佳兆业原地复活 郭英成三年后首度现身

“我们发现我们的命真的很好,运气也不错。”郭英成说。

罗强 2017/03/27 23:02 | 评论(9)A+
来源:界面新闻

郭英成 图片来源:视觉中国

3月27日,香港中环的下午四点,联交所收盘,郭英成盯着K线图心情不错,佳兆业(01638.HK)股价定格在2.43港元/股,单日升幅55.77%。

佳兆业高级顾问谭礼宁、副主席孙越南、CEO郑毅等6名高管正在等他,随即他们一起从办公室步行到背后的一家顶级酒店7楼,拍照、坐定,这是郭英成近三年来首次公开现身面对聚光灯。

一套青色西装,一条点缀着白色花点的红色领带,郭英成略显倦容,但可以看出来,在发胶作用下,头发被打理的一丝不苟,他应该为这场业绩发布会做足了准备。

前一日晚间,因陷入政府“锁盘”事件差点曾被出售的佳兆业,在梳理完境内外债务、发布财务问题调查报告、满足公众持股量后,继续发布了所欠缺的5份财务报告,至此佳兆业成功“复活”。

主导佳兆业境内外债务重组的谭礼宁首先发言:“过去这一两年对于佳兆业是艰辛的两年,也是我们奋斗、拼搏的两年,但很高兴今天复牌了。”

年长郭英成几岁的谭,身型精瘦,精致发型二八分路,一副黑框眼镜让他略显智慧气质。谭废话很少,直指佳兆业能够复牌的重要因素。

“因为我们拥有很多优质土地储备,当重组的时候,得到了很多银行的大力支持。”谭礼宁认为,这些高达近千亿元的银行授信,为佳兆业带来稳定的现金供应,未来蓄势待发。

截至2016年底,佳兆业集团拥有2100万平方米土地储备,其中80%位于深圳、广州、上海等一二线城市。此外,佳兆业还拥有潜在的城市更新土地储备1300万平方米,保守估计总建筑面积可达5000万平方米,如可售面积折让至2000万平方米,货值即过万亿元。

谭用几分钟的时间介绍完便回坐,郭英成带头鼓掌,献给这位最重要的得力搭档。随后佳兆业董秘黄志强以及CEO郑毅,耗时十多分钟介绍财务状况以及在城市更新领域的积累。

2014-2016年,佳兆业实现营业收入196亿元、109.27亿元、177.72亿元,营业利润则分别为9.23亿元、-13.1亿元、-3.14亿元,这其中涉及到债务重组过程中的一些债务调整,以及确认数亿元损失。

2016底佳兆业的总资产高达1658亿元,相比较而言是“锁盘”风波之前的2013年总资产仅为878.08亿元。与此同时,佳兆业总负债也高达1427.76亿元,流动负债587.98亿元,非流动负债中的长期借贷一项高达797.75亿元。

郭英成开口发言第一句话,谈及过去的两年,给出了“酸甜苦辣”的四字感受,但感谢管理团队及全体员工的“尽忠尽责”。

对于目前状况,郭胸有成竹。过去两年的房价上行行情,让佳兆业的土地资产倍数升值。“大家可以估算一下,所以未来有我们的发展空间,目前看来挑战是有,但压力不大。”

郭英成的算法是,优质的资源未来在融资、置换贷款方面,利息会比较低。通过以时间换空间,郭说自己“充满了信心”。

佳兆业2016年实现了298亿元销售额,2017年的销售目标是400亿元,实现扭亏为盈。但这仍然是谨慎保守估计,佳兆业中期目标是:三年之内进入千亿房企行列。

对于第三方调查机构也无法解释的那场“锁盘”风波,以及将部分财务造假问题归咎于“前员工”,郭英成回复界面新闻记者称,“富事高的调查是第三方的,自己的责任一切以公告内容为主。”

在致同咨询就佳兆业内部监控进行检讨的报告中,“决策权力集中于董事会主席身上”被视为需要改进的地方,佳兆业目前已采纳“建议佳兆业在转授权限中引入董事会集体批准,涉及大额货币的交易”。

对于外界质疑郭英成目前仍然在香港“遥控”指挥佳兆业,仍不能回到内地的传言,郭英成回应称,“中国是我的祖国,我热爱我们的深圳、广东”。但是,“我在香港住了20多年,去内地也是去工作、去旅游”。

接下来,郭英成谈到了三个人。一个是他的潮汕乡党蔡志明(旭日国际集团主席),不久之前,蔡志明以2.3港元每股的价格受让佳兆业2.17亿股,加上此前持股0.98%,目前共持有佳兆业5.21%的股份为第三大股东。郭明确表态,未来大股东肯定,也没必要出售股份。

在佳兆业遭遇风波以及债务重组的过程中,蔡志明还曾接手佳兆业一块位于深圳蛇口东角头的土地,但随后被收回。佳兆业2016年年报显示,去年5月12日,佳兆业以58亿元价格收购了拥有这块土地资产的母公司。

郭英成谈起了曾想收购其所持佳兆业股份的融创集团主席孙宏斌。他透露,早上孙宏斌有打电话过来祝贺(孙宏斌曾放话佳兆业永远复不了牌)。与融创没有合作成功,郭认为是涉及法律、监管、公司以及融创自身问题等等,但过程中双方是“公平、友好、坦诚”的。

郭还提及自己的儿子,笑着回应称“自己不小了,培养小孩也是作为父母的责任”。目前郭英成儿子已在佳兆业体系内工作,但郭直言还没有谈及“接班”的问题,“小孩有小孩的爱好,小孩想搞科技,我们是搞砖头的”。

从最初落座,郭脸色严肃,双手交叉搓手,以及数次喝水的动作,可以看出来郭的一丝局促。但随着发布会的进行,郭的心态已完全放松,甚至主动提出来增加一个提问机会。

因佳兆业多数项目位于“粤港澳大湾区”内,而这个概念目前因被写入《政府工作报告》,被视为国家战略推动粤港澳湾区城市群发展规划,这一概念在某种程度上让佳兆业在珠三角的土地资产镀上一层“金箔”。

郭英成说:“我们发现我们的命真的很好,运气也不错,所以我们要感谢特区政府,感谢我们深圳市这么好的位置,给我们提供这么良好的条件和基础。”

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