文︱海绵宝
自11月以来，房地产板块的热度显著上升。受多方面利好因素影响，资金大量流入房地产板块，行业指数累计涨幅达到26.31%。而随着近期政策的持续加码，业内对房地产行业的信心也明显回升。
具体到广州楼市，整体实际情况真的有回暖迹象吗？
新房成交环比下降
受疫情影响，广州楼市近月以来成交数据一直“不温不火”。
据广州中原研究发展部统计，10月广州新房网签5301宗，环比下跌14%，比去年同期成交下跌26%；与之相对的是，广州各区新盘为了促进去化，都在推出不同优惠程度的房源，大打“价格战”，但成效却难言明显改善。
中原数据显示，11月广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%。对比10月所得数据，跌幅更甚。
而部分项目仍选择沿用“低价策略”获客。比如时代天韵，近期推出了一批特惠单位，价格达到了3.3万/平；再如星樾山畔，近期也推出了11套特惠房，根据折后价计算，最低单价3.5万/平，比之前的3.8万/平便宜了3000元/平。
而近期政策的颁布，虽然直接增强了行业信心，资金支持力度也显著加大，但距离真正取得成效还需要一定时间。
豪宅成交大热
与普通住宅相比，今年的豪宅盘却底气十足。
“广州买楼”第三方机构对今年豪宅成交数据进行了统计，数据显示，截至2022年11月15日，广州今年已经成交了2749套总价千万以上的一手住宅。而去年全年成交的千万豪宅是2798套，仅相差不到50套。
其中，以珠江新城为圆点，二手豪宅的交投最为活跃。11月，中心区域的汇悦台和凯旋新世界广粤尊府分别卖出30.4万/平、30万/平的单价。
而后到距离珠江新城不远的天河北，近期成交量也较之前有所增加，其中不乏10万+/平以上的二手房于市场内成交。
另外，今年开盘的琶洲南TOD也是热盘之一，其开盘转化率高达94.44%，成交氛围不错。
对于近两年来市场对豪宅盘的热捧，事实上，也有迹可循。
市场环境的不确定因素，加之投资的明显波动，让众多购房客看到豪宅盘的避险功能。
而越处于中心区域核心板块的豪宅盘，更可能成为被重点关注的对象。
中原预计，随着未来疫情稳定，买家将会加紧对海珠、天河等区优质一手物业进行购置。
