广州出让三宗“靓地”,收金20.59亿

三宗商地地块的出让,对市场信心恢复方面起到很大的提升作用

文︱L非非

4月22日,天河区金融城东、黄埔区中新知识城、白云区设计之都共出让三宗商地,合计收金20.59亿元。

值得一提的是,这三宗地块均位于广州重点打造的区域内,同时都有大面积的产业规划。

对于目前稍显乏力的广州市场来说,三宗商地地块的出让,对市场信心恢复方面起到很大的提升作用。

地处金融城东,总投资25亿

在这三宗商地中,天河区金融城东区AT091430地块,用地属性为商务用地兼容商业用地,面积6745㎡,计容建筑面积≤81615㎡,容积率≤12.1。

图片来源:广州公共资源交易中心网站

地块由广东好太太科技集团股份有限公司持股70%的企业广东好好置业投资有限公司以12.95亿元竞得,折合楼面价15870元/㎡。项目总投资额不低于25亿元。

图片来源:广州公共资源交易中心网站

金融城东区位于被誉为“广州第二中央商务区”的广州国际金融城东部,南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路,靠近珠江新城CBD。

其起步区、西区、北区一样,承担建设广州国际金融城的重要职能,成为广州东进的核心节点。

根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》,广州国际金融城将打造成为国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区。期间,其将着力推进116个重大项目建设,涉及总投资超1800亿元。到2025年,广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。

作为关键一环,目前,东区已引入澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业,中建四局广州金融城项目也已经正式开工奠基,其将建设为金融城超甲级标杆写字楼。

从区位的核心程度及未来的发展规划可以看到,金融城的产业发展潜力巨大。

区域楼盘方面,此前金融城限高令取消后,板块房价曾由2020年报价的6字头,上涨至2021年的10字头。据克而瑞广佛数据统计,2021年金融城房价为10.3万/㎡,首入十万门槛,以78.7%的涨幅占位全市第二。

目前板块内新房房源较为稀缺,合景臻溋·名铸作为区域内高端项目,项目虽然暂无定价,但根据板块价值来看,未来定价也不会太低。

投资14亿,知识城产业集聚强

黄埔区中新广州知识城此次出让的地块位于新一代信息技术价值创新园内,开放大道以西,凤凰湖一路以南,用地属性为商务兼容商业用地,宗地面积33327㎡,计容建筑面积≤99981㎡,容积率≤3.0。

该宗地块由广州远康景程实业发展有限公司以5.36亿元竞得,据了解,目前公司旗下布局有教育园、科技园以及地产三大板块,在广州开发有康大龙祥汇项目。

图片来源:广州公共资源交易中心网站

根据开发建设、投达产承诺书,竞得人需承诺,竞得地块将用于开发建设民办教育交流中心项目并长期经营,总投资不低于14亿元,在项目用地期限内原则上不得减资、撤资或延期入资;此外,还需承诺项目需在土地交付后一年内动工,动工后五年内投产,投产年营收不低于3亿元,投产后两年内达产,达产年营收5亿元,税收不低于1000万元。

图片来源:广州公共资源交易中心网站

黄埔知识城的定位也很高,其正围绕建设具有全球影响力的国家知识中心,向着打造知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区而加速发展。

由此,知识城产生了强大的产业集聚效应,南区和北区产业布局涵盖新能源汽车、生物医药、集成电路等,包括宝能新能源汽车、小鹏汽车、航空轮胎大科学中心、百济神州、康方药业、诺诚健华、粤芯芯片、创维智造等企业。

南方日报指出,在2022年广州重点项目名单中,知识城共涉及了633个市重点项目,数量占黄埔全区的44%,带动总投资额约3100亿元。

在产业利好及区域配套提升的情况下,知识城近年来的房价出现显著的涨幅。2014年至2021年间,知识城的房价从约9000元/㎡涨至3万/㎡左右,上涨态势明显。

据广州买楼数据统计,知识城板块今年预计有7个全新盘入市,供应有所释放。

除了近月推出的项目升龙·学府上城,还包括了知识城·印象星城、镇龙村东区旧改项目、ZSCN-E1地块(龙狮住宅项目)、ZSCN-E2地块(德信项目)、ZSCN-E3地块(越秀项目)、JLXC-H5-1地块(知识城投资+凯德项目)。

此外,被视为黄埔高端居住板块的长岭居板块也是知识城版图的一员。

去年末,长岭居板块(长岭街全部和萝岗街北部的科城山庄三期等地)被纳入知识城版图,据广州中原研究发展部监测,前几年在万科、实地项目的带动下,长岭居是黄埔区最活跃的板块之一。板块标杆项目中冶逸璟台复式住宅售价达5.8万元/㎡,别墅产品售价3000-5000万元/套。不过,近年板块内开发的住宅新盘较多,竞争较为激烈。

白云设计之都一期年底将全面运营

白云区设计之都出让的地块,为鹤龙街黄边村AB2901023、AB2901048地块,用地属性为商务用地,宗地面积11308㎡,计容建筑面积≤23400㎡,容积率在3.5之内。

地块由广州巨石网络科技有限公司以2.28亿元竞得,地块拟建设成洪兴股份数字创意设计总部基地,包括集团营销总部、数字创意研发及营销平台,产业孵化基地,产业研究院及人才学院,国际时尚制作公共服务平台。

图片来源:广州公共资源交易中心网站

根据进驻协议书,竞得人承诺需投资不少于人民币5亿元建设项目,于2022年内启动, 于2024年内全部开发完毕并投产。

白云区近年来十分重视推动区域产业高质量发展,广州设计之都因地处中心城区、面向空港,桥头堡位置明显,因此被视为白云新城发展现代服务业的重要节点。

目前,广州设计之都一期已成功出让(含划拨)12宗商服用地,总用地面积159.21亩,规划建筑面积31.43万㎡。广州白云发布表示,12宗商服用地成功出让,为广州设计之都一期引入设计产业全链条,集聚全球高端要素,打造成为“粤港澳大湾区设计产业聚集的国际品牌摇篮”增添了色彩。

图片来源:广州白云发布

招商工作方面,项目已引进中交四航局、省交通规划研究院、香港思城(梁黄顾设计)、广联达、洪兴集团、四开花园、欧派等优质总部企业。预计今年年底,广州设计之都项目一期将全面投入运营。

区域楼盘方面,在售项目有龙光中铁建天皓西派云峰、伟腾云星,均价4.5万/元㎡-9万元/㎡之间。

图片来源:贝壳找房

值得注意的是,该板块距离白云新城核心区、嘉禾望岗TOD及白云区重点打造的产业园之一的白云湖数字科技城不太远,随着项目产业规划发展的有序展开,未来板块价值也将会得到进一步提升。

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