2016年初，在美国科罗拉多州丹佛市工作的王先生购买了一套40万美金的新房子。去年9月底接房后，他开始着手办理贷款。一个多月后，他拿到了银行批准的30年贷款，当时的贷款利率是3%，前面7年是固定的利率，此后23年浮动汇率。王先生告诉界面新闻记者，他2012年曾经买过一套房子，那时候利率非常低，甚至比2015年的时候的贷款利率2.875%还低。不过，11月下旬，特朗普赢得美国总统竞选后，他发现如果现在开始办贷款，那么汇率就变成了3.87%，“没想到不到20天吧，涨了那么多！”他说。
根据美国房产专业网站Zillow的相关报道，2016年美国总统大选后，全美抵押贷款利率上升了 0.5%。也就是说， 30 年期 30万 美元定期贷款，每月还款额增加了 85 美元。
根据该网站的分析，特朗普当选总统后，利率上升，是由于市场参与者认为他主张的基础设施支出、减税以及贸易关税等政策一旦实施，将引发通货膨胀。利率的上涨与债券有关。因为担心通货膨胀，债券投资者于是大量抛售所持有的债券。事实证明，美国大选结果出来后，抛售债券成了既成事实，导致债券价格下跌，债券损失为26年来最高。因此，利率也随之上涨。目前美国30 年期贷款利率已经以历史最快速度从 3.5% 左右上涨至略微超过 4%。并且该网站预测这一高水平利率可能会在近一段时间内维持不变。债券投资者Jeffrey Gundlach 在接受Zillow采访时指出，在 12 月 14 日美国联邦储备局召开会议前，大选过后利率上涨进度已完成 80%。
对于这一变化，王先生很有感触。据王先生介绍，他之所以在工作短短几年间置了多处房产，是看准了当地房市的发展空间。王先生不仅自己买房，还把买房这个“投资项目”推荐给了国内的亲戚。据他介绍，在他名下的几套房产以及他亲戚的几套房子，目前都统一交给了房屋租赁公司进行出租管理。这样的公司每月收取10%-15%不等的管理费，包括招租、家电维修等，相比自己管理，省心很多。虽然亲戚在国内，但他们也时刻关注美国房市的信息。看到利率上调了，有想要继续在美国置业的亲戚表示担心是否会因此影响房市。
事实上，尽管利率上涨，Zillow在结合了抵押贷款银行家协会2016年11月16日作出的经济评估后仍然认为2017年的美国房屋价格不会飙升，飙升的只是房屋净值信用额度利率。但他们同时鼓励潜在投资者或者房屋购买者尽快再次贷款。总而言之，该网站认为2017年的美国购房市场状态健康。
今年1月23日，胡润研究院最新发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告。该报告所做调查的城市和地区的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而得出了一个“海外置业投资回报指数”。根据投资回报指数，前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其中位于美国西北部的俄勒冈州的波特兰市以投资回报指数28.8%，以及房价涨幅14.6%位列全美所有城市第一。
从报告指数来看，美国、英国和加拿大仍然是最适合中国高净值人群投资移民的国家。美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地，特别是洛杉矶、旧金山和西雅图，其中西雅图连续两年上升，超过纽约进入前三。
不过，从美国城市房价涨幅情况来看，美国知名城市，如纽约、华盛顿、芝加哥等美国东部城市的房价涨幅，均低于全国平均水平。相反，西部的多个城市位列前茅，并持续呈现着两位数的房价增长率。例如，美国西部城市的高科技中心丹佛、西雅图，休斯敦等，因其不断增长的就业率，正逐步引领美国的经济复苏，并带动了当地房价迅猛上涨。
看到这里也许你会想，既然美国房市这么有钱景，那么，干脆投资一套好了。
在你下手之前，我们还有一些信息需要分享给你。
1. 买房不能只看房价。
2016年12月的《商业内幕》杂志发表了一篇题为《九个买房的隐藏开销》的文章，这9个对买家来说的隐藏花销分别是：社区业主委员会费（Homeowner’s association Fee HOA）；房屋保险（Home Insurance）；接房费（Closing Fee）；房产税（Property Tax）；贷款利率（Mortgage Interest）；维修费（Renovations）; 私人抵押保险（Private Mortgage insurance）；维护费（Maintenance）；公共事业费（Utility）。
在以上9项费用中，和外国投资人直接有关的并不是每一项，但房屋保险（每年）、接房费（一次性）、房产税（每年）和维修/维护费几项都需要买房者在做出买房决定之前所有了解并经过衡量。根据文章给出的数据，全美的房产拥有着每年平均需要支付$2216美金在支付房产税上；另外，因为房屋随时需要维护和检修，所以也必须要准备这样一笔钱作为支出，尤其是预计把房子租出去的投资者，更是不能轻视了这笔花销，美国的人工费非常昂贵，维修工人的小时工资通常是30美金起，所以如果用在中国进行维修家电和房屋的支出和在美国进行同样的事项对比，那么在收到账单时，你一定会吓一跳。
购买社区房、联排别墅和公寓的投资人则应该还要注意HOA费和社区管理费（management fee），后者在《商业内幕》的文章里没有提及，不过确实存在。这笔费用不针对购买独立房屋的屋主，因为涉及到小区及社区的公共设施的维护、工作人员的工资等的开销，都需要业主进行承担。
2. 中国对离岸资金的控制以及美国贷款首付金额的核准
一些网站发布消息称，由于中国居民每人每年往美国汇钱的总数不超过5万美金，且不能用于投资，那么如果在汇款用途一栏填写“买房”，则可能不被通过；如果填写旅游，则需要填写签证材料；填写“学生求学”，则需要提供学生的学校信息，且在1月7日后，只能汇1万美金。汇款后，不能马上通过，需要进行审查。至于贷款买房，美国银行这边对首付金额的要求是钱必须在账户里超过45天，注意，此处的45天是45个工作日。
虽然以上消息暂时没有得到相关单位的证实，但应该也不是空穴来风。美国房市虽好，但在投资或者自用前，还需要多方考察了解，凑热闹总是不好的。
