在政府的严厉监管之下，北京商住市场正在迅速进入冰冻。
3月26日下午，北京市发布针对商业、办公类项目限售停贷政策。过去多年不受限制的“商住”产品被拉高到与普通住宅相同的门槛，并严令不许再以住宅为名目进行销售，同时还给商住项目开发设置了诸如“最小500平米”、“不能卖给个人”、“中介不得宣传”等限制。
限购抹去了此前加诸在“商住”——这种由市场投票诞生的特殊产品——身上几乎所有的投资价值。数据显示，限购前一周，商住项目共成交2333套，而在限购后的三天里，全北京只成交了3套。
家住北京四环的李妍已经连续往西南边的大兴跑了三趟，试图办理退房。为了投资，整个二三月李妍和家人都在看房，最后看中大兴一个商住项目，并在21日下定，交出了10万元定金。
过去一段时间，李妍一直在焦虑中度过。在他们协商退房的前一天，3月28日，央视报道称，北京林肯公园、万科天地、泰禾中央广场、尚峯壹号等6个项目因为涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途，并对外宣传销售，而被停止网签。与此同时，还有15家中介门店因为销售、宣传商住房而被责令停业整顿。
“本来觉得只交了定金退房应该不难，但没想到销售当天就给我网签上了。”李妍称，她和一批购房者在央视报道的第二天一早，就赶往售楼处希望办理退房，但结果并不顺利，开发商让他们之后等答复。
3月27日早晨，刚刚住进新家不久的杨晨惊讶地发现，在占据北京二手房交易量一半以上的链家的App上，一夜之间下架了自己所在小区的所有房源，甚至连小区都搜不到了。他急忙打给之前的经纪人，对方只是简短告诉他，现在不做商住了。
在3月26号之后不到两天的时间里，全北京的大型中介都陆续下架了所有商住房源，一些小中介虽然还试图以身犯险，但因为各种限制，也无法办理正常的买卖手续。
杨晨在两个月前花两百多万买下一套东五环边上不到70平的商住房。以这个位置来说，他买的价格比周边的普通二手房几乎低了一半。杨晨北漂多年，总算在这座城市有了个家。但现在因为政策限制，房产的投资价值几乎消失，让他有了额外的忧虑。
除了下架商住销售房源外，目前各大中介也已经停止了商住租赁，显示出这场限购风暴的执行力度。
与杨晨们的忧虑相比，李妍与那些或交下定金或首付的新房买家们则有更焦急的心态。根据政策，当购房者已经进入首付阶段时，如果延期不交款，每天需要扣掉一定比例的违约金，两个月不交，则房子将会被自动收回。与开发商的沟通陷入僵局，李妍此后先后还去过住建委，试图寻找政策的突破口。
“商住房”过去多年都游走在市场灰色的边缘，虽然政府曾发令申明这类物业不属于住宅范围，但面对北京日趋严格的购房门槛，“商住”的诞生与走俏，成为一种市场自由选择的结果。
北京的大多数房企，都曾开发销售过商住项目。面对如今的局面，在大兴有商住项目的一位房企高管对界面新闻表示，之前卖得差不多的，现在都遇到了各种纠纷，受影响最大的，是那些没卖完的开发商。“只能等等看，要不只能再想别的门路。”
由于北京土地价格逐年飞涨，商住项目作为快消型产品往往是房企回笼资金的重要通道。项目前期的开发资金也多由土地或房源抵押得来。这也成了眼下不少房企最大的困扰，一旦打开退房的口子，企业和相关金融机构，都将可能承担巨大损失。
在3.26政策出台前，北京过去五年共卖出673宗地块，其中商业、办公类地块177块。而在这177块地中，只有14块地对销售对象有限定——“不准销售给个人，只准销售给企业”。
4月11日，李妍接到了北京市住建委信访处发来的短信，信上称对于所提请求已交由区住建委办理。大兴区住建委给出的最后答复是“60天后回复”。
自3.26以来，对商改住的整治还在继续。不久前，有媒体报道，对于北京、广州等地的商住公寓，部分银行已明确下令不能做抵押贷款。而在4月4日央视的报道中，北京市不动产法研究会副会长尹飞表示，商住房土地年限到期后无法自动续期，若申请被驳回，房子和土地都将可能收回国有。
北京的“商改住”项目，过去两年曾一度占到这座城市每月新房销售量的六七成，如今却在一夜之间遭遇市场冷遇。从3月29号开始，李妍和另一位购房者就专门注册了一个微博账号，用来发布他们维权的信息。但直到现在，这些微博评论和关注也不多。他们或许需要接受政策清理灰色地带的决心，接受目前这样的现实。
（文中受访者均为化名）
