链家发布内陆六大城市购房消费数据

傅林林 2017/04/14 21:03 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

近日,成都链家研究院发布《六大城市住房消费大数据报告》,对成都,重庆,武汉,长沙、合肥,以及南京六个正在崛起的内陆城市进行了购房消费总结。

这六个内陆城市的整体土地缺口相对比较小,从这方面也可以看到它的房价上涨的压力相对比较小一点。未来,可以帮助市场比较温和健康去成长,而不是通过一种,像深圳或者北京近期的环北京区的爆涨的方式去让这个市场爆发,这样可能对市场造成一个伤害。从15年的内陆六城的整体房价收入比看,最高的是南京16年,最低的长沙仅需要6年,这就意味着在这个城市生活的人群只需要攒6年的钱就能够买房了。

2016年内陆六城的GMV是达到了1.9万亿,交易量是超过了180万,超过了三大经济圈。内陆六城里面有五个城市二手房的成交占比大概是20%到40%之间,意味着在内陆六城的环境下,大部分增长是处于一个新房为主打的市场,而整个2016年的内陆六城的成交增速,大概达到了6成左右,因此,内陆六城可以定义为新房,二手房齐头并进。

内陆六城也还在需要我们的一个新房的市场进一步的去发展。然后我们看一下,二手房,在二手房方面的话,我们先来看,二手房的基本面,这是二手房的2016年的成交量。内陆六城的二手房成交量是有三个城市突破了十万套。在二手房的流通率方面,内陆六城距离一线城市还有一定的发展空间,水平还需要进一步提升,在二手房的活跃程度还有所欠缺。

以成都为例,成都的房地产市场正在发生变化,2016年中心城区二手房的成交占比已经突破了50%,这意味着在中心城区,房地产市场已经一只脚踏进了二手房时代,天府新区,近郊还处在二手房的理念,在2016年的10月份,新政出台了以后,天府新区的均价急剧的上升,二手房快速中心城区看齐。

在2014年的时候,成都整个市场的新增客房比是2:1,意味着每新增一套房源,就会有两个新增的客户来竞争这套房子。在15年时,这个比例上升到3:0,在2016年是4.7:1,供需关系是相当紧张的。在2016年年初的时候,业主和客户的成交周期,大概分别是90天和30天,在2016年底的时候,这个成交周期缩短为60天跟20天。说明在成都市场,二手房是日渐的活跃,交易节奏不断加快,这跟供需紧张是有联系的。整个2016年,成都的90平米以下的成交占比超过了5成,意味着在成都的市场里面,是以刚需为主导的。在60到90平这个区间,它的需求量和成交量是比较大的,但是相对新增的供应量,或者是库存量则相对不足,存在一个比较小的供需关系紧张的态势。

3.24限购以后到3.30这段时间里,成都的二手房整体成交量下降了60%,整体交易的价格是略有回调。从区域性角度来看,天府新区和高新南区是重灾区,外地人的刚需群体,没有购房资质,受影响也比较大,大概在65%,受影响最小的是中心城区,更多的是本地人。限购以后房源跟客源的比例,这期间,新增房源下降了20%,新增客源下降了30%,整体的供需紧张的态势相对得到缓解。同时,带看量下降了20%。

在3. 24限购里面,成都的效果是非常显著,整体趋势是量缩价稳。经过这轮的调控以后,成都的整个房地产的市场,将会更加的温和和健康的去发展.

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