑房价两个功能，明确“房子是用来住的，不是用来炒的，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题”这个目标。
限购，房价会跌？什么时候买？
据海南省统计局数据显示，2017年第一季度，海南全省房屋销售均价为12067元/平方米，比2016年全年均价上涨2188元/平方米，涨幅达到22.2%。在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下,经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速，房价明显上涨。
安心购房网联合创始人表示，“当限购令突然来到，必然会对成交量产生影响，短期内就会抑制需求，短期如果开发商有资金周转的需求，有可能就会通过降价来保持资金流动，在这个时间段点往往会出现非常好入市的时间点。后期随着限购令被消化，市场就会逐渐转暖，价格就会回升，走出一个标准的V字形。这次的限购令是让那些投机倒把，本来不想买房人放弃购房的理由，但是会对本来想买房的人后期用更便宜的价格进行买房的机会。”
该政策调控的要点在于“非海南省户籍居民在海南购房，最多只能买一套商品住宅”，限购限的重点是打击炒房客，而不是打击楼市，对于海南购房休闲度假、养老养生需求的购房者来说，一套房足矣。。
并且该政策出台表明了政府想要稳定海南楼市的决心，对于能买房的朋友来说，这也算是一大利好消息。
另外，众所周知对于海南这个国际旅游岛，基础设施配套是其旅游业发展的硬伤，如果海南的旅游产业想要得到进一步发展，未来完善城市基础设施配套也将是海南政府的工作重心。
配套的增长就是房子价值的增长，随着海南公共配套的日益增长，海南未来的房价也必定得到一定程度的上涨，而现在限购政策的出台，放缓了房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为买房自住购房者创造的最好的入市机会。
一城一策、靶向治理
除此限购政策出台的同时，针对海南房地产市场的“疯狂”和“不理性”，海南省住建厅还强烈要求停止鼓吹“海南房源告急”、“房价暴涨”等人为制造紧张氛围违法违规行为。
经本文记者实地探察，2017年开春以来海南省房屋销售的确实现了开门红，整体去库存加快，但部分市县不同区域不同项目房地产市场却分化明显，房子是否售罄，需要具体到区域具体到项目，笼统的宣称“海南现在没有房子可以买了”，皆为谣传。
据海南省统计局的数据，2017年第一季度，全省房屋销售面积535.63万平方米，比上年同期增加168.91万平方米，同比增长110.5%，增幅同比提升57.4个百分点，比全国平均增速高85.4个百分点，名列全国第二；房屋销售额完成629.13亿元，比上年同期增加253.33亿元，增长144.1%，增幅同比提升104个百分点，比全国平均增速高118.1个百分点。
另外，海南省2016年底库存平均去化期为45个月，部分市县甚至超过了50个月，如儋州市某楼盘,2017年一月开盘销售,至今销售已累计超过70%，儋州市其他项目销售总体却不够理想。截至去年底，全省商品房住宅库存比2015年底减少了868万平方米，去化期从45个月降到23个月，相对于全国库存去化16个月的平均水平，这个数字仍然不低。
经本文记者考察发现部分市县库存消化慢的原因是，一些房地产项目的市政基础设施和公共服务设施配套不完善,除了海口与三亚完成去库存要求外，其余市县销售情况极差，西线某些项目开盘五年来销售率没达到10%。
不同市县、不同楼盘商品住宅销售情况冷热不均，在此次调控政策中，要求海南房地产业供给侧改革的重点任务应该精准去库存，坚持“一城一策、靶向治理”，规范房企价格备案和售价调整，规范个体购房交易行为，防止期房未备案或更名，交易信息的公开等等，强烈禁止捂盘惜售、人为制造紧张氛围等违法违规行为。
