根据上海《劳动报》2月27日的报道，上海市民梁女士向该报反映了自己投资海外房产被忽悠的经历：涉事中介上海乔治美公司（目前仍在营业）在2015年4月的房展会上向梁女士推销了一套位于美国底特律的别墅。该公司称只要5万美元即可投资买房，并承诺梁女士包租5年，整个算下来投资回报率能达到60%。梁女士很快购买了这处房产，却在不久后得知买贵了。不仅如此，买房后一年多（2016年9月），租金也并没有按照此前乔治美公司宣称的按时付清，拖欠到现在。
该报记者在接到梁女士反应后调查了解到，在乔治美购买房产的投资者分布北京、上海、广州、澳门等地，而乔治美方面此前也都曾承诺过在去年底补发租金，至今杳无音讯。
不仅拖欠房租，让这些投资者更懊恼的是被乔治美公司屡次骗取资金。比如每年的报税（美国政府规定所有房产所有者每年都必须向政府交纳房产税），还有维修房屋以及管理资金等，该公司收钱后并没有实行，梁女士等投资者陆续收到催缴通知。
不过，以上种种行径和该公司实际帮投资者投资的“房产”本身比起来，只能说是小巫见大巫。事实上，乔治美公司向投资者宣传的5万美元豪华别墅，不过是破屋一间。而这个事实真相的发现，却是一些投资者在已经多次被该公司骗钱后，亲自赶到底特律查看房屋情况时才发现。
直到现在，梁女士等投资者才只能面对被骗的现实。
当然，在“投资美国房”的浪潮下，梁女士并不是唯一一群受骗的投资者。
新华网曾报道，2012年，洛杉矶地区有一对姐妹，姐姐开了一个房地产经济公司，妹妹开了一家公司Escrow，两人在短时间内进账数笔后卷款“跑路”，一直未破案。被骗的买主中就有中国人。2013年2月加州当地报道称，200多名中国投资者欲通过投资商业地产移民美国，结果被骗1.5亿美元。
近年来，由于海外教育资源、生活环境等多种因素的吸引，海外置业成为中国人投资的一个选项。根据2013年美国全国地产经纪商协会的年度报告，２０１１年３月到２０１２年３月期间，外国人共投入８２５亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费９０亿美元，占11％，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。不过，北京《国际金融报》2015年报道分析称，中国投资者在世界多国的置业投资是否理性，对该国税收等政策的了解是否全面，等等，都将影响中国投资者的回报率，提防投资风险成为必要。
美国房市从2012年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，比如加州等地，房价甚至有翻倍的。 当然也有不少分析指出，美国加州（南加州）、西雅图等地的房市基本都是中国投资者炒热的。
不过，关于底特律买房，事情的起因还要从2013年底特律楼市崩盘开始说起。
2013年3月16日，中央电视台晚间报道了美国底特律楼市崩溃，一栋两三层的楼房仅需两三千美元。“1-100美元，便可以买走一套房子”——是当时底特律街上的一则广告语。早在10多年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，2013年，这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”。
当时媒体对底特律“烂尾楼”的报道称，有一个投机商人茉莉两年来买下了底特律363处房产，而且是便宜的不得了，买双鞋子的钱就可以买一套房子，相当合算。这位大手笔买房的美国人显然成了最好的底特律房屋推销商，她很有底气而且看起来有点买房只会干赚不赔的说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。在买房上最大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产，最小的一套房子只花了500美元。茉莉说：“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。
于是，经过媒体“宣传”，“捡便宜风”也蔓延到国内。不少网友艳羡房价低，调侃要组团去买房。
