《京津冀协同发展》规划虽然实施仅一年，但过去一年，三个地区尤其是天津和河北的房地产发展受此政策利好迎来大发展。以天津地区为例，仲量联行数据显示，天津城区价格过去一年每个季度环比增长10%-15%。
但热点城市房地产在9月下旬陆续进入调控之下，近期高层表态称，丢掉幻想，2017年调控政策仍将持续。
在此背景下，京津冀协同发展的政策红利，还能够给三地尤其是天津和河北带来多少支撑动力？
仲量联行华北区董事总经理张莹告诉界面新闻记者，总的来说，三地政策统一后，房地产发展开始走向融合。以天津为例，主要变化有：天津成企业的第二个办公居所；工业地产成为环渤海地区的重心；新来企业主要是金融服务业企业、高新技术产业企业以及交通运输业企业。
张莹认为，天津地区服务业仍在早期开发阶段，租赁成本低，同时天津在京津冀协同下发展比较快，这两方面是新兴产业企业来天津的主要原因。仲量联行提供的数据显示，天津市场办公楼存量为260万平方米，甲级写字楼今年和明年可吸纳20万平方米的供应来满足市场需求。
对于北京房地产的发展，张莹一再强调，房地产市场包括住宅和商业，不能管中窥豹。北京的目标是国际化都市，住宅市场一定不会是一个大家都承受得起的市场。从10月下半月的数据来看，北京房价有所下降，但长期来看，供不应求不会改变，房价没有大幅下降的可能。未来，北京房价会回归到一个正确的轨道，大概是家庭月收入的3倍-5倍。
在河北房地产发展上，过去一年，尤其是河北环京地区的房价上涨成为楼市的焦点，但服务配套跟不上给房价是否有泡沫打下了问号。
不过，京津冀协同的主要目标之一是让河北经济摆脱对重工业的依赖，转而发展高新技术产业。产业地产成为重要的发展方向。经济学人企业网络的报告称，年内，百余个项目在河北港口曹妃甸落户，进一步促进该港口绿色产业试验基地的发展。沧州市、乐亭县兴建生物医药产业园等都是河北在产业地产发展上的新成就。
张莹告诉界面新闻记者，河北未来成长机会非常大，应该借鉴其它城市成熟地区经验走差异化，更多做地区推广的工作。
京津冀总的发展上，经济学人企业网络（The Economist Corporate Network）最新分析认为，三地各类经济参与者总体保持一路成功前行的态势，对京津冀协同发展规划前景持乐观态度，但随着2018年中国经济增长显著放缓，继续享受协同利好的同时，也需随时了解相关经济环境和风险变化。
值得一提的是，针对近期北京土拍的住宅和商业100%的自持热点，张莹称国外自持都占很大比例，以租金收益为主盈利并不难实现。根据仲量联行相关数据，北京市约有720万平方米的自持写字楼，其中，甲级写字楼以自持为主。无论是住宅自持还是商业自持，都要面临资金考验，同时开发商还要转变思维和开发运营模式。
