中国华融纾困阳光城控股股东,个别地产项目危机有望化解

2022年08月06日 14:05
华融参与纾困,很可能会在少数几个项目层面上与阳光城合作。

记者|杨冰柯

陷入流动性危机的阳光城(000671.SZ)迎来了一丝曙光。

8月5日,中国华融宣布近日与阳光集团签署《纾困重组框架协议》,并召开纾困战略合作会议。

参加会议的有中国华融总裁助理高敢、阳光集团董事局主席林腾蛟、中国华融并购重组部、福建分公司、阳光集团相关负责人。

高敢表示此次纾困战略合作,是落实党中央及有关部门关于化解房地产市场风险工作要求的具体举措。中国华融将充分发挥自身在问题企业纾困和不良资产盘活业务领域的丰富经验,助力阳光集团纾困化险。

林腾蛟表示,面对经济下行和新冠疫情等因素引发的流动性困难及债务风险,阳光集团积极开展自救,此次合作将为阳光集团的未来发展增添动力与信心。

阳光集团由林腾蛟和其兄长林伟民的妻子吴洁共同持有,林腾蛟持有阳光龙净集团98%股权,阳光集团是阳光城的控股股东。

对于这场纾困合作,阳光城相关人士对界面新闻表示,公司刚刚与华融接触上,目前还没有具体合作内容。

一家曾试图参与阳光城纾困的开发商对界面新闻表示,阳光城主要剩下的资产中商业写字楼比较多,这类物业当下盘活的可能性又很小,他们公司因此放弃了合作。

据上述开发商人士介绍,华融如果参与纾困很可能会在少数几个项目层面上与阳光城合作,这个阶段入股一家陷入流动性危机房企的可能性不大。

事实上,早在2021年三季度阳光城陷入流动性危机时,就持续与AMC机构比如长城资产、信达资产等接触。其中,长城资产在政府相关部门安排下,一直就资产收购等合作对接阳光城。

一位市场人士对界面新闻记者表示,华融与阳光城的合作可参考佳兆业和长城资产合作模式。

4月5日,招商蛇口发布公告称,与佳兆业、中国长城资产管理股份有限公司(下称“长城资产”)签署《战略合作协议》,三方拟在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。

在城市更新合作方面,以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的更新储备资源为基础,三家公司会适时探讨建立合资公司等合作载体,以“成熟一个、合作一个”为原则,将成熟项目置入三方合作平台。

针对存量商住开发、商业综合体运营等项目,三方将探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。后续的增量项目由三家公司联合获取开发。此外,三家公司也将共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

上述市场人士称,招商蛇口和长城资产对佳兆业的纾困暂时只聚焦在项目合作开发层面,两家公司仅优先挑选少数项目进行试点。

值得注意的是,哪怕是仅限于个别项目的合作,阳光城和华融的这次牵手是一种表态,阳光城并未躺平。

自从阳光城陷入流动性危机后,这家公司就一直在自救。

为缓解公司的流动性紧张问题,林腾蛟先是辞掉了兴业银行董事,当时兴业银行曾发生3笔大宗交易,成交均价17.19元/股,总成交额9.97亿元。

根据去年10月30日阳光城一次内部会议,公司新增融资来源主要有两个,一是阳光控股持有的兴业银行股权,二级市场出售价值近50亿元;二是变现持有的万物云4.8%股权。

今年5月,林腾蛟还以17.34亿元,卖掉了旗下另一家上市公司龙净环保约15%的股份。

在与其他开发商的合作项目上,阳光城也在寻求极力退出。比如阳光城和滨江合作的浙江永康项目,阳光城将股权转卖给滨江,回笼了资金。

据相关消息,截至2022年2月,阳光城已累计偿还超450亿元债务。

截至6月24日,阳光城已到期未支付的债务(包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等)本金合计376.88 亿元,其中:公开市场方面,境外公开市场债券未按期支付本息累计1.65亿美元,境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91 亿元。

随着与中国华融的纾困合作,阳光城的债务危机有望得到缓解。

来源:界面新闻

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