沉寂许久的上海土地招拍挂市场将迎来一波市中心地块入市，其中一宗邻近新天地的商办用地挂牌起始价高达135.8亿元。
5月28日，上海市土地交易市场发布黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块使用权的出让公告，确认有两名预申请竞买人参与后续交易活动。此前该地块已经进行预申请询价，上海市土地交易市场公告称地块起始价为135.8亿元，竞买人在挂牌期间的挂牌报价将应不低于其预申请报价，否则挂牌报价无效。该地块将于7月5日挂牌截止并进行现场竞价。
起始价和保证金分别高达135.8亿元和27.16亿元的地块究竟有何亮点？这块地毗邻新天地、企业天地、太平湖公园、翠湖天地，地块为商办用途，拟出让土地面积78256.1平方米（地上土地面积34824.5平方米，地下土地面积41430.9平方米），总建筑面积为390689平方米（地上建筑面积242689平方米，地下建筑面积不超过148000平方米）。
该地块处于上海核心位置，出让公告中要求该地区规划目标和功能定位为高端商业商务发展，地块的开发建设须有效促进地区商业结构完善及商圈能级提升，强化高端商务集聚效应，同时有效推动西藏路沿线城市功能及空间形象的提升并联动豫园地区的繁荣发展。地块的开发建设还应符合区产业发展导向，重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。
对于竞买房企的要求则包括三点：具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业。
目前地块已没有需要动迁或补偿的建筑，但有4处保护建筑，分别为喇格纳小学旧址、章太炎/汤国梨旧居、保安坊8号住宅、元吉里2号住宅，受让人需要做好地块内4处文物保护建筑的保护方案。
界面新闻了解到，两名预申请竞买人其中之一是瑞安房地产联合体，而该地块正处于瑞安集团进入上海后深耕的太平桥旧改区域。追溯至1996年12月，瑞安集团与上海市卢湾区政府签订开发意向书，获太平桥地区重建项目发展权，第一期工程为“上海新天地”，1997年，瑞安获上海市政府批准卢湾区太平桥地区重建项目的整体规划，2002年上海新天地商业项目正式开业。此外，瑞安在该区域还陆续开发了办公项目企业天地，高端住宅项目翠湖天地。
业内人士分析，该地块对于瑞安房地产在上海的布局非常重要，近几年瑞房在内地几乎没有新的土地进账；但同时这是一笔超过百亿的巨额投入，回报周期长，参与房企面临的资金压力不小。
该地块如果能成功出让，其总价将超越2016年的融信静安中兴地块的110.1亿元，在上海土地招拍挂历史上，将仅次于2013年新鸿基徐家汇中心项目地块的217.7亿元。当时两家港资地产商争夺徐家汇中心项目，分别是新鸿基与九龙仓、恒基兆业联合体，地块出让总面积约为10万平方米，最终楼面价37264元/平方米。
除了黄浦区淮海中路地块，近日上海还推出一宗重磅商住办综合地块，位于徐汇区虹梅街道，地块面积达11.83万平方米，地上建筑总面积不超过39.19万平方米，地下建筑总面积不超过25.68万平方米，总建面达64.8万平方米。该地块预申请活动的全额保证金达到40亿元，目前流程还处于预申请过程中。
近日还有一宗长宁区新华路街道涉宅用地推出，出让面积5628平方米，位置在内环内。
今年开年以来上海的土地市场非常沉寂，几乎没有真正意义上的招拍挂涉宅用地交易，并且近两年来都没有中心城区的非租赁性质宅地出让，上一次推出核心地段的地块，还是2016年融信拿下的静安中兴社区项目，这也是目前上海单价最高的地块。
随着上述几个重磅地块的推出，接下来上海土地市场可能要热闹一番，但是在目前的政策环境下，像前几年那样高价地频出的可能性预计不大。
