两大地铁盘同时上新,是选光明还是龙岗?

2021年11月24日 16:47
大型综合体的较量。

文 | 番茄君

深铁瑞城效果图 来源:项目资料

上周备案的四个项目已有三盘公布了入围名单,盛璟润府185批选730套,海德园B区504批选181套,博誉府497批选763套。从认筹比例来看,已经能提前猜到结局。

然而,在前一批热闹还没看完,新一批的房源又上线了。昨天(11月23日),深铁瑞城和中泰印邸齐齐备案并发布销售方案,然而这还没有完,合正方洲润园也悄悄上线了。

图片来源:i深圳

备案均价从4、5字头跨度到10字头,该怎么选呢?

另外,明天(11月25日)深圳将进行今年第三批住宅用地的拍卖,届时界面楼谈将在明天下午3点开启土拍直播,在公众号对话框输入【1125】便可获取直播信息~

1.均价10.74万/㎡,中泰印邸推精装现房

中泰印邸曾在今年2月推出过115套房源,均价同样是10.74万元/平方米。当时共有175批客户入围,开盘当天日光。

时隔9个月后加推,此次计划推出124套精装现房,建面约在58.89-291.99平方米之间。不过超过291平方米的大户型只有两套,其余的都为58.89-88.14平方米的户型,情况和上次开盘差不多。

不过这次能不能顺利日光,还真的说不准。

中泰印邸位于南山南油片区,居住氛围成熟,但片区面貌老旧,旧改较多。项目位于南山大道和登良路交汇处东南侧,距离地铁9号线荔林站直线距离约546米,实际步行大约需要8分钟。

项目占地4600平方米,总建面3.7万平方米,分为两个地块,北部为高层住宅,是单体楼,没有围合花园,南部为商业用地,建面约2000平方米。

但项目的好处是户型面积小,主推58-88平方米的小户型,比较容易在南山上车,也比较稀有;周边1公里内有南油最大的购物中心来福士广场;在学位方面,配套的是南海小学、学府中学。

从之前流出的户型来看,建面约60平方米的户型被设计成一室一厅一卫,客厅和主卧连在一起,配有超大的阳台,而在进门的玄关处,还留有一个空置的区域,大小可做成房间。

而建面约75.46平方米的户型,设计成两室两厅一卫,配有超大的阳台。

建面约88.15平方米的户型,被设计成三室两厅两卫,但这个三室需要通过改造阳台来实现,而项目是精装交付,若要改动还需业主动手,但也要承担一定的风险。

户型图来源:网络

2.均价5.03万/㎡,深铁上新地铁口大盘

继懿府售罄后,深铁又上新了。此次推出的是位于光明长圳地铁站旁的深铁瑞城。项目备案了1329套住宅,主推建面95-130平方米的户型,装修交付,备案均价为5.03万元/平方米。

深铁瑞城的体量达63万平方米,包含6万平方米商业、21班幼儿园、景观泳池等配套。

图片来源:项目资料

据界面楼谈实地观察,深铁瑞城周边仍有较多工程在建设中,包含了两大保障房项目安居房安居鸣鹿苑、凤凰英荟城保障房项目,市政面貌持续更新中,未来片区将成为新兴居住片区。

这个盘虽然不在光明的热门地段,但好在近地铁,自身项目够大,比较适宜刚需一族上车。不过此次一次性推出1329套,要日光恐怕也有一定难度。

3.均价4.97万/㎡,龙岗百万综合体推新

合正方洲润园位于龙岗大道与吉祥南路的交汇处,在3号线吉祥站A出口处,属于地铁口物业。项目此次推出540套房源,主推建面约97-143平方米的户型,其中有30套为毛坯交付,剩余510套为精装交付。

从体量上看,合正方洲无疑是此次推新的三个项目里最大的,总建面约180万平方米,是涵盖住宅、商办、酒店、商业、教育的大型综合体。

项目靠近地铁和龙岗大道,不论是乘坐轨道交通还是自驾都很方便。

此外,除了自身配建的20万平方米商业,周边还有万科广场、万科里、世茂中心以及星河ICO等商业,日后能形成一个商圈。

图片来源:咚咚找房

此外,项目将配建两所18班公立幼儿园和一所72班九年一贯制学校,未来孩子入学比较方便。

图片来源:项目资料

从户型图来看,合正方洲润园的户型设计方正,空间利用合理。不过此次推新撞上深铁,或许客户会被分流不少,但胜在价格还算有一点优势。目前三盘都已经启动认筹,结果如何,需要时间来解答,界面楼谈也会持续关注着。

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