留学党在美国怎么租房 这里有一份攻略

大多数的留学生对美国人生地不熟,想要找到一个适合自己的公寓如大海捞针,租房骗局也是见怪不怪。

精英说 2017/04/19 11:09 | 评论(0)A+

对于初入美国的留学生同学们来说,租房的确是件令人头疼的事情。经验少、选择杂,一不小心就入坑。

不只是我们需要租房,半数的美国人现在也是选择租房居住:根据《商业内幕》周刊的一篇文章,目前全美的房屋拥有率已经达到历史最低,根据美国地产公司redfin报告,2009年以后,就有21座城市由“买房人群”占比多数,转为“租房人群”占比多数。

而美国租房市场比重大的结果是,相比国内纷繁复杂的租房现状情况,美国租房市场也有其成熟有序的一面。

可以租哪些房子?

对于留学生来说,可以选租的房型主要有三种:学校宿舍、家庭寄宿和校外学生公寓。

学校宿舍

顾名思义,学生宿舍就是学校提供的集体宿舍,分布在校内或者是临近校内的地方,学生宿舍面积小、价格较贵,但出于安全考虑,很多中国留学生还是更愿意选择有官方背景的学生宿舍。

除了校内安全可以得到保障,学生宿舍最大的优势就是上课方便;而且和校友们抬头不见低头见,可以结交到很多新的朋友。基本上,学生宿舍里会配有餐厅或公共厨房,还有一些开放的活动室,甚至是公共游泳池,住宿条件不差。对于喜欢群居生活的同学们,宿舍的确是不二选择。

不过,通常来说,大学的学生宿舍都十分紧俏,供大于求。有些学校甚至需要通过抽签来决定谁能住进学生宿舍。

另外,各个学校的情况也不尽相同,各个学校学生宿舍的具体规定,需要大家自己提前了解清楚:

不是所有学校的宿舍都是整年开放的,有些大学的学生宿舍是要在假期关闭,如果你需要留在美国实个习什么的,就只能另找房源。也有些学校,又会允许学生在假期内将自己闲置的宿舍出租。

还有一点,众所周知,学生宿舍是一个或多个学生共用的。一般来说,你的室友是学校分配的,其实要申请和朋友住一起也可以,不过得赶早,如果你真的和室友合不来,也可以和学校申请,换宿舍换室友神马的也是可以发生的。

校外学生公寓

说到校外租房,选择就更多了。在美国,留学生可以选择的校外学生公寓大致可以分为三种:大型学生公寓 Apartment Group、小公寓社区Small Apartment Community、私人别墅House。

大型学生公寓是由全美连锁专门做学生租房市场的大公司运营,有着完善可靠的管理体系以及良好安全的居住环境。找他们租房,你可以很轻松地在学校不远处找到一家很好的房子,而且配套设施非常丰富,小区内也会有摄像头和24小时巡逻的保安。缺点就是,价格上会比较高一些。

不过它们有家具(包所有utilities)、离学校近,所以也不能说是绝对的贵,对于那些短期居住需要、不想买家具的、不会开车等情况的留学生而言,还是不错的。

小公寓社区和合租别墅,则都是找中介或者直接上网找房东进行租赁的,价格会实惠得多,房源也非常多。很多中国学生也会选择这种,和几个同学租在一起。

不过,此类居住体验的好坏和房东息息相关。好的房东和房子,可谓面朝大海、春暖花开,甚至住了都不想走。

但另一些房东不靠谱的、或者房子位置不好的,连安全都较难保证,偷盗抢劫现象比较严重;如果邻居还是个派对动物、夜夜笙歌,连报警都收效甚微。找这类房子还是需要更多的耐心和细心。

家庭寄宿

说起家庭寄宿,更多去美留学的高中生会选择这一租房类型。不过,一些希望体验真实美国家庭生活或者正在进修语言课程的大学生,也很适合选择找当地的家庭寄宿。

很多学校官网,会将当地社区愿意接纳留学生寄宿的家庭信息挂出,这也是大家挑选寄宿家庭很好的一种方式。另外,美国也有很多提供寻找寄宿家庭的服务中介,你也可以通过他们获取继续家庭的详细信息、信用记录。 不过,千万别自己去网上查找,坑太多。

家庭寄宿的费用并不便宜,因为寄宿家庭往往会需要尽到更多的照料和看护责任。 除了生活设施供给之外,一般来说寄宿家庭还会提供日常伙食,如果学校没有校车还会帮忙接送上学,也会提供24小时开通的紧急联系电话。

和美国家庭同吃同住,可以体验到最真实的美国生活,而且也对英语的提升有很大帮助。但不好的地方就是,生活会比较拘谨,朋友来访需要和房主沟通,晚上也不能玩太晚回去。总的来说,这一类型的租房质量,也会很看寄宿家庭的风格,挑到一家气氛融和、热心好客的家庭寄宿,你就赚到了!

去哪找房子?

