恒大地产距离正式回归A股又近一步。
1月25日早间，中国恒大（3333.HK）发布公告称，集团已于1月24日收到联交所对其分拆上市方案的原则上批准，目前正与深深房（A股：000029.SZ，B股：200029.SZ）商讨确定重组的最终条款及协议。重组完成后，恒大地产集团有限公司将继续为集团附属公司，此外集团还将持有旅游、金融及互联网相关业务。
此前，中国恒大已于2016年10月3日公告，公司境内附属公司广州市凯隆置业有限公司（下称凯隆置业）和恒大地产当天与深深房及其控股股东深圳市投资控股有限公司（下称深投控）订立了一份合作协议，规定以订立正式交易协议为前提，将通过深深房以发行A股及/或支付现金的方式购买凯隆置业持有的恒大地产100%股权，从而使凯隆置业成为深深房的控股股东。
该公告给出了恒大地产的业绩承诺：基于目前的土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度、完工进度，对标的资产未来三年（2017-2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。
中国恒大的董事会称，建议重组可让市场更加正面、合理评估公司的应有价值，并为公司提供多渠道筹资平台，符合公司的利益。同时，深深房及深投控同意，在正式协议签署之前，恒大地产可引入总金额约300亿元人民币的战略投资者。引入战略投资者后，建议重组对象将相应调整。
该私募引资的计划也已于近日实施。1月2日，中国恒大宣布，2016年12月30日，凯隆置业及恒大地产与投资者订立投资协议，据此，投资者已同意向恒大地产投入出资合计人民币300亿元，以换取恒大地产扩股后的约13.16%股权。
根据公告，恒大地产引入的战略投资者共8家，其中中信聚恒（深圳）投资控股中心（有限合伙）、广田投资有限公司、深圳市华建控股有限公司分别认购50亿元，各占2.19%，深圳市中融鼎兴投资合伙企业（有限合伙）、山东高速公司、苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）、深圳市美投高新技术创业投资有限公司、广东唯美明珠投资有限公司分别认购30亿元，各占1.32%。这些投资者中不乏资本市场的老玩家，中信集团、广田集团（002482.SZ）以及中植系都在其中。
这是近年来国内房企最大规模的股权融资，也被视为恒大为满足A股公司社会公众持股比例超10%要求所推出的举措。按照前述入股成本，恒大地产的估值已达2280亿元，而深深房停牌时总市值为113亿元，倘若恒大地产的估值不再上升，其注入后的总市值约为2393亿元。
截至2016年三季度，深深房大股东深投控持股比例为63.55%，高管持股仅0.01%，余下的社会公众股占36.44%，对应市值约41亿元，加上此次引入的300亿元战投，二者合计持股占重组后总股本的比例为14.25%（341/2393），恰好超过红线。
据澎湃新闻此前报道，其掌握的一份《恒大地产战略投资项目推介资料》显示，按照项目时间进度表，恒大将于2017年1月15日完成A股上市公司公告重组方案程序，于2017年4月28日恒大地产重组上市完成。
但截至目前，深深房与恒大地产的重组方案仍未公布。恒大方面也向界面新闻记者表示，方案及回A时间表尚未公开。中国恒大在公告中称，公司将根据上市规则和证券及期货条例的规定，于适当时及/或按要求刊发关于建议重组的进一步公告。但从其引入战投、分拆获联交所批准等线索来看，恒大地产回归A股的进程已进入后半段。
深深房最新发布的《关于筹划重大资产重组事项停牌进展公告》显示，公司与深投控及对手方积极推进重大资产重组的各项工作，继续就本次重大资产重组方案进行沟通与论证。目前，公司重组尽职调查、审计、评估等相关工作正在按计划推进。公司筹划的重大资产重组事项，尚存在较大不确定性。
