今日（7月3日），南京迎来2020年下半年度第一场土拍，共7幅地块，分布于河西中（1幅）、城北（2幅）、紫东（3幅）、江宁（1幅）。其中，共4幅涉宅地块，1幅社会福利用地、1幅商业用地、1幅加油站用地。总用地面积超65公顷，起拍总价达184.3433亿元。
NO.2020G21地块：经过1轮竞拍，被宝龙以总价40.8亿拿下，楼面价10163元/㎡。
NO.2020G22地块：经过1轮竞拍，被复地以总价30.9亿拿下，楼面价11030元/㎡。
NO.2020G23地块：经过1轮竞拍，被南京颐盛以总价65.3亿拿下，楼面价29590元/㎡。
NO.2020G24地块：经过1轮竞拍，被苏宁置业以总价45.7亿拿下，楼面价7707元/㎡。
NO.2020G25地块：经过1轮竞拍，被太平洋人寿保险股份有限公司以总价4500万拿下。
NO.2020G26地块：经过1轮竞拍，被中国石油天然气股份有限公司以总价4233万拿下。
NO.2020G27地块：经过1轮竞拍，被南京秣陵新市镇建设发展有限公司以总价7700万拿下。
NO.2020G21
玄武区红山街道黑墨营100号南部地块
地块四至：东至北苑东路，南至规划红霞路，西至黑墨营路，北至规划丹霞路
规划要点：出让面积地上111515.88㎡，地下11967.19㎡，规划用地性质为R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地，综合容积率3.6，建筑高度≤140m，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍总价408000万元，最高限价591000万元，起拍楼面价10163元/㎡，最高楼面限价14721元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）B分区中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%-20%。
（3）地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，纳入地块建筑一体化设计和建设的地铁“四小件”等设施不计入地块容积率。
（4）A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场，E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场，可与地块地下空间整体设计。
（5）F分区出让范围为道路中心线标高以下-4米至-10米空间，可设置地下通道及配建停车场，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
（6）配建的酒店式公寓建筑面积占A、C、E分区地上总建筑面积的比例不大于30%，且相对集中在C分区布置。
（7）A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万平方米的集中式商业购物中心（不含专业市场），剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。
（8）B分区地上商业用房可上市销售、转让。
（9）C分区地上所建房产均可上市销售、转让。
（10）E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万平方米的展览馆，剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。
（11）地铁6号线丹霞路站1号风亭等附属结构紧贴地块红线，1号出入口及垂直电梯位于地块红线内。其中，1号出入口、垂直电梯等车站本体结构进入地块红线范围约500平方米，竞得人须无偿提供给地铁使用。A分区西侧约70米和北侧约115米的范围内，因地铁施工需要，竞得人须无偿提供便利条件，配合做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。
（12）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（13）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（14）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《地块投资发展协议》。
（15）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。
NO.2020G22
玄武区红山街道黑墨营101号南地块
地块四至：东至规划文八路，南至空地，西至北苑东路，北至规划文四路
规划要点：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡，规划用地性质R2二类居住用地、B1商业用地、Bb商办混合用地，综合容积率3.33，建筑高度≤180m，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，起拍总价309000万元，最高限价448000万元，起拍楼面价11030元/㎡，最高楼面限价15991元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）A、B分区内住宅建筑高度≥35米。
（3）F、G、H分区出让范围为道路中心线标高以下-4米至-10米空间，具体位置及用地范围以审定的规划设计方案为准。
（4）C、D分区可配建不大于地上商办用房建筑面积30%的酒店式公寓，可集中安排在C分区的高层建筑控制区内。
（5）地块包含一处基层社区中心，可结合方案在C分区内集中设置，地上建筑面积不小于3930平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；公用移动通信基站，建筑面积不小于20平方米；小型商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信基站共计建筑面积不小于2430平方米，由铁北红山新城管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交玄武区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（6）C分区为商办混合用地，除须移交区政府的社区中心公建配套用房外，其余所有商业用房可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。
（7）D分区中不少于6.99万平方米的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。剩余商业、办公用房可销售、转让，其中商业用房建筑面积不大于1.2万平方米，且须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。
（8）E分区上所建房产由竞得人自持，不得销售、不得转让（同一集团的控股子公司除外）。
（9）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（10）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（11）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《地块投资发展协议》。
