精装房雨后变“水帘洞”,北京多个新房楼盘频发质量问题

2022年08月04日 11:55
多家头部房企在北京开发的项目,遭遇大雨后都暴露出质量问题。

图片来源:视觉中国

记者|牛钰

盼雨来,又怕来雨。

闷热难耐的北京三伏天期待丰沛雨水降温,然而对一些北京购房者来说,如今每一场雨都是麻烦。

北京朝阳区业主小萌没有想到,才交付的项目在下雨天会遇到那么多问题。

630日,他购买的新房项目第二期正式交付,次日71号恰逢北京大雨,住在顶层的小萌发现自家新房哗啦啦漏雨,屋顶石膏板已出现大面积漏水后的痕迹,房屋主体侧面也出现漏水情况,并且屋内因此出现各种短路。

“开发商就是修修补补,修完继续漏,再不停地修,二期有几十户邻居都遇到了这种情况。小萌对界面新闻介绍。

这个项目位于通州台湖区,首次开盘于2019年,一共分为四期两千多套房源。 据北京住建委官网显示,该项目一期、二期已基本售罄,现存少量房源及地下车库待签约,三期只余百套房,粗略计算去化率近90%,签约均价约5.1万元/平方米。

同在台湖的不远处,于20191月底拿地的中建·幸福里,也没挺过雨水充沛的7月。这个于今年4月底刚刚交付的共有产权房,也有业主向界面新闻表示,7月初曾出现漏水现象,即使非顶楼也是如此。

业主小方对界面新闻表示,开发商中建智地的解释则为屋顶有杂物堆积,雨水没从排水管下来,而是从楼上直接流下,导致屋里关着窗子也渗水。经过清理有所好转,7月下旬以来,自己的非顶层已无漏水,并不清楚其它业主的情况。

朝阳区中海望京府的业主躲过了月初的暴雨,却在月底遭遇了另一件麻烦事。有业主在社交媒体表示,727日,刚刚交付入住不久,数十户下跃业主家中突反污水,从马桶、地漏喷涌而出水漫楼梯。

业主小陈对界面新闻反映不止有返水,当时也从窗户边流入大量积水,水流比水龙头都大

中海望京府 图片来源:业主提供

据业主提供的一份资料显示,开发商中海在729日对业主公告的事故原因为:小区管线与大市政接驳,北区的市政排水系统无法承受大暴雨的雨污水排水量,南区又与市政下游管网接驳不畅,导致污水倒灌。解决方法为安排保洁消杀,记录受损情况,再进行下一步处理。

2019年开盘的中海望京府可谓是当年的北京红盘,两期一共484套房,创下了14秒售罄热销56亿的记录。

据官方资料显示,中海望京府于2018年9月拿地,彼时中铁建、电建+金隅9家房企及联合体“激战”78轮出价,最终被海以29.1亿元拿下,溢价率为42%,成交楼面地价为34510元/平方米, 最高销售单价不超过7.2万元/平方米。

不止是上述项目有漏水情况,北京某楼市分析师指出,全北京去年到今年一年半的时间,一共交付了125个项目,在7月底的大雨中,几乎没有一个不漏水的。

在领导留言板上,近期也有多个项目因漏水被投诉,海淀、大兴、通州、怀柔等区的新房项目、老旧小区均有涉及,除了房屋主体,漏水关键点大多为地库等公共区域,比如去年底交付的华润橡树澜湾也出现地下B3层大范围漏水。

海淀区西山锦绣府,由北京当地房企紫光科城开发, 房屋交房至今半年,地下仓储车库无法正常使用,地下车位仓储长期处于反水状态,墙面地面漏水严重,凝结水珠,甚至形成水坑,墙体材料掉落。车辆及物品放置一段时间后出现发霉锈蚀。

保利、首开、金地三家房企联合开发的和悦华锦,交房不过一年,也被业主发现房屋漏水、墙体下沉等各种问题。“我们与开发商交涉一年,也没有根本解决。727号下雨,和悦华锦一期7号楼南侧围墙直接倒塌。”该业主表示。

和悦华锦雨后塌陷 图片来源:业主提供

一位资深维修人士对界面新闻表示,新房一半有5年的建筑主体结构质量保修,开发商和承建商应为此负责。现在地下车库、顶楼漏水较为常见,室内漏水的原因却更为复杂,在收房时难以察觉的防水工程一旦出现问题,彻底解决存在一定的难度。

北京频繁出现新房项目漏水与今年气候变化有极大的关系,据北京市气象局副局长、新闻发言人梁丰在6月初的发布会上介绍,今年夏季(6-8月) 预计北京地区降水量比常年同期偏多2~4成。

除自然因素外,开发商普遍减配降低防水标准则成了防水问题的主因。粗略统计,上述漏水的新房项目多为限竞房、共有产权房项目,基本上于2019年左右拿地,去年底、今年上半年陆续交付,按此计算,施工期不过2、3年。

“地价成本过高,同时房企资金压力增大,这会使得房企有违约或违规的动机,造成房屋质量不达标,也引起了很多维权的问题。要密切关注2019年左右高价拿地的项目,很容易引起各类交付的问题,也是后续防范房地产风险方面所需要注意的领域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

以上述项目为例,房价地价差分别为2.7万/平方米、3.75万/平方米,地价房价比分别为0.46及0.5,而据克尔瑞数据显示,北京2021年平均地价房价比为0.7,今年首轮降至0.59,也就是说近两年北京房企在拿地的盈利空间都远高于上述项目。

“大多数新房漏水,主要由于开发商普遍减配降低了防水标准。又大量开发地下户型,以此增加货值。降标也不是违规,以前都比标准高,现在都是照着最低来,就会出现漏水、隔音差等问题。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示,叠加抢工期的趋势,造成了这种即使符合标准通过验收也会漏水的现象。

界面新闻注意到,目前北京市屋面、地下、厨房等防水市标定制于2011年,伴随着近两年京津冀地区降水量明显增长,该标准是否应该有所改变,张大伟则认为还需考虑多方面的原因,比如目前对涉及漏水项目的开发商并无惩罚案例。

“这两天不下雨的时候滴答滴答漏,下雨就跟水帘洞一样。”有购房者吐槽着有新房却无法入住的苦闷,如同在“蒸笼”般的天气中进退两难。

来源:界面新闻

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