房企公司债的大门收紧，52岁的吴亚军却有本事打开了一个“绿色”通道。她是龙湖地产（00960.HK）董事长。
5个月前，国家发改委同意重庆龙湖企业有限公司发行绿色债券，这开创了内房股的先河。
5个月后，龙湖地产成功发行40.4亿元绿色债券，是20天内分两次完成的，发行机构为中央国债登记结算有限公司。在2016年，龙湖118亿元公司债则是由证监会批准，发行机构为上海证券交易所。
绿色债券是近年来出现的一种特殊的发债形式，支持绿色环保节能减排事业。龙湖地产募集的40.4亿将用于“龙湖礼嘉新项目”和“上海虹桥商务核心区地块项目”，这与“绿色城镇化项目”有关。
虽然绿色债券的发行成本比公司债高，但依然属于低融资成本。以龙湖地产为例，与2016年发行的企业债相比，同样是5年期债券，龙湖发行公司债的票面利率为3.06%~3.3%，而绿色债券的票面利率则为4.4%，相差最少有1.1个百分点。
在绿色债券“审核要求”中，K君找到了这样的文字，“发行绿色债券的企业不受发债指标限制”。当然，绿色债券在资金使用上受限较多，要专款专用。
也就是说，通过发行绿色债券，龙湖在不占用企业本身的发债指标的情况下额外发放了债券。相比其他没有发行绿色债的房企来说，龙湖手里多了一把武器。
在去年十一期间中央发出对楼市的调控信息，房企的融资渠道已经开始明显收紧。统计数据显示，2016年11月以来房地产企业发行的公司债已经锐减到29支，而整个2月都没有发行公司债。
房地产是资金密集型行业，主要融资渠道被卡，开发商们开始寻求新的方法。首开发行绿色债券风气之先的，是香港地产上市当代置业（1107.HK）。2016年10月，它当在新加坡证券交易所发行过3年期的3.5亿美元的绿色债券，票面利率为6.875%。
无论从融资规模和发行成本上，当代置业都无法和龙湖地产相提并论。而且，龙湖地产的绿色债券是在国内发行。
这显然和龙湖地产的评级有关。2016年10月28日，标准普尔已将龙湖地产长期企业信用评级由“BB+”上调至“BBB-”，评级展望“稳定”，成为当年内唯一上调至“投资级”的房企。
万科、恒大和碧桂园等中国地产大哥们，何时也能走走绿色融资通道呢？