（12）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交玄武区政府。
地块解析：
新玄武G21、G22地块位置较为优越，作为板块中难得的商住类用地，周边配套密集、景观资源丰富。
G21地块南侧为科技研发带，东侧接水景湿地公园，北侧为全息式、无断点商业体验的2万平方米地下商业街区和近50万平方米的7号地块。
地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。
G22地块位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。
交通方面，目前新玄武板块有规划的地铁6号线和9号线。周边也有多辆公交经过，出行较为方便。
商业方面，现周边有苏果超市及周边小区的部分底商可提供日常所需，两公里范围内还有常发广场和星河自建商业。
教育方面，周边学校较多，现有月苑第一小学、红山幼儿园、月苑幼儿园、科利华中学分校、南师附小分校等。
纵观整个新玄武，目前区域内仅有星河国际、玄武映园在售，北京电子城G17地块上市时间未定。
星河国际上次开盘还是在去年8月30日，推出547套精装房源，前期均价40411-42810元/㎡，当天去化9成。
近期，项目置业顾问称将于8月底或9月初加推C2、C4、C6、C8，共四栋楼，面积为115、143、180㎡，放风价45000元/㎡。
6月28日，玄武映园迎来首开，面积93-134㎡，销许均价为43324-46895元/㎡。项目原为新玄武G86地块，2019年12月4日，被融创+南昌市政公用房地产以楼面地价28163元/㎡竞得。
目前新玄武板块新房较为匮乏，二手房价格也水涨船高。中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、中电颐和府邸三大老盘二手房价一直居高不下。据链家网显示，中海玄武公馆二手房挂牌价最高，精装均价49029元/㎡。
NO.2020G23
建邺区沙洲街道泰山路139号地块
地块四至：东至云龙山路，南至牡丹江街（规划），西至泰山路，北至梦都大街
规划要点：出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，规划用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.9，建筑高度≤100m，绿地率≥20%，建筑密度≤20%，起拍总价653000万元，最高限价913000万元，起拍楼面价29590元/㎡，最高楼面限价41371元/㎡。
出让条件：
（1）D分区地面为市政道路，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用。C分区地下空间部分可与A、B分区地下空间连通，但要相对独立管理，具有独立产权。D分区与A、B分区的地下空间整体设计。
（2）该地块不接受联合竞买，竞得人须自行出资开发，不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。如违反上述要求，则取消竞买资格或成交结果，已缴纳的竞买保证金不予退还；竞得后已签订国有建设用地使用权出让合同的，已竞得的土地无偿收回，定金不予退还；同时，竞买（得）人列入南京土地市场不良企业名单，竞买（得）人及其关联公司三年内不得进入南京市土地市场参与竞买。
（3）C分区应配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米,剩余面积允许布置商办用房。以上公共配套设施建筑面积共计2520平方米，须由竞得人建成后无偿移交给建邺区政府，代建成本已从出让地价中扣除，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与建邺区政府签订《地块投资发展协议》。
（6）竞得人须按生态环境部门要求对土壤进行处置。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。
地块解析：
G23地块位于河西中新城科技园，地块非常平坦，目前地块已被蓝色纱网盖住。地块东侧就是紫金(建邺)科技创业特别社区；南侧是牡丹江街（规划），目前街道才完成一半的整修建设，旁边就是大唐科技大厦；距离不远还有家小型天然气加油站；地块西侧是泰山路。
地块北邻梦都大街，未来地块西北角就是在建7号线的东青石站，出行交通相当便捷，该项目后期也是妥妥的地铁盘。
此外，该地块临近河西CBD商圈，附近有德基广场、中央商场、新地中心、中国奥林匹克体育中心等；
教育资源同样丰富，从幼儿园到中学一应俱全，如建邺实验幼儿园、南师附中新城小学、新城初级中学、金陵中学河西分校等。
综合来看，河西中G23地块的位置很好，周边生活娱乐设施齐全，教育资源丰富，周边并无大的不利因素，确实是一处不错的住宅用地。
其实目前河西中部一直鲜有宅地出让，自2016年以来，河西中部仅出让了3幅宅地，分别是海玥花园、云际花园以及高力G02地块。
目前在二手房市场，根据链家数据显示，周边住宅类二手房挂牌价主要集中在6万-7万/㎡上下，房龄分布在2003-2010年。其中最贵的是2009年建成的沁园村小区，5月挂牌价76625元/㎡；项目最近一次成交是今年5月31日成交的一套130㎡的五居室跃层房源，成交总价1100万，成交单价高达84616元/㎡！
NO.2020G24
栖霞区尧化街道兴智科技城地块一
地块四至：东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等
规划要点：出让面积地上199652.80㎡，地下26460.97㎡，规划用地性质R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率2.97，建筑高度≤150m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，起拍总价457000万元，最高限价662000万元，起拍楼面价7707元/㎡，最高楼面限价11164元/㎡。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）B分区酒店式公寓配建比例不得高于B分区地上总建筑面积的30%。D分区的地上商业办公建筑面积应控制在地上总建筑面积的35%-40%。
（3）A、C分区的建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。C、D分区的规划商业及商业配套设施不得沿栖霞大道一侧进行规划布置。
（4）J分区地面规划为公园绿地，在满足消防、市政管线敷设等相关要求的前提下J分区地下空间可出让利用，其功能可做为停车场及附属设施。
（5）在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，经十六路、恒发路部分地下空间可作为布置地下通道、停车场库及配套设施使用。根据地铁6号线工程兴智路站初步设计方案，恒竞路部分地下空间及E分区部分地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。
（6）纳入地块建筑一体化设计和建设的必备地铁出入口、风亭等四小件设施不计入地块容积率计算。
