6年前，作为“主航道业务”之一的商业地产，被龙湖寄予颇大决心发展，如今效果正在展现。
这家公司最新发布的年报显示，2016年，三座天街系商业综合体开业，商业项目总共为龙湖贡献了接近20亿元的租金，同比增幅35.2%。全集团已开业商场面积193.8万平方米，整体出租率95.1%。
按照龙湖的规划，商业地产将经过十年发展，租金回报将占到龙湖核心利润的20%以上。到那时，商业租金收入能覆盖公司的借贷利息，龙湖的发展将真正上一个台阶。
而继商业地产之后，长租公寓“冠寓”业务正成为龙湖的又一个主航道业务，龙湖高层在3月24日的业绩会上，公布了这一消息。如今，这个新业务由龙湖集团副总裁兼冠寓CEO韩石负责，它的重要性上升到了前所未有的层面——战略性业务。
据一条君了解，龙湖目前一共确立了四个“主航道业务”，分别是地产开发、商业运营、物业管理，以及最新公布的长租公寓。
3月中旬，龙湖在重庆和成都连开三个长租公寓项目，推出房源近500间。长租公寓依托于龙湖在当地的商业综合体，以年轻人为主力客群，经过前期的蓄客，首批房源的出租率超过80%。
根据邵明晓的描述，冠寓将以每年1万到1.5万个房间的速度扩张，第三年收入将达到10亿。这一收入水平，相当于2016年龙湖投资性物业收入的半数。
“长租公寓现在的毛利率差不多在35%左右，应该说不是一个特别高的毛利水平。但是公司判断，通过后期精细化的运营，以及进一步的客户细分，长租公寓未来会是长期可持续的业务版块，所以公司定义冠寓作为战略性业务。”邵明晓在业绩会上说。
他进一步解释，长租公寓发展节奏会和龙湖持有商业相似，前三年是稳健地推进，过程中不断加强团队建设，增加对客户的理解，强化运营同时增强品牌影响力。
按照韩石对长租公寓的规划，起步阶段将以轻资产模式为主，会租赁其他的物业；之后会逐步加大重资产的持有，最终达到80%的重资产。龙湖希望长租公寓未来能够和商业一样，成为龙湖的另一个利润增长点。
房企转型升级成为规定动作，长租公寓好像一下子得到了所有人的认可。万科董秘朱旭近期在公司2月份的经营电话会上称，长租公寓将成为万科今年主要的着力点。万科高级副总裁、北京区域首席执行官刘肖在此前接受界面新闻记者采访时提到，万科泊寓到今年底将在北京开设超过一万家。
来自克尔瑞的数据显示，在中国排名前三十的房企中，已经有1/3进入了这个领域。今年的房企正在面临一个更严酷的市场环境，全国楼市调控加码，如何冲抵政策变动带来的风险，成为房企的必修课。
龙湖集团董事长吴亚军对龙湖的发展节奏“表示满意”。2017年的前两个月，龙湖实现销售额245亿元，同比上涨269%，在前20房企中涨幅居前列。
3月24日，龙湖2016年业绩公告显示，全年合同销售金额达到881亿元，同比上涨61.6%。其中，一线城市和强二线城市占比分别为28%和46%。2016年，龙湖获得了43块地，其中9块来自于并购。其所有的新项目都在一二线城市，新进入天津、武汉和合肥。
龙湖将2017年销售目标定为1100亿。邵明晓点出了2017年龙湖重点关注的城市——厦门、济南、合肥和广州。他表示，去年厦门龙湖排到全市前三，今年可能更进一步。“广州像厦门一样做透，把它的量做起来。”
财务方面，年报期内龙湖成功发行了118亿公司债，综合借贷成本进一步下降至4.92%，平均贷款年限拉长为5.90年，非抵押债务占总债务比例提升为75%。
3月24日，穆迪将龙湖地产的企业家族评级由Ba1调升至Baa3，评级展望为稳定。穆迪在陈述评级调升理由时指出，预期龙湖地产将在未来12至18个月，凭借温和的销售增长、审慎的土地收购和财务管理，保持其财务结构的稳健性。同时，龙湖的租金收入增长亦有助加强其偿还债务的能力。
此前，龙湖地产还获得了标普及惠誉两大机构的投资级评级，加上大公国际、中诚信证评及新世纪均给予的AAA最高评级，龙湖地产成为又一家境内外机构一致授予投资级的民营房企。除龙湖外，民营房企中获得境内外全投资级评级的房企仅两家，分别为万科和万达。
