物企上市门槛提高,世纪金源服务表示IPO计划不变

物业企业赴港上市的难度正在提升。

正处于上市热潮期的物业管理行业,正迎来资本市场更严格的审视。

7月20日,世纪金源服务集团有限公司(以下称“世纪金源服务”)招股书失效。

该招股书于2021年1月20日递交,至今届满六个月。事实上,近年来为缓解资金压力,物业公司赴港上市已成为热潮。据统计,仅在2020年,就有17家物业公司成功上市。目前,赴港交所上市的物企数量已达49家。

尤其是今年7月,物企赴港上市潮迎来了新的高峰。中骏商管、朗诗绿色、领悦服务、德信服务、融信服务等物企相继登陆港交所,半个月内便成功上市6家物企。当前,还有22家已递表正排队等待上市。

但这次世纪金源的招股书失效传来了新的信号,意味着物企赴港上市的门槛正在收窄。

公开资料显示,世纪金源服务前身为1992年成立的福州金源物业,最初专注于向世纪金源集团提供配套的物业管理。截至2020年,其业务已覆盖全国50个城市。目前旗下运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌,分别面向物业管理服务和社区增值服务。

依托世纪金源集团的布局,世纪金源服务于过往期间取得不错的财务表现。

在2018年和2019年以及截至2020年9月30日止的九个月里,世纪金源服务产生收入分别为6.90亿元、8.18亿元和6.93亿元,同期增值服务产生收入分别为2.32亿元、2.40亿元和1.68亿元。合计超过10亿的营收水平,其实在一众物业公司中处于中上等水平。

另外,招股书中还称,世纪金源服务盈利能力表现也尚可。

2018年和2019年两年,毛利率分别为32.1%和31.8%,高于百强物业服务企业中前十大公司的毛利率平均值的23.4%及22.2%。2019年,世纪金源服务的人均毛利和人均净利润分别为53833元和28910元,高于同期百强物业服务企业的27086元和15862元。

值得一提的是,世纪金源服务还以“大盘模式+机器人”博得资本市场关注。“大盘模式”,即是指世纪金源服务基本围绕世纪金源集团的物业,为其母公司超大地产项目提供配套的物业管理。“机器人”则是指,世纪金源服务旗下子公司收购长沙万为机器人25%股权,发展科技化物业,如保安机器人、养老机器人等。

据招股书显示,截至2020年9月30日,世纪金源集团开发的12个世纪城项目均由世纪金源服务管理,在管总建筑面积约4440万平方米,其中五个项目的在管建筑面积逾400万平方米。世纪金源服务还管理邻近的十个大型世纪金源集团购物中心和一家奥特莱斯,总在管建筑面积约350百万平方米。

除了大盘项目本身,由于每一座世纪城包含的大楼盘、购物中心、酒店文旅等均在当地具有一定知名度,因此,大盘模式还提升了世纪金源服务的市场拓展能力。数据显示,世纪金源服务12个大盘项目所在省份项目的合约建筑面积占外拓项目总合约建築面积的比重为81.7%,大盘模式还具有显著的规模效应。

根据中物研协的数据,2019年,主要运营大盘项目的百强物业服务企业每平方米营运成本较主要管理非大盘项目的物业服务企业低约40%。“大盘模式由于人口集中、需求集中,从而降低了物业服务的履约成本和增值服务的获客成本。”

物企上市潮仍在继续,但世纪金源服务此次更新招股书,也为后来者传递信号,物企赴港上市的门槛正在收窄。

来源:界面新闻

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