（7）该地块须配建建筑面积不小于 16998 平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（8）B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500平方米（地上不少于56500平方米、地下不少于5000平方米）的购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），由竞得人自持，不得销售、不得转让。该购物中心须按照城市设计图则说明要求布置在01-02分区且地上商业层数不低于5层。
（9）B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平方米、客房数不低于200间的酒店，由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。
（10）B分区与地铁工程结合的部分须征得地铁部门书面同意意见，且项目建设时序和质量要求须与地铁建设保持一致。
（11）该地块须规划建设不少于10万平方米的办公用房。
（12）F分区为基层社区中心用地，地上可建建筑面积约4358.41平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；其余可配套商业餐饮等服务设施。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，建筑面积共计不小于2460平方米，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。
（13）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励。
（14）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（15）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（16）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块解析：
地块位于南京经济技术开发区新港片区，该片区定位为应用创新示范区，将规划形成“两心四轴四片”的主导功能分区，规划居住人口15万、就业人口23万。
商业方面，地块周边配套正逐步完善，峯汇中心为区域内内唯一一家商业综合体的地铁上盖综合体，也是规划中区域的商业中心。项目规划有10万㎡自持Mall——南京新尧金地广场，预计2020年底开业。
交通方面，周边有在建的地铁6号线和7号线。其中南京换乘王——地铁7号线，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，南至西善桥站，未来可无缝换乘地铁2、3、10号线等11条地铁线路，预计2021年通车。
教育方面，附近有琅琊路小学（栖霞小区）、栖霞区实验小学、栖霞中学等学校，地块周边也有规划的中小学。
新房方面，周边在售楼盘有紫樾府和栖霞鲁能公馆。
去年7月，紫樾府所属地块经过72轮竞拍，被新希望拿下，成交总价36.5亿元，楼面价15977元/㎡。已于3月28日首开，户型面积75、89、110㎡，销许均价为27521-28143元/㎡，官方称当天去化8成。
栖霞鲁能公馆已于6月24日首推213套房源，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，销许均价为30460-33860元/㎡，精装交付，拟交付时间为2020年12月31日。
项目原为尧化门G52地块，2016年9月23日被鲁能拿下，成交楼面价20171元/㎡，现房销售，时隔近4年才得以上市。
除此之外，地块周边还有3大地块未上市，分别为高科G15、石榴置业G04、恒大G51地块。
2020年5月20日，高科经过56轮竞拍拿下新尧新城G15地块，总价20.4亿，楼面价19713元/㎡，仅次于板块“地王”栖霞鲁能公馆。
2020年4月3日，石榴置业经过81轮竞拍拿下新港新城G04地块，楼面地价17608元/㎡。规划A、B、C地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地(地下空间出让，可作为停车场库及相关配套用房使用)，用地面积4872.04㎡。
2019年8月29日，恒大以19.1亿总价夺下新尧新城G51地块，楼面地价17715元/㎡。根据规划方案，地块总建筑面积约10.99万㎡，分为A、B、C三部分。其中，A、B地块为居住用地：A地块一期拟建4栋14-20层高层住宅，B地块一期拟建1栋12-19层住宅，C地块拟建一所社区中心。
NO.2020G25
栖霞区仙林街道大浦塘北侧养老地块
地块四至：东至规划道路，南至汇仙路，西至规划道路，北至灵山北路
规划要点：出让面积15769.95㎡，规划用地性质为A6社会福利用地，容积率Far≤1.1，建筑高度≤15，建筑密度≤30，绿地率≥35，起拍总价4500万元。
出让条件：
（1）地块可兼容建筑面积不大于地上总建筑面积10%的商业。
（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人或竞得人关联方自持并经营，不得销售、不得转让。不得将项目公司股权转让给除竞得人的全资子公司、竞得人的控股母公司或竞得人的控股母公司的全资子公司之外的其他企业。
（3）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。
NO.2020G26
栖霞区栖霞街道仙林高铁加油站地块
地块四至：东至现状，南至宁镇公路，西至现状，北至现状
规划要点：出让面积2808.0㎡，规划用地性质为B41加油加气站用地，容积率Far≤0.6，建筑高度≤15m，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，起拍总价4233万元。
出让条件：
（1）竞买人凭加油站迁建协议报名。
（2）该地块须配建不小于60平方米有独立出入口并对社会开放的公共厕所；可以设置汽车洗车房、润滑油存储及加注间、小商品便利店、厕所等服务设施，不得设置其他商业服务设施。
NO.2020G27
江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以北地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状
规划要点：出让面积40007.33㎡，规划用地性质为B1商业用地，容积率Far≤0.6，建筑高度≤9m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，起拍总价7700万元
出让条件：
（1）地块整体建设一处酒店，客房不得少于200间。
（2）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑总面积约11347平方米，其中地上建筑面积约10674平方米，地下建筑面积约673平方米。已建建筑可予现状保留，保留建筑纳入地块容积率计算。地块内已建建筑评估总价值约14188万元。竞得人须另外向江宁区国资办（或其指定部门）支付建筑物价款14188万元。
（3）地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得分割销售、不得分割转让。
（4）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