底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心，人口180万，如今这座城市仅剩70万人。这里曾是美国梦的象征，庞大的汽车工业是其城市核心但结构单一。曾几何时，50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作，底特律的财政收入80%依靠汽车工业。但美国近年来的汽车市场份额不断被日本和欧美汽车企业瓜分。同时，工业自动化的普及，加上亚洲相对低廉的劳动力成本，都让美国汽车企业一波接一波地裁员，这又造成了底特律人口的流失及税收的不断萎缩。2008年金融危机后，三大汽车巨头裁员14万，城市逐渐沦为空城。一位曾在底特律居住过两年的人士表示，由于经济萧条，底特律很多地方甚至没了街道照明灯和警察服务，治安恶劣，“到处是抢劫，房子根本租不出去。”
以上这些消息，其实在网上随便查查都能够查到，但梁女士等投资者却只听信了乔治美公司的一面之词，相信天上真的能掉馅儿饼。
对于梁女士的遭遇，科罗拉多州资深房屋中介花先生在接受界面新闻记者采访时指出：梁女士的行为和“投资”无关，这是一则单纯的骗局，只是这个骗局以投资房地产为借口。
花先生认为，梁女士等投资者毫无投资知识和经验，才会受骗上当，并不能简单粗暴的总结成不能在美国投资房地产。他说：“这个新闻里，乔治美公司所说的‘包租’只是口头承诺，很明显是一个骗局。但他们抓住了投资者发财心切，想要一本万利的心理，于是才能让投资者掉进陷阱。投资房地产和投资其他行业一样，都要进行具体分析，包括投资地点、市场走向、出租市场（全美和当地的）等作为切入点。”
花先生承认，美国房市近年来很红火，他自己的客户中也不乏中国人买房投资的，“这些年不少中国人靠着投资房地产赚了孩子的学费，甚至还有自己退休的收入。”他透露。
他还指出，很多报道里对于美国房产税等的数据也并不准确，另外，一些文章里主要渲染美国房屋单价低，这也是不全面的。“在美国买房，有很多在房屋单价外‘看不见’的支出和后续支出。”花先生告诉界面新闻记者，“我有个朋友在佛罗里达购买了一套房屋。这是一套两居室（110平米）的修建于2001年的房子，相对较新。这套房子在2014年的售价是81000美元，当时出租的租金可以达到1000美金。乍一听是不是觉得特别高的投资回报率呢？但是，这套房子是小区房，因为小区有物管公司，负责小区内的清洁、公共设施的维护、监控系统、小区健身房等，所以当时每个月的公寓管理费是350美金。另外这套房的大社区每季度要交纳345美金的HOA费，每年的房产税是1200美金。所以这么算下来，平摊到每个月，能拿到屋主手里的只有400美金左右，当然，如果交给专业的出租管理公司，不仅要缴纳出租佣金，通常是一个月房租的一半，或者有些直接收第一个月房租的全部；另外还需要交给公司每个月房屋租金的8%-10%作为管理费，也不到400美金了。当然，这样算下来，投资的回报虽然低了些，但也不错。加上现在房子升值，房租上升，公寓管理费调整下降、私人出租等，我朋友的投资回报又提高了些。不过，我举这个例子就是想说明，美国房市虽好，但也并不是大家看上去的那么美。”
在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的，叫做地税。每个州的算法不同，但会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。
在美国炒房成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的３％至５％。卖房者则需缴纳一次性的经纪人佣金、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的７％至１０％。另外，美国并没有买房拿绿卡的政策。
除了这些，花先生也特别提到了潜在中国投资者在投资美国房产时应该注意的一些事项：
1. 找当地诚信的房屋中介看房，如果找不到，或者不能亲自前来美国看房，可以通过信得过的亲戚朋友帮忙。
2. 买房前把具体收支明细、回报率等算清楚。
3. 个人单独买房比较靠谱，投资集体的大项目水很深，外行尽量避免。
4. 美国东西两岸房价太贵，投资赚租金不适合，自己居住的话，考虑到小孩教育，尽量选学区房和治安较好的区。
5. 名胜景点，比如拉斯维加斯之类的房价起落太大，不易把握，尽量规避。
6. 网络时代信息发达，国内也可以上网查询美国房市具体信息，比如Zillow等专业房屋信息网站，可以远程查询，还能通过数据进行对比，自己做功课。
7. 买房必须自己做研究，可询问当地人作参考，切勿只听中介一面之词，尤其是不熟悉的中介。但中介的专业意见仍然需要纳入慎重考虑。
8. 买房还是要看location，自住和投资，在学区好的地方，治安好的地方等，才会有高的回报率。
咱们老祖宗说“便宜无好货”，心动的时候三思而行，切勿因为贪便宜因小失大。
