焦点
【前十月千亿房企增至24家 全年有望突破30家】
数据显示，2018年1-10月，TOP100房企销售额稳步增长，其中前10房企的销售总额达33557亿元，销售额占比达41.5%。前10月千亿房企达24家，预计全年千亿房企数量有望突破30家。在持续的房地产调控政策影响下，传统的“金九银十”不再，市场明显降温，不过，大型房企业绩仍逆势上涨。数据显示，2018年前10月销售破千亿房企增至24家。1000-4000亿的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，其中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有21家，销售额均值为670.4亿元；100-500亿的企业销售额均值为306.6亿元；TOP100门槛升至207.2亿元。
市场
【楼市调控不会放松 市场或加速洗牌】
对于楼市调控，近期主管部门频频发声。10月28日，住房和城乡建设部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》表示，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。10月29日，新华社发文，再度官方定调未来楼市。刊文指出“当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控”，同时表示“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”。11月2日，一位业内资深人士表示，这与当前市场发生的一些动向密切相关。“限价限购限售的严格执行使得市场出现一些下行信号：包括土地流拍增多、房企降价促销增多以及二手房降价等等。这本质上是限价限购限售等调控政策带来的市场正常调整现象，但这却引发了部分利益相关者的骚动，各类消息也就多了起来。比如：‘某某城市取消限价’这类消息三番五次就会出现在自媒体人、房产中介的朋友圈中，引发业内一次又一次的猜测和讨论。”近期，决策层的频繁表态证实，调控未有放松可能性，楼市必将健康、稳定发展。
【市场焦虑氛围渐浓 房产中介受冲击】
今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场竞争将更加激烈，因此房企也会调整定价策略。不过，投资者并不会因为降价就跟进买入。但出于投机心理，在售楼处或者中介门店，投资者们的焦虑仍然清晰可见。值得一提的是，每一轮房产调控，中介均会受到不小的影响，进而带来行业调整。一名中介人士对记者表示，房地产一手销售的下滑，对二手房成交的影响是立竿见影的。“现在能撑则撑，以减少市场上的负面影响；到最后撑不下去了，企业也会有所动作。”比如，做境外市场；做租赁市场；开拓外地市场。
城市
【广州出台城市更新工作实施细则 旧改商服物业可向个人销售】
11月2日，广州市政府发布了《关于深入推进城市更新工作的实施细则（征求意见稿）》的公告，对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等，鼓励旧村、旧厂积极改造等方面进行了明确。细则表示，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿。对采用政府征收方式改造的，由征收主体按照市场评估价收购村民房屋，村民按照人（户籍人口）均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按人（户籍人口）均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。此外，细则明确，旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3（含）的，原则上可以采用全面改造方式进行改造，超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。
【深圳楼市变局： 量价齐跌进入下行周期】
在“7·31新政”实施三个月后，深圳楼市出现了实质性的量价齐跌。刚刚过去的10月，深圳新房、二手房量价全面“失守”。值得关注的是，回望2016年的9·30新政，将近三年过去，深圳楼市终于出现实质性的下跌，不仅表现在统计数据上，更因在真实市场中，出现了新房的降价打折，以及二手房业主的降价“抛售”。市场转冷、开发商打折、购房者观望，深圳楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，彻底进入了买方市场。10月，深圳开发商纷纷推货。据美联物业全国研究中心统计，截至10月底，深圳住宅产品的备案量达5263套，较9月增加46%，创下今年单月新高。多位业内人士认为，在供需关系变化加剧下，深圳房价或将进一步下跌。美联物业深惠总经理江少杰认为，“这种情况只是一个开始，明年不会有太大改变。”
