孙宏斌之后 万科也花30亿买了一张链家船票

除了财务投资角度的看好,这两家企业互相之间早已颇有眼缘。

刘诗洋 2017/04/20 17:17 | 评论(3)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

自昨日午间有自媒体放出消息,随后万科方面对外确认,通过增资事项,以30亿的价格获得链家股权,并称看好链家集团的发展空间。

对于融资和股权的消息,链家向来守口如瓶。双方也都没有透露这笔投资获得的股权比例。据了解,万科这30亿投资中有26亿将直接投向链家地产,另外4亿则入股链家旗下另一家公司。

若直接按此前融创26亿获得6.25%股权的估值比例计算,万科这次投资总共获得的股权大致为7.21%。

这是又一家拿到链家“船票”的企业。自2014年投入转型以来,链家已经成了投资界的宠儿。在目前有迹可循的三轮工商变更中,这家公司的股东数量从4个扩大到32个,背后映射的投资人更是数量庞大,除了VC和房企之外,也不乏国资、保险以及五花八门的各类上市企业。

投资界的青睐,源于链家在过去两年的飞速增长。这家中介公司过往在北京深耕多年,其市场占有率常年在50%以上。以此为基础,进入存量房时代的链家在2015年快速扩张。他们去年仅前11个月的销售额就已经超过万亿。其财务数据增长相当亮眼,2015年末税后纯利8.09亿,相比2014年激增986.21%。

另一方面,链家成为投资界的宠儿,也与其未来清晰的前景相关。这家中介的触角目前已经伸向了存量市场的每一个角落,从房产交易、租赁服务、金融到线上端口,链家过去两年专注转型,把过去许多需要借助外部资源的部分都裹入囊中。其巨大的市场体量正在让一部分用户形成依赖。过去五年,链家的估值暴增了40倍。

当然,投资者的广泛青睐很大程度上也源于对链家上市的信心。2016年4月,在界面新闻披露的链家B论融资项目计划书中,曾有以IPO为条件的对赌回购条款:若在B轮交割后5周年内未完成合格的首次公开发行,投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购,价格为基本投资价+每年8%(单利)回报。

不过,左晖从未公开讨论过上市计划,链家一些内部高管对这件事的看法也基本都是“水到渠成”,而抛开上市不谈,投资人对链家这张船票的收益也似乎颇有信心。

融创董事长孙宏斌此前就曾表示,“就算不管上市的价值,三年之后的利润肯定在5%以上。”

相比融创、旭辉等一众房企入股链家,万科最终也拿到船票,看起来更加顺理成章。这两家公司过去多年来一直保持着良好的合作关系。双方早在2014年,就达成了“全面渠道服务战略合作伙伴”。

2015年,由万科高级副总裁,北京万科总经理刘肖与链家董事长左晖牵头合作的互联网家装公司——万链也正式成立。这家公司在成立一年多的时间里拓展迅速,仅过去一年就已完成超过5000单的成绩。而今年,他们更是将业绩目标瞄准了15亿,15000单。

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