最新资讯︱环比跌18.4%,上周新房成交乏力、上半年广州推进402个整村项目改造、金融城东区设计方案出炉

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01.上半年广州共有402个整村改造项目,中标合计150个

据克而瑞不完全统计,截至2021年上半年,广州市共有402个整村改造项目,合共占地规模27807万㎡正在推进中;在各区域“十四五”规划及部分如白云、花都区域城市更新专项规划相继出台,近期全市城市更新项目推进明显加快。

截至今年上半年,广州旧改项目中已中标的合计150个,有126个项目已被纳入相应城市更新计划,占比达84%,其中除外围增城区区域专项规划滞后,多个项目未纳入相应年度推进计划内以外,其他各区多个推进中项目均已纳入3、5、10年城市更新行动计划中。

其中,广州已中标旧改项目分布中,黄埔区项目数量占比达34%,整体数量较多;白云已中标村连片改面积较大,平均每村面积达1659万方。目前区内95%的村落已纳入年度更新计划。

02. 上周广州新房成交环比跌18.4%,后续热区供应或持续乏力

据“广州中原研究发展部”消息,上周(7.12-7.18)广州市新房网签1367宗,环比下跌18.4%。

数据来源:广州中原研究发展部

从统计数据表中可以看出,上周除花都取得23%的环比涨幅外,其余10区均有不同程度下降。

广州中原研究发展部指出,除淡季因素影响以外,调控持续收紧,导致市场活力减弱。此外,为进一步抑制楼价上行,预计新房将会实行更严格的备案价制度。

二手房方面,上周广州二手房共成交555宗,环比回落6.4%。近一个月,周度成交量基本维持在500宗的低位水平。

整体来看,目前市场整体交投活跃度相对较低,客户入市热情不高。

价格方面,上周二手房网签均价为30440/㎡,环比下滑5.8%。主要由于上上周二手网签均价被结构性拉高,而上周属于合理回落。

03.金融城东区设计方案出炉,地块面积37232㎡

7月17日,广州市规划和自然资源局发布了有关广州国际金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块控制性详细规划的批前公示。

图片来源:广州市规划和自然资源局

根据公示内容,项目地块位于天河区,西面临近环城高速,北面临近黄埔大道东,项目地块共37232㎡,用地性质为商务用地。

从区位图看,项目临近5号线三溪地铁站和一处规划地铁站,交通便利。

图片来源:广州市规划和自然资源局

此次调整,在用地面积、用地性质(商务用地)、建筑密度、绿地率、建设量等控规指标不变的前提下,允许建筑量在三个地块间腾挪。

延续整体天际线形态的前提下,给予各地块建筑限高一定弹性空间,根据建筑方案可在一定比例范围(10%)内进行高度调整。

AT101833地块建筑面积从150921㎡腾挪为177321㎡,容积率从12.2修正为14.32,设置双塔,北塔286m,南塔220m,其他控制指标按现行控规落实。

AT101835地块建筑面积从60000㎡腾挪为40300㎡,容积率从5.3修正为3.56,二线建筑限高从120m修改为132m,其他控制指标按现行控规落实。

AT101836地块建筑面积从60000㎡腾挪为53300㎡,容积率从4.4修正为3.94,二线建筑限高从120m修改为132m,其他控制指标按现行控规落实。

调整后,三个地块公服设施配置如下:

AT101833地块配建:居民健身场所、公共厕所、环卫驿站(含环卫工具房)、社区日间照料中心、24小时电子政务自助服务中心、社区居委会(含社区议事厅)、交警休息室以及不少于7800㎡商业服务设施。

AT101835地块配建:演艺中心、公共厕所。

AT101836地块配建:垃圾分类收集点以及不少于2900㎡商业服务设施。

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