5月26日，长实地产香港荃湾海之恋开售，首轮发售496套。市场消息指出，该轮发售在7天之内收到高逾1.45万份认购支票，超额28倍，这意味着1.45万人将通过抽签的方式抢购496套房。5月31日上午，该盘次轮发售346套，此次也收到了大约9000份认购支票，超额认购25倍。
实际上，这样的火爆场面并非特例，香港楼市正在经历一轮全线上涨。截至今年4月，楼市均价已回升到11376港元每平方英尺（1平方米约合11平方英尺），环比上升2.2%，处于历史最高水平。
与此同时，香港的地价更是一路上扬刷新历史纪录，15日内两破新高。5月16日，恒基兆业以232.8亿港元（约合203.31亿元人民币）摘获香港中环美利道商用地块，楼面价高达50064港元每平方英尺，约合每平方米53.9万港元，总价和单价均为史上最贵。
5月31日，该记录又被打破。香港地政总署公布南丰发展有限公司以246亿港元拿下位于九龙启德第1F区2号地盘商业地，该价格超越美利道商地，成为香港总价新“地王”。
房价地价屡破新高，香港金管局也屡放“大招”调控楼市。去年底，特区政府全面提高买卖住宅物业印花税率，外地买家在香港置业需付高达30%的税款。5月19日，金管局再次“加辣”，宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市。
该措施对涉及多项按揭，以及主要收入来自香港以外的借款人的按揭成数和贷款进行了限制，同时调高银行评估新造住宅按揭的风险权重下限至25%。有分析认为，此举是香港银行加按息的转折点，为银行间的按揭竞争降温。
政府屡次调控，香港的房价地价为何仍高歌猛进？
从政策方面看，“辣招”频出在一定程度上抑制了市场升温，但并未从根本解决问题。香港特区行政长官梁振英在今年的施政报告中指出，加快、加大土地及房屋的供应量是解决香港房屋问题的根本办法。莱坊地产咨询公司大中华区研究及咨询部主管纪言迅此前接受媒体采访时称，如果市场供应短缺长期得不到解决，仅依靠政府的干预，市场会越管越乱。
国际金融报资深财经评论员张平认为，香港楼市调控政策缺乏“持续性”。房价下跌之时，调控管制相对宽松，当房价再次上涨之时，又出台“狠招”应对。如此往复不仅未从根本上解决问题，反让投资投机者“学会”了如何从容应对调控政策。
此外，也有分析指出，香港楼市的持续升温与内地房企在港的“攻城略地”不无关系。数据显示，2016年5月至2017年2月期间，香港共卖出土地31.4万平方米，总价为1020.6亿港元，其中近一半土地出让金来自于内地房企。据高力国际发布的报告显示，内地地产商今年一季度在港投资比去年上涨213%，创下历史纪录。
其中，海航集团可谓“南下”房企的主力军，从去年11月起，海航在5个月内共斥资272亿港元在香港连拿四宗地。此外，龙湖地产、合景泰富也多次出手香港市场。此前合景泰富与龙光地产联合拿下的鸭脷洲住宅用地更是创下了香港住宅用地的最高价纪录。
值得注意的是，香港楼市不断升温，风险也随之上升。
陈德霖此前曾预测称，美联储今年将有2至3次加息。在5月29日立法会财委会会议上，他还表示房价上涨将导致购买力下降，当楼市周期逆转时，影响将是严重的。
在联系汇率制度下，香港银行应跟随美联储的加息步伐。虽然香港银行此前数次并未跟随，但在美联储的加息周期下，整体趋势将基本同步。随着美联储利率政策正常化，香港银行会逐渐提高港元利率。对此，陈德霖呼吁市民置业应该量力而为，未来楼市周期会有转变。
此番香港楼市的火热升温，似有二十多年前的香港楼市“盛况”。1995年到1997年间，香港楼市一路“高速增长”，平均价格上涨50%。此后金融危机到来，1997年到2002年间楼市跌幅又高达57%。
香港楼市仍需警惕“重蹈覆辙”。一旦美联储进入加息周期，如大量游资撤离，风险也将至。尽管政府“辣招”频出，在地价房价屡破新高的情况下，如何能“稳住”房价、保持市场的健康可持续，将是长期严峻的考验。
