“房票”安置、购房补贴、最低利率...南京楼市再出新政

截至目前,南京已经发布超10项楼市利好政策。

6月22日,南京市溧水区政务微信公号“微溧水”发布了一篇标题为《溧水出台房产新政!》的文章。

文章提到,溧水区推出三大楼市新政:全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。其中购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。

01、全面推行“房票”安置政策

为加快释放购房需求,推进商品住房去化,溧水区全面推进实行“房票”安置政策。

将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人,由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房(含车库、储藏室等配套用房)用于安置,可有效化解存量商品住房。

对于被征收人而言,“房票”安置不仅可以缩短过渡期,提高安置效率,还能满足多样化的居住需求,被征收人可更自主地选择户型格局、地理位置等多方面满意的房源。

与此同时,溧水区还将充分发挥“房产超市”功能。通过构建线上、线下“房产超市”服务平台,将商品房、二手房、已分配安置房纳入“房产超市”进行交易,并提供全方位咨询服务,从而方便群众(被征收人)及时全面掌握溧水房地产市场信息。

02、一手、二手房购房补贴

补贴范围:自2022年6月18日至2023年6月17日期间,在溧水区购买商品住房(含二手商品住房)并网签备案的购房者,在取得不动产权证后,可申请购房补贴。

补贴标准:符合补贴条件的,按购房款的0.8%给予购房补贴。新建商品住房的购房款以开发企业出具的税务发票金额(不含税金)为计算标准;二手商品住房的购房款以交易合同备案价格为计算标准。

申报流程:申请人到溧水区市民之家房产局窗口领取并填写申请表,同时提交相关材料(居民身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、购房发票、申请人本市银行借记卡)。

申领期限:申请人购买新建商品住房的,应在不动产首次登记完成之日起90天内提交购房补贴申请;申请人购买二手商品住房的,应在交易合同备案之日起90天内提交购房补贴申请。超过规定期限的,视同放弃补贴申领资格。

需要提醒买房人的是,购房时间范围认定以买卖合同网签时间为准。在政策发布之前,购房合同已经网签备案的,新政执行期间撤销网签备案又重新签订原购房合同或变更原购房合同的,不享受本次购房补贴政策。

03、推行商贷全市最低利率

为进一步降低刚需和改善型住房的资金成本,更好地支持居民刚性和改善型住房需求。溧水区将推行商业性个人住房贷款全市最低贷款利率政策。

在此基础上,还将引导金融机构加大个人住房按揭贷款的投放,降低个人住房消费负担。该政策的实行,一定程度上也能激发购房需求进一步释放。

04、两个半月,南京已出台超10项调控政策 

4月8日,溧水发布的非本市户籍购房人可凭身份证在溧水直接开具购房证明(免去社保和所得税缴纳条件),正式拉开了南京楼市调控的序幕。

截至目前,南京已经发布超10项楼市利好政策,具体如下:

4月8日,溧水限购放宽:非本市户籍购买溧水首套房产,凭身份证等基础资料可直接开具购房证明,本市户籍在溧水可购买第二套及以上的住宅。

4月11日,六合限购政策放宽:南京无房的外地人,可以购凭身份证及户口本在六合购房,不再需要缴纳社保,需要开购房证明。

4月27日,南京放开外地人的购房条件:外地人1年内累计在南京缴纳6个月社保或个税,就能开出购房证明,但补缴不可以,而此前需要累计缴满2年社保!

5月6日,江北核心区放开限购。

5月10日,经与华侨路房产交易中心确认,预售商品房,由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易!现售和二手房,还是看证的时间,以登记受理时间满3年为准。

5月20日,相关文件称,将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户,调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户,切实减轻刚性改善群体购房负担。

同日,在人才购房上也有了放松:现有住房限购政策基础上,A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

6月8日,南京在公积金方面也出台新的举措:阶段性缓缴政策、贷款不作逾期处理、提高职工租房提取额度。

截图来源:南京住房公积金官网

6月9日,江宁区(除南站外)、江北新区、浦口部分区域二手房限购解除,本地户籍在这些区域购买二手房不需要购房证明便可直接过户。

6月11日,南京第二批次44幅集中出让地块挂牌,其中13幅地块将采取差异化定价,放开限价。

6月13日,外地户口家庭申请购房条件有所调整,即非本市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明,征缴方式不作区分,个人补缴、单位补缴都可以。

到目前,无论是南京本地人还是省外人,买房门槛一再降低。

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