大多数的留学生对美国人生地不熟,想要找到一个适合自己的公寓如大海捞针,租房骗局也是见怪不怪。下面就来给大家盘点一下几个找房子的靠谱渠道:

学校On-campus Housing官网

学校一般都会和Offer Letter一起给大家一封宿舍申请指南,可以根据流程申请学生宿舍。但上文也提到了,学校的宿舍房源很紧张,所以一定要尽早申请住宿,这样分配到心仪宿舍的几率会更大。

CSSA及各大学校的论坛、Facebook

CSSA是美国高校最大的中国留学生组织,它们的论坛上会有一块发布出租或者转租房源的地方,每个高校的CSSA上,也会有类似的版块,再或者是通过社交软件FB这类的,去接手同校校友转租的房子,也会比较靠谱。总之,靠熟人或者校友找房源也是不错的选择。

房屋中介

找专业的房地产中介,当然也是最快捷最方便的一种找房源的方式啦!不过,中介的缺点就是通常都只能找到整套出租的房源,室友还得自己去找。另外,中介费也是蛮高的,通常为年租金的15%左右。

租房网站

租房网站也是层出不穷,有很多也是专业为留学生租房服务的。这边给大家介绍几个老牌的网站。不仅有提供租房信息的,还有一些提供租房周边服务的神奇网站:

Craigslist

这个朴实无华的网站是国内58同城、赶集网的原型,是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息,但是不靠谱的信息也有很多,需要耐心和运气才能找到好房源。

Zillow

非常厉害的房产信息搜索平台,提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客,租房信息比较丰富,图文信息也比较全。

类似的网站还有:Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com

Rent

这是美国浏览量最高的租房类网站,租客选择房源后,可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent,可获得Rent为新租客提供的$100租房补助。

类似的网站还有:Apartments.com;Apartmentfinder.com

ApartmentRatings

这是一个房产点评的平台,允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论,大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放,所以点评内容还是相当可靠的。

此外,这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。

类似的网站还有:Yelp.com;Google.com

Roommate

房子租好了,室友找不到怎么办?美国还有专门用来找室友的网站,Roommate就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去,也可以联系上面寻找室友的用户。

类似的网站还有:Easyroommate.com;Roomster.com

City-data

租房,安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样,所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站,这里可以查到非常详细的城市数据,还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

房租是多少?

学校的学生宿舍,不同房型租金不同,一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓,则是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的话,大致在$800-$1,200/月。

至于校外租房,则各州的价格都不尽相同:

Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)

依据公寓上市网站RentHop的数据,美国租房最贵的10个州是(月租金):

就算是在同一地区,不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多,相对来说,房间越多、性价比越高:

此外,还有很多因素影响房租的高低,比如下图中,颜色越深的项目,对租金影响越大:

综合分析,最影响房租的因素有:卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。

一分钱一分货。如果想要降低房租,就只能牺牲一些居住条件了。

除了房租以外,可能还有一些其他费用需要支付,比如说:

申请费Application Fee

在租房前,房东会对租客的背景和信用进行核查,这个程序需要一定的费用,通常由租客来支付的,通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。

押金Deposit/Security Deposit

留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人,有可能需要支付额外的押金,但是金额一般不会超过一个月的房租。

租赁人保险Lessee insurance

房东通常会要求租户有租赁人保险,这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过,价格也不高,一年的保费不到200刀,保一份也是必要的。

管理费Management Fee

管理费是一次性的费用,类似于国内的小区管理费用,用于公共设施维护等。

停车费Parking

很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费,一般按月支付的,金额视具体情况而定。

宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent

一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ,同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退,大家需要提前了解好。

大家一定要在合同里留心好,是否需要支付额外的费用。支付这些费用时,也要留下凭证以防被坑。此外,别忘了搬家费和添置家具的费用,也是需要提前考虑的。

需要考虑的地方有哪些?

其实,租房有时候也是一个看眼缘的事情,喜欢了就喜欢了,毕竟十全十美的房子是没有的。但还是有几点心得可以分享给大家:

环境决定生活

除了要考虑离学校的距离、周遭的治安情况,还要考虑居住地的交通情况如何:有没有公共交通、方不方便停车、会不会经常交通堵塞、附近高速是什么情况。

此外,你的居住环境对你的日常生活也有很大影响,你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习,就租离学校近的、周围安静的地方;如果想要多些娱乐生活,就千万别租在太郊区的地方。

室友不吵架就好

如果说和室友天天吵架之类的,就确定不适合继续再一起处住下去了。和室友不需要亲昵地像闺蜜一样,大家能够在生活习惯上没有冲突就好。

当然,能和室友成为挚友自然更好。毕竟孤身在外,如果万一出了什么事情,室友是你第一个可以求救的对象。对室友好一点吧,大家各退一步就会海阔天空。

搬家也要提前准备

如果是要改租到其他的地方,搬出前至少提前30天再和房东打声招呼,也可以要求做 pre-move out inspection(预移出检验),看看搬出前有什么需要修理或清洁,以免被老房东罚钱。

清洁可以找网上的专业清洁公司,搬家可以找搬家公司。要注意的话,如果在搬入新家之前,家当找不到免费的存放地时,可以找一个如搬家货柜PODS或Zippy Shell这样的仓库存放;或者把所有东西都放在租来的搬家卡车里。虽然都是需要支付额外费用,但这样会方便很多,也是必要的。

租房合同一定要看仔细

一定要仔细看清合同中的各项条款,比如说:合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符,要和房东一同做一个Move-in inspection(搬入检查),以免搬走时赔偿不该承担的责任。

另外,杂费怎么算。就是每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。房租是否包含这些费用?不包含则如何缴纳?如果不按时缴纳又会产生何种后果?合同里都应该标注清楚。

此外还有很重要的一点,如果需要转租或退租怎么办。一般我们正式入住后,才会发现很多我们之前关注不到的问题。如果说严重要住不下去了,之前又没和房东沟通清楚这方面的处理方式,会有很多不必要的麻烦。

最后的话:住得安全、舒适,才能够全身心投入的学习和工作中。租房需要耐心、细心和运气,想要一次到位就不得不花些心思。

不过,经历了一系列和房东、中介的斗智斗勇,会发现自己也成长了不少,对于生活也有了更高的掌控力。能够学会生活、好好生活,大概也是留学的附加值吧。

来源:精英说

原标题:【收藏】还能有比这更全的美国租房攻略?!

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