最新资讯 | 南山天源华府进度曝光、2022年深圳二手房成交同比跌近40%

最新资讯来啦!

01.433套住宅,地铁+公园旁,南山天源华府进度曝光

深圳房地产信息网援引家在网友消息,曝光了南山天源华府的最新进度,据招标文件显示,项目建设规模:7.97万平方米;合同价格约6亿元,合同开工日期:2022-10-20,合同竣工日期:2024-06-16。

图片来源:家在深圳

此项目为南山中山公园景观住宅楼盘,目前还在打地基中。项目共有433套住宅,主力户型为建筑面积约90~110平方米,其中90平方米170套,110平方米201套;此外还有160平方米29套,190平方米33套。整体布局2梯4户,2梯5户,2梯6户。

天源华府位于南山区中山公园东侧,东临南山大道、南临南头古城、西面、北面是中山公园,距离前海、宝中约3公里。旁边就是地铁12号线中山公园站,交通非常便利。

图片来源:家在深圳

项目总用地面积1.61万平方米,规划3栋住宅塔楼,总层高32层。其中住宅建筑面积4.79万平方米,老年人日常照料中心300平方米,社区管理用房250平方米,社区警务室50平方米,社区菜市场500平方米,物业用房服务100平方米,总停车位500个。

02.星河传奇旁,龙华深业颐樾府二期在做主体了

近日,深圳房地产信息网援引家在网友消息,龙华的深业颐樾府二期也要做主体了。

根据主体工程的合同竣工日期显示,全同开工日期为2022年11月3日,竣工日期为2025年4月15日。

深业颐樾府为民治A818-0478拍卖地;地块于今年4月19日公开拍卖,科之谷(深业)+龙华人才安居以37.8亿元竞得,按规定将配建3.82万平方米人才房面积,商品房住宅限价7.2150万元/平方米。

地块位于龙华区上塘路与民塘路交汇处,用地面积为2.61万平方米,规划总建筑面积为13.58万平方米。

其中还包含有商业2000平方米、6班幼儿园1650平方米、公交首末站2900平方米。

项目位于龙华民治街道上塘片区,片区配套趋于成熟。

图片来源:家在深圳

深业颐樾府地块近正方形,东西南北方向顺时针有金地上塘道、中央原著、星河传奇等高层住宅包围。

项目在商业配套方面具有丰富、全能的优势,除了有便利的社区商业外,项目直线500米范围内有天虹、星河COCO Garden等中型商业体,可以满足日常生活购物、餐饮、聚会需求;直线1.5公里内,有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈,可以满足更加全方位的购物、娱乐需求。

项目距离4号线上塘、红山,及6号线上芬站较近,可步行到达。

03.2022年深圳二手房成交同比跌近40% 

据深房中协统计到的二手房录得量数据分析,2022年全年,深圳二手房录得(含自助)26853套,相比2021年44,375套的录得量,下降幅度达到39.5%,创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值,二手房录得量连续2年低于新房成交量,其中仅一、二手住宅交易量比值就已达到1.58:1,新房市场显然已成为当前深圳楼市的主力。

注:本图所示录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。数据来源:深房中协中介标准指数

从全年月度走势上看,市场虽有起伏,但整体维持在一个较低位水平运行,即月均两千余套的交易量(录得)成了2022年深圳二手房市场的“新常态”,月度最高交易量(录得)也未能突破“三千套”关口。

随着时间推移,利好政策的效应也在逐步消散,在没有更进一步的利好政策跟进及9月深圳疫情反弹的影响下,同时随着新房与二手房价格出现倒挂,部分需求转向新房市场,二手房市场再次出现下滑。好在进入11月份后,国家在金融层面持续释放“稳楼市”政策,市场信心有所恢复,二手房再次出现小幅反弹,呈现出年末“小翘尾”行情。

数据来源:深房中协中介标准指数

二手房挂牌量呈现持续上涨态势

随着新版网签系统的上线,深圳新的二手房交易监管规则要求中介行业必须发布“三码”俱全的真房源,年初各机构都在清查和完善原平台内的房源信息,故当时市场二手房挂牌量非常少,但随着各家机构整改完毕,房源挂牌量呈现持续上升态势。随着年末市场翘尾行情的出现,业主心态发生变化,有“捂盘惜售”现象,同时叠加疫情防控政策优化后短期内的疫情快速爆发,市场二手房挂牌量出现一定下滑。

龙华、光明、坪山三区 成为近年来的黑马

一方面,随着参考价政策的持续发力,原本南山、宝安等楼市热点区域受到政策回调的力度较大,交易热度即交易占比相比参考价政策发布前均有不同程度的下滑,而龙华、光明、坪山等为代表的新规划建设城区,随着近年来轨道交通以及城市规划建设的利好兑现,区域内的市场活跃度相较于前几年均有明显的上升,如2018年龙华区二手房交易占全市比例仅3.6%,但到了2022年,比例蹿升至8.1%,还比如作为东部代表的坪山区,2018年该数据仅为0.6%,到了2022年蹿升至1.7%(如下图)。

数据来源:深房中协中介标准指数

除了板块热度发生了较大变化外,近年来二手房交易面积也发生了较明显变化,即刚需型户型的录得占比持续走低,而刚改户型以及豪宅户型的录得占比则持续走高(如下图),究其原因,还是在于刚需即首次置业群体相比改善型群体对调控政策以及经济下行的抗冲击能力较弱,导致购房意愿持续下降,也从侧面解释了,在当前刚需主力军仍处于持续观望与徘徊的阶段,月均二手房交易单靠改善型群体是难以突破三千套“天花板”的。

数据来源:深房中协中介标准指数

 

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开