业绩持续上涨 但远洋已经掉出了房企第二军团

新业务要在报表中体现价值,还要等到2020年,而未来3年,远洋还有机会重回领先行列吗?

傅林林 2017/03/31 21:19 | 评论(1)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

受益于2016年房地产市场的整体向好,远洋地产实现了不错的增长,不过在整个快速前进的房地产集团中,这家老牌京企已经掉了队。

2017年3月30日,远洋集团发布了2016年年度报告,去年远洋集团的协议销售额达到了504亿元,同比增长24%;实现营业额人民币345.51亿元,同比上升12%;毛利人民币76.36亿元,同比增长20%;毛利率同比上升1.5个百分点至22.1%,净利润为人民币38.12亿元。北京仍旧贡献了其最大的销售份额,达到了46%。

从负债水平来看,远洋的负债率为67%,在行业中并不算高,在债务结构方面,一年期以内到期负债占比下降至14%,而五年期以上占比则上升至33%,平均债务期限进一步拉长至4.5年。同时,远洋于2016年5月成功发行人民币40亿元的公司债券,3+2年期票面利率仅3.5%。

受惠于债务结构调整,远洋集团融资成本较2015年下降87个基点至约5.38%,净借贷比为44%,较2015年底下降15个百分点,而有息负债规模减少至人民币438亿元。另外,远洋目前持有现金约人民币223亿元,流动比率为1.72。

虽然在数据指标上,这家公司完成了不错的增长,但是,其房地产开发的整体规模却不尽人意。

过去一年,远洋不断向外界展示了其转型后的新业务,然而,在住宅开发领域却一直极其保守。去年8月份的中期业绩会上,远洋主席李明就表示:“宁可错过一些机会,也不能再犯错误。即便是对今年远洋完成任务无忧的情况下,李明也不会调高销售目标。”

而在去年,远洋在公开市场拿地甚少,新增土地多是通过并购得来,年报显示,2016年远洋土地储备增长了9%,达到2100万平方米。

年报显示,在目前的住宅业务板块中,东北地区仍占有九个项目,在房企逐渐将焦点聚集在一二线城市之际,东北区域已经很难再吸引开发商进行战略布局。据界面新闻了解,在东北的项目清盘后,远洋将不会选择深耕东北,负责东北区域开发的住宅事业二部,也开始在其他区域城市寻找机会。

转型艰难尚未收获,地产主业保守,这些导致远洋在2016年退出了全国房企前20强的阵容,在销售的权益金额榜单上,远洋的排名甚至跌出了前30。而在多元化转型的过程中,远洋只会投入40%的权益资本到住宅项目上,在未来行业高度集中的市场环境下,远洋要想占有一席之地,还需更多的时间来调整过渡。

在投资性物业方面,去年远洋的租金收入约人民币25亿元,其中权益租金收入约人民币17亿元,同比增长达12%。远洋在经过与太古合作的北京的颐堤港和成都远洋太古里之后,商业运营方面有了大幅度的提升,2017年下半年,远洋独自操盘的杭州乐堤港即将开业。

2016年11月,远洋参与了首创钜大定向增发,成为该公司的大股东之一,未来将涉足奥特莱斯产业。远洋虽然在多个商业综合体项目上取得成功,但整体的扩张速度并不算快,入股首创钜大也被外界解读为远洋在商业扩张规模上破局。不过,国内的奥特莱斯行业并不是一门好做的生意,根据首创钜大半年报显示,其半年营业收入却比去年同期减少约25%,净利润下滑82%,融资成本大幅攀升400倍。

除了传统的住宅开发与投资性物业外,远洋去年有多个新业务的亮相,远洋集团客户服务业旗下的物业服务公司“远洋亿家”于2016年5月正式在新三板挂牌。

远洋金融的投资已经覆盖至美国、澳洲等国家,并透过子公司盛洋投资去投资美国地产投资平台,资产管理规模近20亿美元。股权投资方面,2015年10月远洋成为中国华融基石股东,双方合作获取的不良资产项目“上海科恩大厦”于2016年年中落地;2016年7月,远洋认购了中国物流资产的股份。

而去年,远洋位于密云的产业地产项目也初露头角,养老产业走出北京,获取上海首个养老社区项目“上海虹湾长者社区”,拓展到广州、武汉等重点城市,2016年至2017年2月远洋集团共获得8个项目。

这些新的业务或者老的业务重新包装,构成了远洋未来转型的核心,不过目前,这些业务都处在培育阶段,按照远洋的规划,它们要在报表中体现价值,还要等到2020年,而未来3年,远洋还有机会重回领先行列吗?

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