限购后,深圳这里的新盘或将遇冷

曾加收40%的装修费。

文 | 丸子君

7月19日,深圳住建局公布了三季度计划入市项目名单。

这份名单包含了深圳30个住宅项目、6个纯公寓项目,将带来1.8万套房源,其中住宅就有1.4万套。

图片来源:深圳住建局官网

如今的深圳楼市,几乎新盘只要没有太大缺陷,去化情况一般都比较好。不过,这份名单中有一个区域的新盘,却有点“麻烦”——深汕合作区。

01.曾经“盘盘热卖” 坐地涨价40%

事实上,早在2019年的时候,深汕合作区的新盘曾非常畅销。

2019年12月,作为深汕合作区商品房“解冻”后的首个入市的住宅项目,振业时代花园得到了超高关注度。

项目推出376套住宅房源,均价1.1万/平方米,总价区间在78-135万/套。在认筹阶段,项目获得了2654批客户,中签率只有14%。

随后在12月12日开盘当天,耗时5个小时,全部售罄。

在这之后,辉煌花园也紧跟着入市,推出1031套住宅,均价也是1.1万/平方米,总价区间在27-222万元/套。

项目认筹超过5000批。据自媒体“深圳买房计划”文章称,项目开盘时,过半房源需另付2980-4880元/平方米的装修费。但鉴于项目在南山外国语学校深汕学校范围内,依然有不少购房者签订了购房合同。

之后深汕合作区又入市了两个公寓项目,开元小区和深汕绿地中心。

开元小区推售238套公寓,均价1.06万元/平方米,总价区间24-60万元/套。在2019年12月31日开盘当天,项目也顺利日光。

而和开元小区同一天开盘的深汕绿地中心,备案均价约1.26万元/平方米,总价区间在38-77万元/套,却并没有当天售罄。

据自媒体“深圳买房计划”文章称,深汕绿地中心有捆绑精装修的嫌疑,销售报价1.6万元/平方米,包含了4800-5000元/平方米的装修费——这相当于涨价约40%。

不过,随着新政策的出炉,深汕合作区新房热销景象很快就消退了。

02.限购政策出台 日光盘成为历史

2020年8月,也就是“7·15新政”一个月后,深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》。

图片来源:深汕网

这份通知明确:

1. 居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套;

2. 成年单身人士(含离异)在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套。

3. 企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。

4.合作区鹅埠镇、小漠镇、赤石镇、鲘门镇的户籍居民以及在区内就职的职工,可优先购买商品房。

在这份通知出台前,深汕合作区的房子不仅不计入深圳另外10区的限购套数内,而且在合区内也不限购。并且,这里的房子单价只有1万多,对很多人来说,几十万一套,相当于深圳首付款的尾数而已,所以非常受欢迎。

不过,政策出台后,这样局面发生了巨大的变化。

2020年8月底,深汕纯水岸花园推售一期产品,并没有在深圳其他区域引起轰动,后续入市的二期、三期也都低调入市。

这个项目先后备案140套洋房和别墅、162套住宅、269套住宅,均价在2.34-2.7万元/平方米,是深汕合作区目前单价最高的居住项目。

但项目后续的去化情况少有人关注,只能从开发商每隔两个月入市一期的推售节奏来判断,项目销售情况较好。

除此之外,深汕合区至今入市的,也就只有深汕湾智苑一个住宅项目。

这个项目推售住宅790套,均价约1.2万元/平方米,户型45-142,总价45-254万元/套。根据公示信息,项目参与认筹摇号的有688批客户,没能覆盖房源数量,之后也没有去化信息传出。

显而易见,深汕合作区的项目已经回不去动辄上千人认筹的热闹景象了。

而在住建局公布的三季度待入市名单里,深汕合作区将推出三个新盘,包括半山润府一期、纯水岸花园四期三个住宅项目,九龙湾项目的住宅及公寓产品。

图片来源:深圳住建局官网

在深汕合作区如今的市场态势下,如果这些项目扎堆推出,热卖的几率或大打折扣。

 

 

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