南京2017年的第一次土拍，暗流涌动。
1月12日，南京公开出让的7宗地块参与竞拍，但仅有2幅宅地，均位于江宁，其他5幅地块基本为商办或其他混合用地性质。
尽管只有两幅宅地，并且都位于远郊，但仍旧阻挡不了开发商的拿地欲望。
江宁滨江G90地块为江宁区弘利路以东、锦文路以北地块，东至中元北路，南至锦文路，西至弘利路，北至栖凤路。地块起拍价为9.7亿元，最高限价为20.2亿元。
经过1个多小时，92轮的报价，鲁能集团从11家报名的开发商中胜出，最终的楼面价达到了11077元/平方米，而周边的G58和G59两幅地块的楼面价仅有3661元/平方米和3717元/平方米，周边新房主要为刚需盘，价格在12000元/平方米左右，而从区位来看，G90地块已经靠近马鞍山市的慈湖开发区。
虽然位置偏远，不过对于近两年转型泛产业地产的鲁能来说，这幅地块还是有打造的空间。过去一年，鲁能的商业、文化旅游、健康体育等领域的产业链已经逐步完成，并形成了鲁能泰山7号、鲁能胜地、美丽乡村这三大产品线，作为商住混合用地、综合容积率1.93，滨江G90地块的属性与鲁能的定位恰好匹配。
江宁G91地块位于江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块，东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。地块起拍价为3.6亿元，最高限价为7.6亿元，这也是汤山区域少有的宅地出让。
经过长达24分钟的81轮报价，该地块达到最高限价，楼面价达到14078元/平方米，将现房销售，通过摇号决定地块最终归属。公开报道显示，目前汤山街道片区，主要在售的楼盘项目以40年产权的酒店式公寓为主，整体价格在13000-16000元/平方米之间。
从去年最后一场土拍开始，南京市国土局似乎在刻意控制着推地的节奏，在近两次的土拍出让的12幅地块中，纯住宅用地仅有3块，同时，不管是商住还是住宅用地，其区位优势都不明显。
除了江心洲地块因为其严格的出让条件，在出让之前就被认为是为经营江心洲多年的仁恒量身打造外，其他涉及住宅的土地大多位于六合、江宁滨江、汤山等远郊板块，可即便如此，被压制欲望的开发商们仍旧在有限的空间内“搏杀”，这些地块也纷纷突破区域最高地价。
而在南京市场，仍旧有大批开发商处于“等米下锅”的状态，复地、万达、华润、富力、佳兆业、花样年等一批品牌房企，近两年并未在公开的土地招拍挂中获得土地，除了在售项目外，没有储备用地。中垠、奥克斯等新进房企目前也是单盘在售的状态。保利、金隅等房企未上市的储备用地均只有一到两块。而南京本地房企朗诗、高科、苏宁等在土地市场上也并不活跃，储备用地普遍不多。
困境还会继续吗？南京市第十五届人民代表大会的政府工作报告中强调2017年要稳控房价，扩大供地规模，来稳定预期市场，不过在2016年的土拍现场上，国土局也多次强调未来会有充足的土地供应，但这也没法阻挡南京成为该年最热的市场。
2016年，南京共出让经营性用地84幅，土地出让总金额达到1630亿元，土地拍卖以2010年至今出让规模第二、成交金额第一的战绩收官。全年成交的63幅住宅地块，平均楼面价已经达到17589元/平方米，商品房销售额已经超过来2000亿元。
因为房地产开发不仅对建筑、建材等行业有巨大的拉动效应，还涉及土地买卖和相关税费征收，能够为政府增加大量的财政收入，其对GDP的拉动有着明显的作用，南京市2016年的GDP已经超过10000亿元。
可以确定的是调控仍旧是2017年房地产市场的主基调，目前南京市还未发布2017年度土地计划供应量，政府的承诺能缓解开发商们的焦虑吗？
