谋求多元化转型 鲁能加速布局文旅地产

在2017年,一二线城市住宅受到调控影响后,传统的住宅开发很难再重复2016年的火热现象,而对于善抓政策脉搏的鲁能来说,机会或许才刚刚到来。

傅林林 2017/03/23 14:42 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

在南方的都市正准备迎接多雨的春季之时,长白山仍旧被坚冰和白雪覆盖。

抚松县漫江镇这个坐落在长白山不为人知的小镇,道路上都是被来往的旅游大巴碾压的车迹。这里是长白山鲁能胜地所在地,这个总体占地25平方公里,总投资逾百亿元的项目在去年12月份首次对外公布。

据了解,长白山鲁能胜地将推出四季运动、长白原乡、森林之声三大功能主题区。目前山地滑雪场、滑雪学校、枫林木屋酒店等已经陆续建成并投入使用。

据长白山鲁能胜地滑雪场相关负责人介绍,该滑雪场是国内首个为初中级滑雪者和度假客提供完善教学体系的滑雪场地。雪道面积达30公顷,共有9条雪道,另配备有2条索道和3条魔毯,雪场配备有五星级滑雪服务大厅和国内首个单体滑雪学校,与美国著名山地滑雪运营商英创威斯特合作,为滑雪爱好者提供国际化滑雪体验和专业教学服务。

随着北京冬奥会的临近,北方的几个拥有雪山资源的城市也乘着政策的东风受到了开发商的关注,万科、万达等开发商在滑雪领域都进行布局。

鲁能胜地滑雪场在2016年12月26日由国家越野滑雪队进行了首滑,今年1月1日举办了国际雪联越野滑雪中国巡回赛,未来还将打造国家队、省队越野滑雪专业训练基地。

在地产行业中,旅游地产资金耗费量大、开发周期长,通常需要通过房地产销售来获取现金流,属于典型的重资产模式,而且存在激烈的同质化竞争。而与此不同的是,鲁能胜地将采用‘轻重并举’的方式进行开发,除了酒店等重资产投入外,该项目将着重挖掘以东北文化为核心的旅游资源以及衍生产业,以实现内部的良性循环和可持续发展。

该项目负责人表示:“依靠长白山两个主要的旅季,酒店确实能够获取较好的回报,不过,在鲁能的收入结构上旅游活动的收入将要占整个景区总收入的一半以上。”

除此之外,该项目还将与鲁能的养老产业以及体育产业进行嫁接,实现多业态联动。

而根据鲁能集团确立的“生态优先、绿色发展”的理念,长白山鲁能胜地在规划中也将环境友好、低耗低扰确定为总体原则,做到不砍伐一棵树。

为保护长白山丰富的林地资源,鲁能在以生态示范争取国家相关政策、资金的支持,包括建立森林可持续经营试点单位、林业碳汇交易认购基地,而对森林资源与步道、旅游、农业相结合,进行复合利用。

从2016年开始,鲁能开始进行战略调整,意图从传统的开发商变为以“生态优先、绿色发展”为理念的泛产业地产发展商。

根据这一理念,鲁能将从“生态、健康、运动、娱乐、科技”5个维度着力打造商业地产、旅游地产、体育地产、健康地产、科技地产、民生地产、美丽乡村七大产品体系,而这其中的诸多产品系都与近两年国家的政策号召相符。

鲁能胜地作为鲁能集团文旅产业的主要品牌,目前已在计划中的有文昌、大连金石滩、长白山、九寨沟、千岛湖、双龙湖、青城山、武夷山等八个项目。

除此之外,鲁能集团还着力推出了鲁能城、美丽汇等商业地产产品线,以及体育地产产品线鲁能泰山7号,美丽乡村产品线领秀庄园等,形成了泛产业地产的“新生态圈”。

在2017年,一二线城市住宅受到调控影响后,传统的住宅开发很难再重复2016年的火热现象,而对于善抓政策脉搏的鲁能来说,机会或许才刚刚到来。

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