21盘6336套房源,7月西安房子依旧不好买

众多项目的推货和线上登记算是给西安楼市稍稍降了下温。

文 | 党兰

进入7月份,众多项目的推货和线上登记算是给西安楼市稍稍降了下温。但是对于购房者来说,不管是刚需还是改善,房子仍旧不好买。

港务区持续供货

3个楼盘1303套房源

从去年至今,港务区一直是房源供应大户。本周港务区又有一批房源进行了价格公示,此次价格公示涉及陆港·宁海湾、电建地产·西安·泛悦城以及融创时代奥城等3个楼盘,共计1303套房源。

其中,陆港·宁海湾为纯新盘,毛坯产品,均价不到1.3万/㎡的价格也降低了刚需人群的进入门槛。主推面积105—143㎡,价格区间在12119—13492元/。

融创时代奥城推出共计128套精装房源,面积区间为82—113㎡;电建泛悦城面积区间在108—154㎡,共计615套房源,价格区间在14028—16088元/㎡。从这三个项目的公示情况来看,户型区间和价格,仍旧是刚需客群的主力供应。

超6000套房源供应

仍旧“一房难求”

华商报记者从西安市商品房意向登记平台上查询获悉,从7月1日至22日,有21个项目进行了线上登记,共计6336套房源。其中已经完成登记的项目有20个,吸引了约7万组家庭登记(含重复登记)。登记推货的项目几乎主城区均有覆盖,包括了高新、曲江、浐灞、港务区、航天新城等。

根据统计发现,这20个项目中,仅有1个项目不需要摇号,其余19个项目均需摇号购买。并且有1个“万人摇”,为大华翰林华府项目,仅124套房源,吸引了12296人摇号。此外,有5个项目虽未过万,但也超过了“5000人摇”,分别为山水星艺城、中海寰宇天下、万科金域东郡、紫薇·云曦时光和华润置地·悦府。另外,还有8个“千人摇”项目。

在7月份如此大的供货量下,“万人摇”项目数量比上个月有所减少,似乎房子的中签率上升了一些,但是长期的供需不平衡,对于刚需客群来说,性价比高的主城区房源依旧一房难求。

高新改善新盘集中入市

价格2万/㎡左右

高新CID板块以及软件新城板块的项目在今年也陆续入市。

众所周知,这两个板块的项目大多数是在前两年刷新西安土地成交单价的地块,受目前新房限价政策影响,入市时间一再推迟。近两个月来,两个区域的新盘项目开始集中入市,价格基本都是2万/㎡左右的项目,例如天地源·云水天境、中海·寰宇天下、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯等,均为纯新项目第一次加推。

从创典全程的监测数据可以看出,这两个区域的开盘去化率除天地源·云水天境开盘当天100%去化外,其余项目在开盘当天均有少量剩余房源。但从价格梯度来看,总体去化量仍旧很高。

在隆基泰和·云玺领峯项目售楼部,前来看房的刘先生夫妇是纯改善,但是手握300多万首付款也经历了几次摇号未果。“摇过保利天悦,摇过揽月府,前段刚摇过天地源·云水天境,都没中。都说刚需买房难,我们买房也一点都不容易。”虽然纯改善项目的上车概率更大一些,但是精装降标、装修包等产品叠加的现象,也让很多改善客群有苦说不出。

业内人士建议,刚需仍死守摇号盘,改善如果想选择外围区域,尽量选择生活配套或者规划相对健全的区域。产品上,应尽量选择品牌房企项目,且与主城区有明显差异的产品,例如大平层、纯洋房社区或者叠拼产品等。

来源:华商报 查看原文

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