房屋交易素有“金九银十”说法，催催也趁着高峰期将自己的房子买了出去。可是，刚脱手没多久就，催催和这房子的新买家就被这房子的长期租客起诉到了法庭，原因是“侵犯优先购买权”。难道卖个房子就侵权了？当然不是，那什么情况下就够成了侵犯优先购买权？
当二手房买卖遇到出租期未满
买卖不破租赁
当租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对该房屋的使用权不受影响。换句话说就是，催催作为房东把房子卖给花花（买房人）时，秋秋（租客）和催催的租房合同还没有到期。那么，花花无权让秋秋搬出，秋秋可以一直住到原合同期结束。
我国《合同法》就明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
接下来我们来看下他们各自的权利和义务
只有当租赁期限届满时，买受人才可以要求承租人搬离。
根据《合同法》规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 所以在出售房屋前，出租人一定要记得通知承租人啊，不然可能会引起不必要的麻烦。
如果承租人表示放弃优先购买权，最好让其提供书面声明，以方便举证。
“同等条件”≠ “给一样多的钱”
前文提到了“承租人享有以同等条件优先购买的权利”，那么什么是“同等条件”呢？
买房嘛，一般人理解的“同等条件”就是“给一样多的钱”，然而法律上的“同等条件”不仅仅是金额相同，还包括支付时间、支付方式等
例如，出租人通知了承租人，承租人愿意支付同样的金额，但是承租人想分期付，第三方是一次性全额付清，那么出租人将房屋卖给第三方就未侵犯承租人的优先购买权。
当“承租人优先购买权”被侵犯时要如何做？
要求确认房屋买卖合同无效？or 要求赔偿损失？
因此，如果出租人已经将房屋卖出了，承租人想要求法院判令房屋买卖协议无效、然后以同等条件购买到房屋是没希望了，但是要求赔偿损失还是可以的，所以，起诉时的诉讼请求千万别写错，小心被法院驳回哦~
最后，律贝果提醒各位买房人，在购买房屋前一定要查清房屋是否存在未到期的租赁合同，避免出现“拿着房本却没法住”的情形。
文字作者 | 高雪菲
图片作者 | 鱿鱼丝
文字编辑| 葫芦糖
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