深受中国高净值群体欢迎的美国投资移民（EB-5）法案，很快将在4月28日到期。与此同时，对于EB-5改革将何去何从，更是众说风云。不论是在大洋彼岸的美国，还是千里之外的中国，关于EB-5改革的讨论都已经到了白热化的状态，也令投资者变得更加惴惴不安。
越来越多有移民想法的人走进了中介的大门，迫切了解EB-5政策和项目事宜，希望有机会赶在变政前完成移民申请。但每家中介相去甚远的解释与说辞，反而使投资者变得更加迷茫，搞不懂究竟什么样的EB-5项目才称得上靠谱。
为此，我们特别走访了国内快速移民领军品牌外联出国，并有幸请到外联美国项目总监刘佳妮女士为大家科普美国投资移民，帮你轻松看透EB-5项目的挑选“门道”。
Q：什么是EB-5投资移民？移民美国真的只要50万美金？
A：EB-5是美国移民局USCIS的投资移民项目，旨在通过外国投资者的资金注入为美国创造就业岗位、刺激经济发展。1992年，美国移民局在 EB-5 移民法规中特别增设了一种“区域中心”移民方案 (Regional Center Pilot Program), 此法案的投资额为100万美金，但如果投资标的位于TEA目标就业区，则投资额为50万美金。完成投资后，投资人全家可获得有效期为2年的绿卡，2年后将2年期绿卡转为永久绿卡。
目前已提交国会审核的多份EB-5改革议案，都不约而同地提出增加EB-5投资额的建议，涨价幅度从80万美元到180万美元，差异极大。远高于以往的改革提案量、政府内部不停歇的激烈讨论，种种迹象都透露出EB-5改革的必然性，而投资额涨价无疑将成为本轮改革的重中之重。也就是说，现在很可能是50万美金移民美国时代最后的黄金期。
Q：I-924预批准是什么？
A：I-924是区域中心申请及项目预批的一个表格，连同表格一起被提交的文件包括经济报告（即关于就业计算方法和创造就业数的报告）、商业计划书、第三方出具的可行性报告、私募备忘录、认购协议、监管协议、有限合伙运作协议等等。I-526审核的是申请人个人以及EB-5项目的资质，而I-924的审核重点则为EB-5项目本身。因此，投资I-924已获批的项目，将帮助投资者提高I-526审核的通过率。
Q：一个项目获得移民局I-924批准，投资人就一定能够在I-526阶段获得顺从吗？
A： 简单来说，I-924批准就是EB-5项目方的“营业执照”，代表项目方有充分资质去运营一个EB-5项目。然而，许多投资者不知道的是，I-924批准还有三个不同等级，根据项目方提交文件的详细程度分为：exemplar(范本)，actual（实际），以及hypothetical(假想)。
范本批准（Exemplar）是指区域中心按移民局要求递交了I-526申请书及项目所有最终版文件。在移民局收到项目投资人的I-526申请时，将对项目文件内容予以顺从，无需再次审核。
实际批准（Actual）是指区域中心向移民局提交了项目相关文件，但不包含I-526申请书。如果在投资者递交I-526申请前项目文件内容发生重大改动，则移民局需再次对项目内容重新审核，不再遵从之前的批准。
假想批准（Hypothetical）则是区域中心在向移民局递交申请时，没有申报所推广项目的具体名称、地点及行业，因此项目的范围较广且不明确。投资人递交I-526申请时，移民局仍需重新审查项目所有相关文件（如私募备忘录、认购文件、合伙公司文件、经济报告等）。
因此，对投资者而言应预先了解项目所获得的是何种类型的I-924批准，以分辨这份预批函的含金量。
Q：是否只有获得I-924范本批准的项目才能确保I-526申请顺利获批？
A：这个问题不能简单用是或否来回答。因为I-924并不是EB-5必经的申请程序，有些项目方可能从没打算去申请。但与未获批项目相比，移民局对I-924范本批准的EB-5项目认可度更高，I-526阶段只需审核投资者个人文件即可批准，提高了投资者绿卡获批的成功率。
刘总监透露，外联出国之所以建立近百人的庞大项目团队，就是希望更精准把控甄选的每一个流程，为投资者寻觅高保障的移民项目。让外联骄傲的是，其目前在售的三个EB-5项目：哈德逊城市广场二期-曼哈顿大厦项目、宾州重建未来项目、巴肯石油项目都已经获得了移民局项目范本批准，而哈德逊和巴肯石油均有投资者通过了I-526审批，不负外联为精选项目所耗费的大量时间。
EB-5法案的到期日4月28日已经近在眼前，改革新政将以涨价、收紧审核条件或其它形式与公众见面目前还不得而知，但若希望躲过政策风险，只有赶紧锁定项目及时递交申请这一条路可行。
