“宁小通”上线后首批集中供应楼盘来了,江核三大热盘正在领销许

注意了!

7月19日,南京统一购买新建商品住房在线报名平台“宁小通”正式上线。并同步发布2021年南京第三季度拟上市商品房项目。拟上市141个项目,39877套房源。

南京房产微政务截图

当晚就有楼盘传出新消息,首先是河西中的纯新盘-海玥万物预计将于本周四领取销许,即将首开。

7月20日,据南京市住房保障和房产局显示,目前有三家楼盘正在申领销许,均来自江北核心区,分别是中交锦方、启迪水木滨江以及江畔都会上城。

截图来源:南京市住房保障和房产局官网

“宁小通新政”显示,针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名,因此本次江核3大热盘集中上市只能报名一盘。

中交锦方:江北核中核,地理区位条件最好,起步面积110㎡,是三个楼盘中最大的;此前放风价3.5万/㎡,预计首付8成,无精装包。

启迪水木滨江:隧道口,一中旁,入市套数最多,起步面积98㎡,前期开盘均价31134-32187元/㎡,预计首付8成,验资不少于245万。

江畔都会上城:入门户型最小,仅89㎡,最低上车门槛;前期均价31500元/㎡,预计首付8成,验资230万。

中交锦方

根据此前项目释放信息,本次中交锦方预计首开C地块7、9号楼,户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡,精装修交付,无升级装修包,预计首付8成,后期为绿城物业。

本次首开的7号楼24层,2梯2户,户型140㎡;9号楼25层,2梯4户,户型130-110-110-130㎡。其中,9号楼也更靠近江边,未来高层有望成为江景房。

项目效果图

项目前身是中交江北核心区G12地块,2019年10月份,NO.新区2019G12地块被重庆中交丽景置业有限公司竞得以总价16.9亿,成交楼面价9024元/㎡。

根据规划显示,项目A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%,拟建办公楼和2栋公寓楼,将建设中交的华东总部;

公寓及办公效果图

C、D两区均为住宅用地,一共有9栋,楼层为24F-25F,周边同时建有商业配套设施,C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

项目鸟瞰图

其中C、D分区内共打造9栋24-25层住宅,户型约110-160㎡,其中建面约110㎡、130㎡、135㎡户型均是三室两厅两卫设计;建面约140㎡跟160㎡均是四室两厅两卫设计,项目整体适合改善以及终极改善的客群。

户型如下:

户型图

 

户型图

 

户型图

 

户型图

 

户型图

根据项目此前公布的精装标准,配有中央空调、新风、地暖三大件齐全,采用大金、威能、百朗、高仪、摩恩、老板、怡口、箭牌等精装品牌。

项目精装图

项目紧靠大华云江印月、周围有着绿地海悦和扬子江金茂悦等神盘,周边有江北地下城、国际金融中心、江北市民中心、滨江湿地公园等配套,地段非常好,属于江北“核中核”位置。

项目区位图

该地块目前已经引入世界500强中交的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

项目效果图

项目周边配置也很高端,作为江北核心区的“核中核”,未来项目周边的配置自是不会差。

交通方面:项目距离4号线二期滨江站约600米(直线距离),滨江大道公交站约200米(直线距离),距离地铁10号线临江站约3公里。

商业方面:项目周边有40万方的华润万象商业,22万方的东方万汇城,40万方的江北虹悦城。

教育方面:项目周边有绿地小学。

医疗方面:目前江北已有鼓楼医院江北分院、江北国际医疗中心等。

启迪水木滨江

目前项目正在领取项目剩最后3栋楼,楼栋为D1、D2、D6,共383套房源,户型建面约98、130、160㎡,前期均价约31800元/㎡,需8成首付,精装交付。

项目楼栋示意图

启迪水木滨江共打造12栋31-33F高层,并配套建设1栋12班幼儿园、1栋基层社区中心,共1536套精装房。其中,C分区名为水木滨江花园紫荆府,D分区名为水木滨江花园丁香府。

户型一览:

建筑面积约98㎡:三室两厅一卫

户型图

建筑面积约120㎡:三室两厅两卫

户型图

建筑面积约130㎡:三室两厅两卫户型

户型图

建筑面积约140㎡:四室两厅两卫

户型图

样板间图片一览:

样板间示意图
样板间示意图

启迪水木滨江地处江北核心区,临近长江隧道口,距离10号线临江站直线距离仅400米,地理位置优越。并且项目将自建了一所12班幼儿园,值得一提的是,启迪水木滨江一路之隔就是总建筑面积达50万方的城市综合体,项目主要建设内容为科研办公楼、冰雪世界、公寓、商业等设施。其中商业综合体部分达10万方。

项目区位图

江畔都会上城

目前项目仅剩最后1栋高层住宅,位于10号楼,约116套装修房源,户型建筑面积为89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,首付预计8成起。

项目效果图

江畔都会上城去年曾经以低中签率、高倒挂性著称,是南京为数不多的倒挂鸡腿盘。户型方面,项目只剩两种户型,分别是建筑面积89、129㎡,精装交付,首付8成起。

户型一览:

建筑面积约89㎡:三房两厅一卫

户型图

建筑面积约129㎡:三室两厅两卫

户型图

江畔都会上城原为G04地块,2019年6月5日,江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。地块分为A、B地区,A分区为商办混合用地;B分区为商住混合用地。由金地商置、华侨城、大业地产联合开发,金地商置操盘,共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋住宅,共规划1583户。

据南京网上房地产数据显示,项目自2019年12月首开,至今共经历4次开盘,每次都是逢开售罄。

南京网上房地产网截图

项目2019年12月首开推出492套房源,近6000组买房人报名,中签率约8.5%,平均约12个人抢一套!中签率约8.2%!最终,首开房源三个半小时全部售罄。

2020年6月1日,加推为1、4号楼223套房源,面积89、108、129、140㎡,均价31307元/㎡,相对于首开均价30500元/㎡,价格上涨807元/㎡。超万人摇号,中签率仅1.4%。

2020年6月24日,加推房源为7、8、9、13号楼,共4栋楼500套房源,户型建筑面积为89、108、129、140㎡,销许均价31307元/㎡,精装交付,首付最低5成,中签率仅4.1%。

2020年12月25日加推11、12号楼共252套住宅房源,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,销许均价31307元/㎡,首付8成起,中签率约8.5%。

江畔都会上城,之所以能逢开售罄,和项目所处的地段不无关系,

项目区位优势明显,位于江北炙手可热的核心区域,临近长江隧道、地铁10号线临江站、东方万汇城站,与雅居乐滨江国际二期、南京一中江北分校仅一路之隔。

其次,跟项目诱人的倒挂不无关系,据链家网显示,目前正荣润江城的二手房均价已突破了4.7万/㎡,倒挂区间非常大。

此次开盘后,项目仅剩最后一栋10号楼房源。

 

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